老旧小区物业服务升级合同.docVIP

老旧小区物业服务升级合同

甲方（委托方）：

名称：____________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系方式：________________

乙方（受托方）：

名称：____________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系方式：________________

鉴于甲方为[老旧小区名称]的管理方，有意提升该小区的物业服务水平；乙方具备专业的物业服务能力与经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，就老旧小区物业服务升级事宜达成如下协议：

一、服务范围及内容

1.环境卫生服务

-每日对小区公共区域进行清扫，包括但不限于道路、广场、楼道、电梯间等，确保无垃圾堆积、无明显污渍。

-定期对垃圾桶进行清理、消毒，垃圾做到日产日清，保持小区环境整洁卫生。

-对小区绿化区域进行养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好。

2.安全保障服务

-实行24小时值班制度，安排保安人员对小区出入口进行值守，严格把控人员和车辆进出，做好登记工作。

-加强小区内巡逻，定时巡查小区各区域，重点关注安全隐患部位，发现异常情况及时处理并上报甲方。

-维护小区内的公共秩序，制止各类违规行为，如乱停车、乱搭建等。

3.设施设备维护服务

-对小区内的公共设施设备，如路灯、消防设施、电梯等进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行。

-制定设施设备维修计划，对损坏的设施设备及时进行维修或更换，保障业主正常生活。

-建立设施设备档案，记录设施设备的维修、保养情况。

二、服务标准

乙方应按照国家及地方相关物业服务标准以及以下要求提供服务：

1.环境卫生方面：小区公共区域清扫率达到100%，垃圾清运及时率达到100%，绿化完好率不低于90%。

2.安全保障方面：小区内刑事案件发案率控制在[X]%以内，治安案件发案率控制在[X]%以内，火灾事故发生率为零。

3.设施设备维护方面：设施设备完好率不低于95%，维修及时率达到100%。

三、服务期限

本合同服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[X]年。

四、服务费用及支付方式

1.服务费用：甲方应向乙方支付的物业服务升级费用为每月人民币______元（大写：____________________元整）。

2.支付方式：甲方应在每月的____日前，将当月服务费用支付至乙方指定的银行账户。

乙方开户银行：____________________

银行账号：____________________

五、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

-有权对乙方的服务质量进行监督和检查，提出合理的意见和建议。

-按照合同约定向乙方支付服务费用。

-协助乙方开展物业服务工作，提供必要的工作条件和支持。

-向业主宣传解释物业服务升级的相关事宜，争取业主的理解和配合。

2.乙方权利与义务

-按照合同约定的服务范围、内容和标准提供物业服务升级服务。

-定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督和检查。

-负责乙方工作人员的管理和培训，确保服务人员具备相应的专业技能和服务意识。

-合理使用服务费用，不得擅自提高收费标准或增加收费项目。

-因乙方原因造成的安全事故或其他损失，由乙方承担全部责任。

六、违约责任

1.若甲方未按照合同约定支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，并追究甲方的违约责任。

2.若乙方未按照合同约定的服务范围、内容和标准提供服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的服务费用，扣除比例按照未达到服务标准的程度确定，最高不超过当月服务费用的[X]%。若乙方的违约行为给甲方或业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

七、合同变更与解除

1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。

2.因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。

八、争议解决

本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他条款

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：________________

法定代表人（签字）：________________

签订日期：____年__月__日

乙方（盖章）：________________

法定代