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ACADEMIC学术

供需视角下广东省房地产价格影响因素

实证分析

曹湘平王莎乔宇

（湖南工业大学经济与贸易学院湖南株洲412007）

【内容摘要】为抑制房地产市场价格快速上涨，达到供需平衡与价格稳定，我国政府及时提

出了“房住不炒”的定位，并制定了多项房地产调控政策。目的是避免房地产市场出现供小于求

的“一房难求”局面或供大于求的库存积压，保障房地产市场的健康发展。本文选择广东省房地

产市场为研究对象，以其2000-2022年度房地产的相关数据为基础，主要从供给和需求两个层次，

通过建立多元线性回归模型，探讨其对广东省房地产价格产生了怎样的影响以及影响程度，以期

为广东省乃至我国房地产市场的均衡发展提供一定的参考。

【关键词】房地产市场；供需模型；影响因素；回归分析

一、引言土地政策等。通过梳理相关文献，可将房价上涨的

原因归为两个方面：一是需求驱动，二是供给不足

房价的涨跌成为了当今社会所关注的经济问题或不匹配。

与社会民生问题。房价增长过快容易泡沫化，会影基于此背景，本文选用2000-2022年广东省

响人民的生活，并且会对我国实体经济造成伤害。房地产市场作为研究对象，结合房地产供需理论，

为了抑制我国房地产市场价格快速上涨趋势，达到从供需视角研究影响房地产价格的因素，以及其影

新的供需平衡与市场稳定，促进我国房地产市场健响程度，通过定性和定量的分析，以期基于供需视

康发展，我国政府提出“房住不炒”的定位，并出角下对我国房地产市场的健康平稳发展提出有针对

台了一系列调控政策，调控政策主要有限购、限贷、性的政策建议。

[作者简介]曹湘平(1963-)，男，汉族，湖南资兴人，湖南工业大学经济与贸易学院教授，硕士研究生导师，主要研究方向为会计学；王莎(1997-)，女，

仡佬族，贵州安顺人，湖南工业大学经济与贸易学院硕士研究生；乔宇(1999-)，男，回族，河北张家口人，湖南工业大学经济与贸易学院硕士研究生。

46June2023/广东经济

二、房地产价格形成机制的供给和需求分析市场分析机制的供给和需求因素以外，购房政策和

金融政策等其他环境因素，也会对房价产生一定的

房地产的供给和需求对房地产价格起着决定性影响。但由于其难以计量，因此本文不对其进行实

作用，也是保证市场平稳运行的基本因素。房地产证分析。

的供给反映了房地产开发商或所有者对房地产市场

成本和收益的权衡，房地产的需求则反映了消费者三、研究设计

与投资者的选择行为及决策过程。

房地产市场的均衡是由不断变化的供应和需求（一）样本选择及数据来源

因素相互作用的结果。在房地产市场上，供给量和本文选取2000-2022年广东省房地产行业相

需求量的变化会共同引起房地产价格的波动，而房关的年度数据对其进行研究，探究供给因素“广东

地产的供应和需求取决于多种因素。因此，在做实省房地产企业竣工房屋面积”及需求因素“广东省

证分析时，需要同时考虑在供给和需求因素的相互年末人口数”对房地产平均销售价格的影响。本文

作用下，对我国房地产价格的影响。研究的财务指标数据来自中国国家统计局、广东省

此外，关于房地产价格影响因素的分析，除了统计局及国泰安数据库等网站。