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下半年浙江省土地估价师《管理法规》:房地产开发用地试题

一、单项选择题(共25题，每小题2分，每小题的备选项中，只有1个事最符合题意)

1、判断土地是否处在最正确开发运用方式中，一方面是看是否是最正确.?A:土地用途

B：建筑容积率?C:建筑高度?Ｄ：建筑密度

Ｅ：时间因素

２、都市用地的评估重要考虑如下指标:＿_。

Ａ．地基承载力?B.地形坡度?C．地下水埋深

D.洪水淹没情况

3、土地还原利率为7．０％，房屋还原利率为９．6％，则房地产综合还原利率可能为．【考试真题】

A：６.5％?B：７.0％

Ｃ：8．5%?D:9.6%

E:时间因素

4、农民集体全部的土地，由（）登记造册，核发证书，确认全部权．

A．乡政府?Ｂ.县级人民政府?C．省级人民政府

Ｄ.省国土资源厅

5、依照国土资源部印发的《土地分类》,我国土地分类采取（）.

A.二级分类体系

B．三级分类体系

C.四级分类体系?D.五级分类体系

6、在以下交易行为中，需缴纳土地增值税的是()．

A.农村居民出售自有住宅

B．公司销售商品房

C．转让集体土地承包经营权?D．房地产赠与

7、《土地权属争议调查解决措施》规定，省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查解决以下＿_争议案件。

A．争议一方为军队，且涉及土地面积较大的?Ｂ.在本行政区域内有较大影响的

C．同级人民政府、国土资源部交办或者关于部门转送的

Ｄ.跨县级行政区域的

E.跨设区的市、自治州行政区域的

8、依照工业区位理论,集聚因素形成的聚集经济效益可使和工资定向的工业区位产生偏离,从而形成工业区位的第二次变形。?Ａ:固定成本

B:原料指数?Ｃ:运费

D：分散因素

E:时间因素

9、导致特殊地段土地价格高的重要因素是__.?A．级差地租

Ｂ.垄断地租?Ｃ.绝对地租?D．矿山地租

1０、在以下土地价格影响因素中，属于通常因素的是.?A：物价变动

B：交通条件

C:公用设施条件?Ｄ:环境质量

E:时间因素

11、依照《中华人民共和国城乡土地使用税暂行条例》的关于规定,拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的,由（)缴纳城乡土地使用税．?A.土地全部权人?B.土地使用权人

C.土地代管人或实际使用人?D．土地他项权利人

1２、城乡土地使用税以纳税人作为计税依据．【考试真题】?A：人均占用土地面积?Ｂ:劳均占用土地面积

C：实际建房面积?D：实际占用土地面积

Ｅ:土地

１3、某商店占地面积为３5ｍ2,建筑物面积为60m2，年正常经营性收入为45000元,年经营总费用为50０0元,建筑物年纯收益为１０000元，若土地还原率取1０。０％,则该商店所占地的总价格为__万元。?Ａ.20?Ｂ．30?C．40

Ｄ.50

１4、土地运用总体规划的规划期限通常为__.

Ａ．5年

Ｂ．?C．

D．

15、《征地统一年产值原则测算指导性意见(暂行）》规定，征地统一年产值原则是在一定区域范围内（以市、县行政区域为主），综合考虑被征收农用地类型、质量、等级、农民对土地的投入以及农产品价格等因素,此前＿＿年重要农产品平均产量、价格为重要依据测算的综合收益值.?A．一?B.两

Ｃ．三?D．五

16、房地产开发市场的市场营销因素调查有__。

A．产品调查?B．价格调查?C.分销渠道调查?D．人口需求调查?E.促销策略调查

17、记录资料显示,19９6年至全国城乡住宅竣工面积分别为３．6、3．８、4．0、5．0、5.1、5.４亿平方米，则这期间城乡住宅竣工面积的年平均增加速度为.【考试真题】?A：６.９9%

Ｂ：8．33％?Ｃ:8.４5%?Ｄ：10．00%

E:土地

18、都市人口50万以上局限性1０0万的为。

A：特大都市

B:大都市

C:中档都市?D:小都市?E:土地

１９、由因素中的不一样水平导致观测值之间存在差异的，称为误差。

A：组内

B:随机

C：组间?Ｄ：系统

E：合法性

２0、影响都市土地需求结构的因素不包含_＿

A.人口老龄化

B．新生儿的增加?C.家庭关键化

Ｄ．生活闲暇化

2１、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行,重要考核耕地补充方案中所拟定的补充耕地的数量和_＿。?A．地理位置

B．土地大小?C.气候条件?D．质量

E．资金

２2、依照《中华人民共和国营业税暂行条例》的规定,纳税人转让土地使用权,应该向本地税务机关申报纳税,所合用的营业税率为。?A：5%

Ｂ:５.5％?C:6％

D：1０%

E：３5％～50％

23、房地产开发项目应该建立资本金制度,资本金占项目总投资的比例不得低于_＿.?