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房地产项目土地使用权合同范本

引言

本合同范本旨在为房地产开发企业（受让方）与土地使用权出让方（通常为地方人民政府土地管理部门或其授权机构）之间就房地产项目建设用地使用权的出让事宜提供一个结构完整、内容严谨的参考文本。土地使用权是房地产项目开发的基础与核心，一份权责清晰、条款周全的合同对于保障交易双方合法权益、规范开发行为、规避潜在风险具有至关重要的作用。

请注意，本范本仅为通用参考，具体项目的土地使用权出让合同需根据当地法律法规、政策导向、地块具体情况以及交易双方的实际需求进行细致调整与完善。在正式签署前，强烈建议合同双方咨询专业的法律及土地评估机构，以确保合同的合法性、合规性与公允性。

房地产项目土地使用权出让合同

合同编号：[请自行填写]

签订地点：[请自行填写]

签订日期：[年月日]

出让方（甲方）：[土地使用权出让主体全称]

法定代表人/负责人：[姓名]

住所/注册地址：[详细地址]

邮政编码：[XXX]

联系电话：[XXX-XXXXXXX]

委托代理人：[姓名]联系电话：[XXX-XXXXXXX](如适用)

受让方（乙方）：[房地产开发企业全称]

法定代表人：[姓名]

注册资本：[XXX]

企业类型：[如：有限责任公司]

住所/注册地址：[详细地址]

邮政编码：[XXX]

联系电话：[XXX-XXXXXXX]

房地产开发资质等级：[等级]

委托代理人：[姓名]联系电话：[XXX-XXXXXXX](如适用)

第一章总则

第一条合同目的

为明确甲乙双方在[项目名称，如适用]土地使用权出让中的权利与义务，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经双方协商一致，订立本合同。

第二条出让土地的基本情况

2.1土地位置：该宗地位于[市/区][路/街道][号/地块编号]，具体四至范围以附件一《出让宗地界址图》为准。

2.2土地面积：出让宗地总面积为[XXX]平方米（大写：[中文大写数字]平方米），其中出让土地使用权面积为[XXX]平方米（大写：[中文大写数字]平方米）。土地面积最终以不动产权属登记机关核准的面积为准。

2.3土地用途：该宗地出让用途为[具体用途，如：城镇住宅用地兼容商服用地、商服用地、工业用地等]。

2.4土地使用权类型：[出让]。

2.5土地使用年限：按照国家有关法律法规规定，该宗地的土地使用权出让年限为：[具体用途对应的最高年限，如：住宅用地七十年，商服用地四十年等]，自[取得不动产权证书之日/土地交付之日，根据实际情况选择或另行约定]起计算。

第三条规划指标要求

3.1甲方根据[相关规划文件名称及编号]，对该宗地设定的主要规划指标要求如下：

（1）容积率：不高于[XXX]且不低于[XXX]；

（2）建筑密度：不高于[XXX]%；

（3）绿地率：不低于[XXX]%；

（4）建筑限高：不高于[XXX]米；

（5）[其他需要明确的规划指标，如：配套设施要求、出入口方位等]。

3.2乙方如需变更规划指标，应按照相关法律法规规定的程序报规划主管部门批准，并征得甲方同意后，另行签订补充协议。

第二章土地使用权出让金及支付方式

第四条土地使用权出让金总额

经双方协商确认，该宗地的土地使用权出让金总额为人民币[XXX]（大写：[中文大写数字]元整）。此价格已包含[或未包含，需明确]相关税费[如有，请具体说明]。

第五条出让金支付方式及期限

5.1乙方应按照以下第[X]种方式向甲方支付土地使用权出让金：

（1）一次性支付：乙方应于本合同签订之日起[XXX]日内，一次性支付全部土地使用权出让金。

（2）分期支付：

第一期：应于本合同签订之日起[XXX]日内支付出让金总额的[XXX]%，即人民币[XXX]元；

第二期：应于[具体条件成就之日，如：甲方交付土地之日/满足特定审批条件之日]起[XXX]日内支付出让金总额的[XXX]%，即人民币[XXX]元；

第三期：应于[具体条件成就之日]起[XXX]日内支付剩余出让金，即人民币[XXX]元。

5.2甲方指定的收款账户信息如下：

开户银行：[银行全称]

账户名称：[账户全称]

银行账号：[银行账号]

5.3乙方支付的款项应到达甲方指定账户方视为支付完成。因乙方原因导致款项未能按时到账的，责任由乙方承担。

第六条逾期支付的违约责任

6.1乙方如未按照本合同第五条约定的期限支付土地使用权出让金，每逾期一日，应按逾期支付金额的[万分之X]向甲方支付违约金。

6.2逾期支付超过[XXX]日，经甲方书面催告后[XXX]日内仍未支付的，甲方有权解除本合同，已收取的定金（如有）不予退还，并可要求乙方赔偿因此造