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工业厂房买卖合同范本及条款解析

在工业地产交易中，一份权责清晰、条款严谨的买卖合同是保障交易双方合法权益、规避潜在风险的基石。相较于普通商品房，工业厂房因其涉及土地性质、规划指标、产业政策、环保要求及复杂的附属设施等因素，其买卖合同的专业性和复杂性更高。本文将提供一份工业厂房买卖合同的通用范本框架，并对核心条款进行深度解析，以期为相关从业者提供实务参考。

工业厂房买卖合同（范本框架）

合同编号：[自行编制]

签订地点：[具体城市/区域]

签订日期：年月日

出卖人（甲方）：

法定代表人/负责人：

注册地址/住所地：

统一社会信用代码/身份证号：

联系方式：

买受人（乙方）：

法定代表人/负责人：

注册地址/住所地：

统一社会信用代码/身份证号：

联系方式：

甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方购买甲方拥有处分权的工业厂房事宜，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条标的物基本情况

1.土地使用权情况：

甲方通过[出让/划拨/其他合法方式]取得位于[地块具体坐落]的国有土地使用权，土地使用权证号为：[土地使用权证号]。该地块土地用途为[工业/仓储等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]止。

2.房屋基本情况：

甲方合法建造/拥有的厂房坐落于[厂房具体地址]，建筑面积为[建筑面积]平方米（最终以不动产权属登记机关核准的面积为准），房屋结构为[钢结构/钢筋混凝土结构等]，房屋用途为[工业生产/仓储等]，房屋所有权证号为：[房屋所有权证号]（若有）。

该厂房附属设施包括：[如：办公楼、宿舍、围墙、道路、绿化、配电设施、给排水设施、消防设施、电梯、行车等，需详细列明]。

3.标的物现状：

甲方确认，该厂房及土地不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况（除本合同另有约定外）。厂房现状为[空置/自用/已出租，如出租需注明租赁期限、承租人是否放弃优先购买权等]。

第二条价款及支付方式

1.转让总价款：

经双方协商一致，该厂房及附属设施、土地使用权的转让总价款为人民币[金额大写]元（￥[金额小写]元）。此价格为甲方净得价，不包含本合同约定由乙方承担的税费。

2.支付方式：

（1）定金：乙方应于本合同签订之日起[天数]日内向甲方支付定金人民币[金额大写]元（￥[金额小写]元）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款。

（2）首付款：乙方应于[条件成就时，如：甲方完成房屋腾空并交付乙方查验无误后/双方完成网签备案后][天数]日内向甲方支付购房款（含定金）人民币[金额大写]元（￥[金额小写]元）。

（3）余款：剩余购房款人民币[金额大写]元（￥[金额小写]元），乙方应于[条件成就时，如：不动产权属转移登记手续办理完毕，乙方领取新不动产权证书当日/双方约定的其他条件][天数]日内支付给甲方。

3.支付账户：

甲方指定收款账户：

开户行：[银行名称]

账号：[银行账号]

户名：[账户名称]

第三条厂房交付

1.交付条件：

甲方应确保在[日期或条件，如：收到乙方全部首付款后][天数]日内，将该厂房按[现状交付/约定标准交付，如约定标准需详细列明]交付给乙方。交付时，双方应签署《厂房交接确认书》。

2.交付标准（如适用）：

（1）厂房主体结构完好，门窗完好。

（2）水、电、气、通讯等基本设施接通（或约定具体情况）。

（3）[其他双方约定的交付标准]。

3.交付前费用：

甲方应结清交付日之前产生的与该厂房相关的水费、电费、燃气费、物业管理费、房产税、土地使用税及其他一切应由甲方承担的费用。

第四条产权过户及税费承担

1.过户义务：

甲乙双方应在本合同签订后[天数]日内，或满足[约定条件]后，共同向不动产登记机构申请办理该厂房及土地使用权的权属转移登记手续。甲方应积极配合提供办理过户所需的全部材料。

2.税费承担：

本次交易产生的相关税费，按国家及地方相关规定执行。具体约定如下：

（1）甲方承担：[如：土地增值税、应由卖方承担的个人所得税/企业所得税等]。

（2）乙方承担：[如：契税、印花税、登记费、测绘费、应由买方承担的其他费用等]。

（3）[如有其他特殊约定，如税费全部由一方承担或按比例分担，需明确列明]。

第五条双方权利与义务

甲方权利与义务：

1.保证对所转让的厂房及土地使用权拥有合法处分权，产权清晰，不存在任何权利瑕疵。

2.按照合同约定交付厂房并配合乙方办理产权过户手续。

3.如实告知乙方厂房的重大瑕疵（如主体结构问题、重大质量问题、环保不达标等）。

4.[其他双方约定的甲方权利义务]。

乙方权利与义务：

1.按照合同约定按时足额支付购房款。

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