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2025年职业资格房地产经纪人协理-房地产经纪综合能力参考题库含答案解析(5套)

2025年职业资格房地产经纪人协理-房地产经纪综合能力参考题库含答案解析(篇1)

【题干1】某购房者与开发商签订认购书，约定总价300万元，首付30%，首付款支付后视为合同成立。根据《商品房销售管理办法》，该认购书属于（）。

【选项】A.要约B.要约邀请C.预约D.承诺

【参考答案】A

【详细解析】根据《商品房销售管理办法》第十一条，认购书在支付首付款后具有法律约束力，属于要约。要约需包含具体交易条件，而要约邀请仅是邀请对方提出要约。

【题干2】房屋买卖合同中，约定“买方逾期付款超过15日，卖方有权解除合同并收回已收房款”。该条款的效力如何认定？

【选项】A.有效B.无效C.需经备案D.可撤销

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第五百八十五条明确规定，当事人不得约定违约金超过实际损失的30%，而单方解除权条款若未遵循公平原则，可能因显失公平被认定为无效。

【题干3】某房屋因继承取得所有权，办理房产证的最长期限为多少年？

【选项】A.1年B.3年C.6年D.9年

【参考答案】C

【详细解析】根据《不动产登记暂行条例》第二十四条，继承导致权属变更的，权利人应在30日内申请登记，但实践中需结合不动产登记机构工作流程，通常不超过6个月办理完毕。

【题干4】共有产权住房中，政府与居民共有产权比例最高可达多少？

【选项】A.51%B.60%C.70%D.80%

【参考答案】C

【详细解析】住建部《共有产权住房管理办法》第十条明确，政府产权份额比例根据购买价格、土地出让金等因素确定，但最高不超过70%。

【题干5】商业性住房贷款的首付款比例不得低于多少？

【选项】A.10%B.20%C.30%D.40%

【参考答案】B

【详细解析】中国人民银行《关于调整差别化住房信贷政策有关事项的通知》（2023年）规定，首套房首付比例不得低于20%，二套房不得低于30%。

【题干6】房地产经纪人在带看过程中，不得实施哪些行为？

【选项】A.提供市场分析数据B.展示房源内部照片C.承诺高于指导价成交D.向客户说明交易风险

【参考答案】C

【详细解析】《房地产经纪管理办法》第二十七条明确禁止经纪人承诺“高于指导价成交”，否则构成违规行为。其他选项均属于合法服务内容。

【题干7】房屋权属登记错误导致产权纠纷，登记机构应承担什么责任？

【选项】A.行政责任B.民事责任C.刑事责任D.无限连带责任

【参考答案】A

【详细解析】《不动产登记暂行条例》第四十三条指出，登记机构因工作过错造成损害的，应承担行政责任，包括赔偿和追责。

【题干8】房屋租赁备案的有效期是多少年？

【选项】A.1年B.2年C.3年D.5年

【参考答案】A

【详细解析】住建部《房屋租赁管理办法》第二十四条明确，租赁备案证明有效期1年，到期需重新备案。

【题干9】商业性住房贷款最长年限为多少年？

【选项】A.10年B.20年C.30年D.35年

【参考答案】C

【详细解析】银保监会《关于银行业金融机构住房抵押贷款相关业务的通知》规定，商业性住房贷款年限最长不超过30年。

【题干10】房地产经纪人在执业中必须履行的义务是？

【选项】A.获取客户签字的委托书B.协助履行合同条款C.隐瞒房屋重大缺陷D.定期参加继续教育

【参考答案】B

【详细解析】《房地产经纪管理办法》第十九条明确要求经纪人“协助委托人履行合同义务”，隐瞒缺陷或未履行协助义务均构成违规。

【题干11】定金合同自何时起成立？

【选项】A.当事人签订协议时B.交付定金后C.收受定金时D.合同备案后

【参考答案】C

【详细解析】《民法典》第五百一十二条指出，定金合同自收受定金时成立，需以实际交付行为为要件。

【题干12】房屋买卖合同变更需采用什么形式？

【选项】A.口头约定B.书面协议C.公证文件D.律师见证

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第五百五条要求合同变更采用书面形式，口头协议风险较高，公证文件仅为形式要求。

【题干13】契税税率根据房屋类型不同分为哪些档次？

【选项】A.0%、1%、3%B.1%、2%、3%C.0.5%、1%、1.5%D.1.5%、2%、3%

【参考答案】A

【详细解析】《契税暂行条例》第三条明确，首套房契税为1%，二套房为3%，非普通住宅为3%。

【题干14】房地产经纪机构不得向客户承诺哪些内容？

【选项】A.保证成交B.承诺低于市场价