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建筑装饰工程施工合同使用指南

在建筑装饰行业，一份严谨、规范的施工合同不仅是明确甲乙双方权利义务的基石，更是保障工程顺利进行、减少纠纷的关键。鉴于装饰工程的复杂性与个性化特点，合同的每一个条款都可能影响项目的最终成果与各方权益。本指南旨在结合行业实践与常见问题，为合同使用者提供一份兼具专业性与实操性的参考，助力您在签订与履行合同过程中规避风险、把握要点。

一、合同签订前的准备与审查

在正式签署合同之前，充分的准备与审慎的审查是不可或缺的环节，这直接关系到合同的后续履行质量。

（一）明确项目核心要素

在接触合同文本前，双方应就项目的核心要素达成共识。这包括：工程的具体范围与内容，是整体装修还是局部改造；工程的质量标准与风格要求，是否有特殊工艺或材料偏好；大致的工程预算区间与支付能力；以及期望的工期与重要节点。这些共识是合同条款设定的基础，避免后续因核心需求不明确而产生重大分歧。

（二）审查合同相对方资质与信誉

对于业主方而言，需核实承包方的营业执照、相关施工资质（如建筑装饰装修工程专业承包资质）、安全生产许可证等，了解其过往项目案例与市场口碑，评估其履约能力与专业水平。对于承包方而言，则需确认业主方的项目合法性（如是否具备施工许可等相关文件）、支付能力及决策效率，避免因业主方原因导致工程停滞或款项拖欠。

二、合同文本的关键条款解析与风险防范

合同文本是权利义务的载体，以下关键条款需仔细斟酌，力求清晰、明确、可操作。

（一）明确合同主体与工程概况

合同首页的甲乙双方信息必须准确无误，包括单位全称、法定代表人（或授权代表人）、统一社会信用代码、联系方式及地址。工程概况部分应清晰描述工程名称、地点、具体内容和规模，可辅以附件（如施工图纸、工程量清单）进行详细界定，避免使用“详见图纸”等过于笼统的表述而无图纸作为合同组成部分。

（二）细化工程范围与质量标准

工程范围是合同的核心，应尽可能详尽、具体。建议采用“清单式”或结合施工图纸与工程量清单进行描述，明确各分项工程的内容、做法。对于可能存在的模糊地带或易产生歧义的工作内容，应提前约定归属。质量标准应明确引用现行有效的国家、行业或地方标准、规范，并可约定高于国家标准的企业标准或特殊约定。材料与设备的品牌、规格、型号、等级、数量等，需在合同附件或材料清单中列明，并约定样品确认制度及材料进场检验程序。

（三）明确合同价款与支付方式

合同价款的确定方式（固定总价、固定单价、可调价格等）应根据工程特点选择并明确约定。采用固定总价合同的，需明确风险范围（如材料价格波动在何种幅度内不作调整）；采用固定单价合同的，工程量计算规则及调整方式应清晰。支付方式应约定具体的支付节点（如预付款、进度款、竣工结算款、质保金）、支付比例或金额、支付条件及支付期限。特别注意，进度款支付应与工程形象进度或完成的工程量挂钩，并约定相应的验收确认程序。同时，明确发票类型及提供要求。

（四）合理约定工期与履行期限

合同应明确约定总工期天数、计划开工日期与计划竣工日期。对于影响工期的因素，如设计变更、不可抗力、业主方原因导致的停工等，应约定工期相应顺延的条件和程序。承包方原因导致工期延误的违约责任，以及业主方原因导致工期延误时承包方的损失补偿方式，均需具体明确。

（五）规范工程质量与验收

工程质量验收应分阶段进行，包括隐蔽工程验收、分部分项工程验收和竣工验收。合同中应明确各阶段验收的标准、程序、参与方及验收合格的确认方式（如签署验收单）。隐蔽工程验收尤为重要，需约定未经甲方或监理（如有）验收确认不得进入下一道工序。竣工验收应以合同约定的质量标准、施工图纸及相关规范为依据，并约定验收不合格的整改措施与期限。

（六）明确材料设备的供应与管理

材料设备的供应方式（甲方供料、乙方采购或部分甲供部分乙购）应清晰划分。甲方供料的，需约定材料的种类、数量、质量标准、供应时间、地点及交接验收责任，以及因甲方供料延误或质量问题导致的责任承担。乙方采购的，应明确品牌、规格、产地等要求，约定样品封样制度，并对材料进场检验、保管责任作出规定。严禁使用不合格材料，这是保证工程质量的前提。

（七）明晰双方权利义务与违约责任

双方的权利义务是合同的灵魂。甲方的主要权利通常包括对工程质量、进度的监督权，按照合同约定接收合格工程等；义务包括按时支付工程款、及时确认图纸变更、提供必要的施工条件等。乙方的主要权利是按约获得工程款项；义务包括严格按照合同约定及规范施工、确保工程质量与工期、遵守安全生产与文明施工规定、负责工程保修等。

违约责任条款是保障合同履行的“牙齿”，应具有可操作性。针对常见的违约情形，如甲方逾期付款、乙方工程质量不合格、工期延误等，需约定具体的违约责任承担方式，如支付违约金（建议约定具体计算方式或比例，避免过高或过低）、赔偿损失、采取补救措施等