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施工合同条款解析与范例

在工程建设领域，施工合同作为界定发承包双方权利义务、规范工程实施过程、保障工程质量与效益的核心文件，其重要性不言而喻。随着行业发展和实践需求的变化，新版施工合同示范文本应运而生，在原有基础上进行了诸多优化与完善。本文将结合实务经验，对新版施工合同中的核心条款进行深度解析，并辅以实用范例，旨在为合同拟定与履约管理提供有益参考。

一、合同主体与工程概况条款：权责界定的基石

合同主体与工程概况条款是施工合同的开篇之笔，其清晰与否直接关系到合同的效力及后续履行。

（一）合同主体信息的严谨性

解析：新版合同对合同主体信息的要求更为详尽。不仅要求明确列出发承包双方的全称、法定代表人、统一社会信用代码、住所地、联系人及联系方式等基本信息，对于联合体承包或存在专业分包的情况，亦需明确各方主体的地位、权利及连带责任。实践中，需特别注意审查承包方资质与工程规模的匹配性，以及授权代表的授权范围和有效性，避免因主体不适格或授权瑕疵导致合同效力问题或履约风险。

范例：

发包方（甲方）：[全称]（以下简称“甲方”）

法定代表人：[姓名]

统一社会信用代码：[代码]

住所地：[详细地址]

联系人：[姓名]职务：[职务]联系电话：[电话号码]

电子邮箱：[邮箱地址]

承包方（乙方）：[全称]（以下简称“乙方”）

法定代表人：[姓名]

统一社会信用代码：[代码]

住所地：[详细地址]

资质等级：[例如：建筑工程施工总承包壹级]

安全生产许可证号：[编号]

项目经理：[姓名]注册建造师证号：[证号]联系电话：[电话号码]

联系人：[姓名]职务：[职务]联系电话：[电话号码]

电子邮箱：[邮箱地址]

（若有联合体，则需列明联合体各方基本信息及牵头单位、各方职责分工与连带责任承诺）

（二）工程概况的清晰化与具体化

解析：工程概况是对工程项目基本情况的描述，是界定工程范围的基础。新版合同强调工程地点、工程内容和规模、工程立项批准文号、资金来源、主要技术指标（如建筑面积、结构类型、层数等）、工程承包范围等要素的明确性。其中，“工程内容和范围”的描述应尽可能详尽、具体，避免使用“等”、“及其他”等模糊性词语，必要时可辅以工程量清单、施工图纸等作为附件，以减少后续因范围不清引发的争议。

范例：

1.工程名称：[例如：XX市XX区XX小区1号楼建设工程]

2.工程地点：[例如：XX市XX区XX路XX号]

3.工程立项批准文号：[X发改审批〔202X〕XX号]

4.资金来源：[例如：企业自筹资金]

5.工程内容和规模：本工程为地上XX层、地下X层框架剪力墙结构住宅楼，总建筑面积约XX平方米。具体包括：地基与基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、屋面工程、给排水及采暖工程、电气工程、通风与空调工程、电梯工程（若有）等，详见附件一《工程量清单》及附件二《施工图纸》。

6.工程承包范围：除本合同明确约定的专业分包工程（如消防工程、室外管网工程）外，上述工程内容的全部施工、竣工、验收及缺陷修复。

二、合同价款与支付条款：经济利益的核心保障

合同价款与支付条款直接关系到发承包双方的核心经济利益，是合同履行过程中的重点和难点。新版合同对此进行了更为细致和操作性更强的规定。

（一）合同价款形式与确定

解析：新版合同明确了总价合同、单价合同和成本加酬金合同三种基本形式，并对各自的适用范围和风险分担进行了界定。在实务中，应根据工程特点、设计深度、工期长短等因素审慎选择。采用单价合同的，工程量清单的准确性至关重要；采用总价合同的，应明确风险范围，特别是材料价格波动、政策性调整等因素的处理方式。

范例：

7.合同价款

7.1合同价款形式：本合同采用[□固定总价合同/□固定单价合同/□可调价格合同/□成本加酬金合同]形式。

（若为固定总价合同）7.2合同总价：人民币[大写金额]元（￥[小写金额]元）。此价格已包含完成本合同约定工程内容所需的一切费用，包括但不限于人工费、材料费、机械费、管理费、利润、规费、税金、措施项目费、风险费用等，但不包含本合同约定的暂列金额和专业工程暂估价。

（若为固定单价合同）7.2工程量清单：详见附件三《工程量清单》，该清单所列项目的综合单价固定，工程量按双方确认的实际完成工程量计算。

7.3风险范围：除本合同另有约定外，人工、材料、机械价格波动在±X%以内（含X%）的风险由乙方承担，超出±X%的部分按本合同第7.4款约定进行调整。

（二）工程进度款支付与竣工结算

解析：新版合同细化了进度款支付的周期、申请与审核程序、支付比例，以及竣工结算的编制、核对、争议处理等流程。特别强调了进度款支付的及时性，以保障承包人的资金流。竣工结算则引入了“逾期未答复视为认可”的机制，旨