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土建工程监理实施细则范本整理版

一、总则

（一）编制目的

土建工程作为建筑工程的主体骨架，直接决定建筑结构安全与使用寿命，涵盖地基基础、主体结构、砌体、屋面等关键环节，工序交叉多、质量管控点密集。本细则旨在结合土建工程“安全优先、工序严谨、现场动态变化”的特点，明确各分项工程质量控制标准、施工过程监理要点、安全风险防控措施，既落实“零结构隐患、零重大质量事故”的核心目标，又统筹进度、投资与现场管理的平衡，为土建工程“优质、安全、高效”建设提供可操作的监理依据。

（二）编制依据

法律法规与政策文件：《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《建设工程安全生产管理条例》《房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定》；

技术标准与规范：《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）、《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）、《地基与基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2018）、《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）、《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-2016）；

项目专属文件：土建施工图纸（含结构施工图、节点详图）、地质勘察报告、施工单位提交的专项方案（基坑支护、混凝土浇筑、脚手架搭设方案）；

合同与管理文件：监理合同、施工合同（明确结构安全等级、混凝土强度等级等要求）、项目监理规划、建设单位提出的创优目标（如“优质结构工程”）。

（三）监理范围与服务期限

监理范围：

地基基础工程：基坑开挖、地基处理（换填、桩基）、基础混凝土浇筑、地下防水；

主体结构工程：钢筋工程、模板工程、混凝土工程、钢结构（若有）、砌体工程；

屋面工程：屋面保温、屋面防水、屋面排水（天沟、落水口）；

配套土建：室外散水、台阶、排水沟、围墙等；

全周期管控：材料验收（钢筋、水泥、砂石）、隐蔽工程验收、结构实体检测、施工安全监督、竣工结算审核。

服务期限：自监理合同生效（施工准备阶段）起，至土建工程竣工验收合格、移交建设单位且缺陷责任期结束止（土建工程缺陷责任期一般为2年，主体结构缺陷责任期按设计文件要求，通常不少于5年）。

（四）监理目标

质量目标：主体结构安全等级达到设计要求（一般为二级），单元工程合格率100%，优良率≥85%；混凝土强度达标率100%（试块强度符合设计等级，实体检测合格）；地基基础沉降量符合规范（最终沉降量≤20mm，沉降差≤10mm）；屋面防水无渗漏（闭水试验24小时无渗漏），杜绝重大结构质量事故。

进度目标：按合同工期（____年____月至____年____月）完成土建施工，关键节点（基坑验收、主体封顶、屋面防水完成）延误控制在5天以内，确保后续装修/安装工程如期进场。

投资目标：土建工程总投资控制在概算（____万元）以内，工程变更费用累计不超过合同总价的3%（结构安全变更除外），工程款支付审核误差率≤0.5%。

安全目标：杜绝死亡、坍塌、起重伤害事故，轻伤事故频率≤2‰；脚手架、塔吊等设备验收合格率100%；高空作业防护达标率100%，争创“市级安全文明标准化工地”。

（五）监理组织机构与职责分工

组织机构设置：采用“专业分工+现场巡查”模式，配置：

总监理工程师（1名）：统筹土建监理全流程，审批专项方案、签发验收报告、协调参建方；

土建专业监理工程师（3名）：分别负责地基基础、主体结构、屋面与砌体工程监理；

钢筋混凝土监理专员（1名，可兼职）：专项负责钢筋验收、混凝土浇筑旁站；

安全监理工程师（1名）：负责脚手架、塔吊、高空作业安全监理；

现场监理员（2-3名）：协助开展巡检、旁站记录、材料取样见证。

核心岗位职责：

钢筋混凝土监理专员：每批次钢筋进场时见证取样（力学性能检测）；混凝土浇筑时全程旁站（记录坍落度、振捣情况）；

安全监理工程师：每周检查脚手架立杆间距、横杆步距；每月核查塔吊力矩限制器、钢丝绳磨损情况；

现场监理员：每日记录施工部位与完成工程量；隐蔽工程验收前核查钢筋规格、间距，拍摄验收照片。

二、土建施工准备阶段监理实施细则

（一）施工方案审核

专项方案审核重点：

基坑支护方案：审核支护形式（排桩、土钉墙、钢板桩）与地质匹配性，计算书需明确抗滑、抗倾覆稳定性（安全系数≥1.2）；对开挖深度≥5m的深基坑，需核查专家论证意见落实情况；

混凝土施工方案：审核配合比设计（水灰比、砂率符合强度要求，如C30混凝土水灰比≤0.55）、浇筑顺序（分层浇筑厚度≤500mm）、温控措施（大体积混凝土需通水冷却或覆盖保温）；

脚手架搭设方案：审核立杆间距（≤1.5m）、横杆步距（≤1.8m）、连墙件设置（每3层设1道，间距≤6m），荷载计算需涵盖施工荷载（≤2kN/㎡）与