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跨区域物业服务协议

甲方（委托方）：

名称：____________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系电话：________________

乙方（受托方）：

名称：____________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系电话：________________

鉴于甲方对位于[物业具体地址，精确到门牌号]的物业有物业服务需求，乙方具备提供跨区域物业服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，就乙方为甲方提供跨区域物业服务事宜达成如下协议：

一、服务内容

1.物业共用部位的维修、养护和管理

包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。乙方应定期进行巡查，及时发现并处理可能存在的安全隐患，制定详细的维修和养护计划，并严格按照计划执行。

2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理

涵盖共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。对于重要设施设备，乙方应建立专门的档案，记录其运行、维修和养护情况。

3.环境卫生管理

负责物业区域内的环境卫生清扫、垃圾收集与清运。每日定时清扫公共区域，包括但不限于楼道、电梯间、大厅、道路等，确保环境整洁。垃圾应及时清运至指定的垃圾处理地点，防止垃圾堆积产生异味和滋生细菌。

4.绿化养护管理

对物业区域内的绿地、花草树木进行养护和管理。定期浇水、施肥、修剪、防治病虫害，确保绿化植物生长良好，景观美观。

5.安全防范管理

-建立健全安全防范制度，配备专业的安保人员，负责物业区域的日常安全巡逻。巡逻时间间隔不超过[X]小时，做好巡逻记录。

-对进出物业区域的人员、车辆进行严格的登记和管理。来访人员需经业主确认后方可进入，外来车辆应按照规定停放。

-协助有关部门做好治安防范工作，发生突发事件时应及时采取应急措施，并及时通知甲方和相关部门。

二、服务费用及支付方式

1.服务费用

甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币[X]元。该费用包含乙方提供本协议约定服务内容所需的人工成本、物料成本、设备维护成本、管理费用及合理利润等，但不包括因甲方特殊要求或不可抗力因素导致的额外费用。

2.支付方式

甲方应在每月的[具体支付日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方提供正规发票。

三、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

-权利

-有权对乙方的物业服务质量进行监督和检查，提出合理的意见和建议。

-有权要求乙方按照本协议约定提供相应的物业服务。

-义务

-向乙方提供与物业相关的资料和信息，协助乙方开展物业服务工作。

-按照本协议约定按时足额支付物业服务费用。

-配合乙方实施各项物业服务措施，教育和督促物业使用人遵守物业管理的相关规定。

2.乙方权利与义务

-权利

-按照本协议约定收取物业服务费用。

-根据物业服务需要，合理调配人员和物资。

-义务

-按照国家和地方相关标准以及本协议约定的服务内容和质量标准，提供优质、高效的物业服务。

-建立健全物业服务档案，记录物业服务过程中的各项信息，并定期向甲方汇报物业服务情况。

-未经甲方书面同意，不得将本协议项下的物业服务转包或分包给第三方。

四、服务期限

本协议服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。服务期限届满前，双方如无异议，则本协议自动延续[延续时长]。若一方有意终止协议，应在服务期限届满前[X]个月书面通知对方。

五、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分物业服务直至甲方支付费用及违约金。

2.乙方违约责任

若乙方未按照本协议约定的服务内容和质量标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业服务费用，扣除金额按照未达标服务项目对应的费用比例计算。若乙方的违约行为给甲方或物业使用人造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

六、争议解决

本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他条款

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：____________________