城市运营视角下天津于家堡中心商务区城市设计研究.pdfVIP

摘要

进入21世纪以来，随着经济全球化和后工业时代带来的城市高速发展，

传统中心商务区功能单一，缺乏吸引力，无法适应多元化经济空间要求等弊端

逐渐显现。尤其是全球新冠疫情后，传统中心商务区建设明显出现发展动力不

足、商务业态市场低迷等问题。如何吸引人、导产业、聚人气、提活力，实现

中心商务区运转的良性循环成为当下最重要的研究课题。本文查阅了大量文献

资料，分析研究了中心商务区起源、发展以及现状规划和开发建设情况。同时

对城市设计要素和中心商务区城市设计特点进行了大量研究。最终找到了解决

现阶段中心商务区发展瓶颈的突破口即城市运营，并研究了城市运营这一理论

的要素和思路。

本文以天津于家堡中心商务区为例，从功能布局、空间结构、交通网络、

市政及相关基础设施、配套服务设施、文化保护利用等多方面对于家堡中心商

务区现状城市设计方案进行了深入分析，同时结合近十余年来实际开发建设情

况和规划修改历程，分析归纳出于家堡中心商务区目前规划和发展面临的实际

问题，并对问题进行分类。结合我国中心商务区未来发展趋势以及天津市滨海

新区未来发展方向，确定于家堡中心商务区“打造“滨城”城市客厅、现代

金融中心、新经济总部基地”的最新发展定位，论述城市运营理念引入于家堡

中心商务区规划设计的必要性。在此基础上，本文以城市运营视角为切入点，

从前期策划、空间结构、城市运行系统三方面对于家堡中心商务区城市设计进

行全方面的系统研究。通过一系列研究，最终得出了一版“以政府决策操作为

依据，以资源优化配置空间结构为指引、以城市运营为手段”的城市设计方案。

通过对于家堡中心商务区城市设计方案的研究，得出现代中心商务区的概

念，即运用城市运营这一动态的视角统筹谋划商业、产业、文旅等各类空间的

布局、业态、设计，使空间供给更精准，同时瞄准人口导入，产业导入的关键

需求和城市短板，重点发力，使城市空间更有活力。在全面理解现代中心商务

区概念基础上，深入研究了其城市设计特点和要素。通过一系列的分析研究，

最终得出“前期策划—城市运营视角下的空间结构规划—后期运营和管理—城

市设计方案”这一闭环型的现代中心商务区城市设计体系。

关键词：中心商务区；城市设计；城市运营；空间结构；现代中心商务区

Abstract

Sincethebeginningofthe21stcentury,withtherapiddevelopmentofcities

broughtaboutbyeconomicglobalizationandthepostindustrialera,the

drawbacksoftraditionalcentralbusinessdistricts,suchassinglefunctionality,

lackofattractiveness,andinabilitytoadapttodiversifiedeconomicspace

requirements,havegraduallyemerged.EspeciallyaftertheglobalCOVID-19

epidemic,theconstructionofthetraditionalcentralbusinessdistricthasobviously

seenproblemssuchasinsufficientdevelopmentmomentumandthedownturnof

thebusinessmarket.Howtoattractpeople,guideindustries,gatherpopularity,

enhancevitality,andachieveavirtuouscycleofoperationinthecentralbusiness

districthasbecomethemostimportantresearchtopicat