全文可编辑-2025年华东区域物流地产分析报告.pptVIP

目录01华东区域市场概览02重点城市分析03市场需求分析04市场总结

第一部分华东区域市场概览

华东区域市场数据一览总存量空置率7,393.2万平方米山东省24.26%江苏省上海市安徽省浙江省有效租金江西省福建省24.27元/平方米/月数据：物联云仓数字研究院?2025.0550ycLtd.

区域：存量、空置率及租金“三高”截至2025年一季度末，华东区域现有存量达7,393.2万平方米，以绝对体量优势居全国之首；区域空置率录得24.26%，仅次于华北；有效租金为24.27元/平方米/月，仅次于华南。存量、空置率及有效租金均位于所有区域数据指标前列。2025Q1各区域存量（万平方米）2025Q1各区域空置率2025Q1各区域有效租金（元/平方米/月）8,0007,0006,0005,0004,0003,0002,0001,000030%25%20%15%10%5%3530252015105全国平均：22.20元/平方米/月全国平均：18.80%0%0东北华北华东华南华中西北西南东北华北华东华南华中西北西南东北华北华东华南华中西北西南数据：物联云仓数字研究院?2025.0550ycLtd.

区域：市场存量连年占比约44%华东区域现有存量达7,393.2万平方米，以绝对体量优势居全国之首。据物联云仓数据显示，华东区域非保税高标仓存量近年来全国占比稳定在44%左右。2022-2025Q1华东非保税高标仓市场存量在全国占比2025Q1全国各区域非保税高标仓存量占比46%45%44%43%西北区域4.3%东北区域4.5%华中区域11.0%西南区域11.3%华东区域43.9%华北区域12.0%华南区域13.0%42%22Q423Q424Q425Q1数据：物联云仓数字研究院?2025.0550ycLtd.

区域：租金持续下降空置率止升转降在租户市场以及空置率持续上升的双重影响下，华东区域有效租金持续下降。以价换量下，市场空置率自去年四季度开始止升转降。2023Q1-2025Q1华东非保税高标仓市场有效租金及空置率变化有效租金（元/平方米/月）空置率353025201528%26%24%22%20%18%16%14%12%10%24.26%24.271023Q123Q223Q323Q424Q124Q224Q324Q425Q1数据：物联云仓数字研究院?2025.0550ycLtd.

省市：苏、浙、沪为存量前三甲苏、浙、沪为存量前三甲：江苏省现有存量超2,500万平方米，浙江省现有存量近2,000万平方米，上海市现有存量近1,000万平方米；华东区域内，三地存量合计占比超七成。2025Q1华东区域各省市非保税高标仓现有存量（万平方米）3,0002,5002,0001,5001,0005000江苏省浙江省上海市山东省安徽省福建省江西省数据：物联云仓数字研究院?2025.0550ycLtd.

省市：上海有效租金居区域之首除上海市平均有效租金以36.14元/平方米/月断层高于华东平均外，其余省市有效租金在20元/平方米/月左右。2025Q1华东区域各省市非保税高标仓有效租金（元/平方米/月，以存量由高到低排序）403530252015105华东平均：24.27元/平方米/月0江苏省浙江省上海市山东省安徽省福建省江西省数据：物联云仓数字研究院?2025.0550ycLtd.

省市：苏、浙、沪空置率25%-30%作为华东区域前三大存量省市，苏、浙、沪存在一定去化压力，其空置率同时也高于华东区域平均值，为25%-30%。2025Q1华东区域各省市非保税高标仓空置率（以存量由高到低排序）35%30%25%华东平均：24.26%20%15%10%5%0%江苏省浙江省上海市山东省安徽省福建省江西省数据：物联云仓数字研究院?2025.0550ycLtd.

城市：存量TOP20以城市角度来看，苏州现有存量近1,400万平方米，遥遥领先于其他城市，位列第一梯队；上海与嘉兴体量次之。与此同时，江苏省与浙江省作为前二存量省份，其存量结构有显著差异：苏州在江苏省“一头独大”，其存量占比超50%；浙江各城市存量相对更均衡。2025Q1华东区域各城市非保税高标仓现有存量（万平方米）2025Q1江苏省城市存量TOP31,6001,4001,2001,000800城市存量：200-400万平方米城市存量：200万平方米以下54.6%13.9%11.7%19.8%苏州市南京市无锡市其他城市6002025Q1浙江省城市存量TOP340020031.1%20.1%12.8%36.0%0嘉兴市杭州市宁波市其他城市数据：物联云仓数字研究院?2025.0550ycLtd.

城市：有效租金普遍下降2025年第一季度，市场新增需求疲软。受此