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车位租赁合同条款及注意事项

在现代都市生活中，车位的重要性日益凸显，无论是业主还是租户，都可能面临车位租赁的需求。一份严谨规范的车位租赁合同，不仅能明确双方权利义务，更能有效避免日后可能产生的纠纷。本文将从专业角度，为您详细解读车位租赁合同的核心条款及签署时应注意的关键事项。

一、合同主体信息的明确与核实

合同的开端，务必清晰列明出租方（甲方）与承租方（乙方）的完整信息。对于个人而言，需包括姓名、身份证号码、联系电话及详细住址；对于单位或公司，则应注明全称、统一社会信用代码、法定代表人（或授权代表）、联系电话及注册地址。这不仅是合同相对性原则的基本要求，更是日后发生争议时追溯责任主体的重要依据。签署前，双方应主动出示并核实对方的身份证明文件及车位权属证明材料，确保签约主体真实有效，出租方对车位拥有合法的处分权。

二、租赁标的物的清晰界定

合同中必须对所租赁车位的具体信息进行精确描述，这是合同的核心标的。应包括：

1.车位位置：详细至小区名称、具体楼栋号、车位编号或其他足以明确其唯一性的描述。

2.车位类型：例如标准车位、子母车位、无障碍车位等，以及是否为产权车位或使用权车位。

3.车位面积：若有明确测绘面积，应予以注明；若无，可描述其大致尺寸或参考开发商提供的标准。

4.权属状况：出租方应声明其对该车位享有何种权利（如所有权、长期使用权等），并确保该权利不存在抵押、查封等权利限制，或已就相关限制情况向承租方充分披露。若为转租，需确认原租赁合同中是否允许转租，或已获得原出租方书面同意。

三、租赁期限的严谨约定

租赁期限是合同的关键条款，直接关系到双方权利义务的存续期间。

1.起止时间：需明确约定租赁的起始日期和终止日期，建议精确到日。

2.期限长度：根据《民法典》规定，租赁期限不得超过二十年。超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

3.续租条款：可约定租赁期满后，承租方在同等条件下享有优先承租权。若有此约定，应明确承租方行使优先承租权的期限和方式，例如需在租期届满前多少日内书面提出续租请求。

四、租金及支付方式的细致安排

租金是合同的核心对价，相关约定需清晰无歧义。

1.租金标准：明确每月或每年的租金金额，以及租金是否包含车位管理费等其他费用。若不包含，需注明车位管理费由哪一方承担。

2.支付周期：约定是月付、季付、半年付还是年付。

3.支付方式：建议通过银行转账，并明确双方的银行账户信息（户名、开户行、账号）。现金支付需由收款方出具收据。

4.支付时间：例如，每期租金应于到期前多少日内支付。首次租金应于合同签订之日或约定的起始日支付。

5.押金（履约保证金）：通常会约定一笔押金，金额一般为一个月或数个月的租金。合同中应明确押金的金额、支付时间，以及租赁期满或合同解除后，押金的退还条件和流程（如无违约行为、结清所有费用后多少日内无息退还）。同时，也要约定押金不予退还或部分扣除的情形，如承租方拖欠租金、损坏车位设施且拒不赔偿等。

五、双方权利与义务的平衡设定

合同应明确划分双方在租赁期内的权利与义务。

1.出租方权利义务：

*权利：收取租金、监督承租方合理使用车位、在特定条件下解除合同等。

*义务：保证承租方对车位的合法使用权、确保车位及相关设施在租赁期内基本符合使用条件、配合承租方办理必要的停车手续（如提供相关证明文件复印件等）。

2.承租方权利义务：

*权利：按照合同约定使用车位、在租赁期内不受不合理干扰等。

*义务：按时足额支付租金及其他应付费用、合理使用并爱护车位及其附属设施、不得擅自改变车位用途、不得利用车位从事违法活动、未经出租方书面同意不得擅自转租、分租或转借车位、遵守小区物业管理规定等。租赁期满或合同解除后，应将车位恢复原状（自然损耗除外）并返还给出租方。

六、违约责任的明确约定

违约责任条款是保障合同履行的重要手段，应具有可操作性。

1.出租方违约：如未能按时交付车位、车位权属存在瑕疵导致承租方无法使用、擅自提前收回车位等，应约定相应的违约责任，如退还已收租金、支付违约金、赔偿承租方损失等。

2.承租方违约：如逾期支付租金（可约定逾期每日按应付金额的一定比例支付滞纳金）、擅自转租、损坏车位设施拒不赔偿、擅自提前退租等，出租方可采取的措施，如收取违约金、扣减押金、解除合同、要求赔偿损失等。

违约金的数额或计算方式应合理约定，不宜过高或过低。

七、合同的变更、解除与终止

合同签订后，可能因客观情况变化需要变更或解除。条款中应约定：

1.变更：经双方协商一致，可以书面形式变更合同条款。

2.解除：除法定解除情形外，可约定双方协商解除、一方根本违约时另一方有权解除合同的