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2025年物业管理法规考试题库附答案

一、单项选择题（共20题，每题2分，共40分）

1.根据《物业管理条例》及2024年修订的《住宅专项维修资金管理办法》，下列关于业主大会成立条件的表述，正确的是（）。

A.物业管理区域内已交付的专有部分面积超过建筑物总面积30%时，可申请成立业主大会

B.业主大会需由物业所在地街道办事处、乡镇人民政府组织召开首次会议

C.只有一个业主或业主人数较少且全体一致同意不成立业主大会的，由全体业主共同履行业主大会职责

D.业主大会成立后，业主委员会成员必须由街道办事处指定1名成员参与

答案：C

2.某小区物业服务企业在未征得业主同意的情况下，将小区公共区域电梯广告位出租给某教育机构。根据《民法典》第二百八十二条，该广告收入扣除合理成本后的剩余部分应归（）。

A.物业服务企业所有

B.教育机构与物业企业按比例分配

C.业主共有

D.社区居委会管理

答案：C

3.业主王某未按物业服务合同约定缴纳物业费，物业服务企业拟通过诉讼追讨。根据《民法典》第九百四十四条，下列表述正确的是（）。

A.物业企业可直接停水停电催缴

B.物业企业需提前60日书面催告，王某仍不缴纳的，方可起诉

C.物业企业可要求王某支付违约金，但不得主张利息

D.王某以未实际居住为由拒缴物业费的，法院不予支持

答案：D

4.某小区因开发商遗留问题，部分公共区域（如消防通道）未完成验收即交付使用。根据《物业管理条例》第二十八条，物业服务企业的义务是（）。

A.直接要求开发商整改

B.承接物业时应当对共用部位、共用设施设备进行查验

C.由业主自行向开发商主张权利

D.无需承担查验责任，由业主委员会负责

答案：B

5.业主委员会任期届满前（），应当组织召开业主大会会议，进行换届选举。

A.1个月

B.2个月

C.3个月

D.6个月

答案：C（依据《业主大会和业主委员会指导规则》第三十二条）

6.某小区拟使用住宅专项维修资金维修屋顶防水，需经（）同意。

A.专有部分占建筑物总面积1/2以上且占总人数1/2以上的业主

B.专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上的业主

C.全体业主

D.涉及屋顶的顶层业主

答案：B（依据《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条）

7.物业服务企业将电梯维护保养服务委托给第三方公司，根据《物业管理条例》第三十九条，下列说法正确的是（）。

A.无需告知业主，只需签订委托合同

B.应当将委托事项、服务标准等告知业主

C.第三方公司造成的损失由物业企业承担

D.委托后，电梯安全责任由第三方公司全部承担

答案：C（物业企业需对委托事项承担连带责任）

8.业主大会决定解聘原物业服务企业，新物业企业进场前，原物业企业拒不退出。根据《物业管理条例》第五十八条，原物业企业应承担（）。

A.民事赔偿责任，但无需退出

B.由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期退出

C.业主可自行强制原物业退出

D.原物业企业可继续收取物业费直至新物业进场

答案：B

9.某小区公共区域路灯损坏，业主报修后，物业企业超过48小时未维修，导致业主夜间摔倒受伤。根据《民法典》第一千二百五十四条，物业企业（）。

A.无过错，因路灯损坏属意外

B.需承担过错责任，因未及时履行维修义务

C.由路灯生产厂家承担责任

D.业主自身未尽注意义务，物业不担责

答案：B

10.业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求（）予以撤销。

A.街道办事处

B.居民委员会

C.人民法院

D.房地产行政主管部门

答案：C（依据《民法典》第二百八十条）

11.物业服务合同终止后，原物业服务企业未按约定移交物业档案资料，导致新物业无法开展服务。根据《物业管理条例》第三十七条，原物业企业应（）。

A.赔偿新物业企业的损失

B.向业主委员会支付违约金

C.由业主自行收集资料

D.由房地产行政主管部门责令限期移交

答案：D

12.某小区业主将住宅改为经营性棋牌室，未征得利害关系业主同意。根据《民法典》第二百七十九条，（）有权要求其停止侵害。

A.仅相邻业主

B.业主委员会

C.物业服务企业

D.利害关系业主及业主委员会

答案：D

13.住宅专项维修资金的使用申请，需经（）审核后划转至维修单位。

A.业主委员会

B.