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2025年综合类-中级房地产经济-第四章房地产市场调研历年真题摘选带答案(5套卷)

2025年综合类-中级房地产经济-第四章房地产市场调研历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】房地产市场调研中，核心目的是通过收集哪些数据来制定科学的投资决策？

【选项】A.定性描述消费者偏好；B.获取市场供需动态数据；C.分析竞争对手策略；D.预测未来政策变化。

【参考答案】B

【详细解析】市场调研的核心在于通过定量数据（如供需量、价格波动、区域分布等）评估市场现状，为投资决策提供客观数据支撑。选项B直接指向市场供需动态，是制定决策的基础。选项A侧重定性分析，虽重要但非核心目的；选项C属于竞争分析范畴，选项D属于政策研究内容，均非调研核心目标。

【题干2】房地产市场中，政府统计部门发布的《城镇住房空置率报告》属于哪种类型的数据源？

【选项】A.一手数据；B.二手数据；C.行业白皮书；D.学术论文。

【参考答案】B

【详细解析】政府统计部门发布的报告基于抽样调查和行政记录整理而成，属于已加工的二手数据。一手数据需通过调研直接收集（如问卷调查），而行业白皮书和学术论文属于第三方分析成果，均非直接统计部门数据。

【题干3】在调研中采用问卷调查时，样本量不足可能导致哪种偏差？

【选项】A.选择性偏差；B.时间偏差；C.无回答偏差；D.测量偏差。

【参考答案】A

【详细解析】样本量不足会限制样本的代表性，导致样本无法覆盖目标群体的关键特征（如不同收入、职业、房产持有状况），引发选择性偏差。时间偏差指数据采集与市场变化的时间差；无回答偏差指未参与调研的群体与参与者的回答差异；测量偏差源于问卷设计问题。

【题干4】计算某区域房地产市场供需平衡比时，公式为（可售面积/可售周期）×100%，若结果为120%，说明该区域处于什么状态？

【选项】A.供不应求；B.供需平衡；C.供过于求；D.需求萎缩。

【参考答案】C

【详细解析】供需平衡比=（可售面积/可售周期）×100%，可售周期=可售面积/月均去化速度。当比值为120%，意味着可售面积需1.2个月消化，低于市场平均去化速度（100%为平衡），表明供给过剩，市场处于供过于求状态。

【题干5】房地产政策调整后，某城市实施“共有产权住房”政策，调研中需重点分析哪些因素？

【选项】A.消费者购买力；B.土地供应量；C.金融机构信贷政策；D.政策执行效果与市场反馈。

【参考答案】D

【详细解析】共有产权住房政策直接影响供需结构和价格体系，需评估政策落地效果（如申请量、分配效率）及市场反应（如二手房价格波动、开发商策略调整）。选项A、B、C均为常规调研维度，但政策类调研需聚焦政策与市场的互动关系。

【题干6】房地产价格指数体系中，以下哪项属于质量指标而非价格指标？

【选项】A.新建商品住宅均价；B.商品房空置率；C.土地出让单价；D.房屋装修成本指数。

【参考答案】B

【详细解析】价格指标反映价格变动（如均价、单价），质量指标反映房屋属性（如空置率、装修成本）。选项B衡量房屋空置状态，属于质量维度；选项D装修成本指数虽为成本类，但通过价格传导影响市场，仍属价格指标。

【题干7】在SWOT分析中，评估房地产项目时，“政策支持力度大”属于哪种要素？

【选项】A.内部优势；B.外部机会；C.内部劣势；D.外部威胁。

【参考答案】B

【详细解析】SWOT分析中，政策支持属于外部环境中的机会（若政策带来市场利好），而项目自身资源（如资金、技术）为内部优势或劣势。选项B正确，选项D的威胁通常指政策收紧等负面因素。

【题干8】房地产调研中，聚类分析常用于哪种场景？

【选项】A.预测未来价格走势；B.划分客户细分市场；C.计算供需平衡比；D.评估政策执行效率。

【参考答案】B

【详细解析】聚类分析通过统计方法将数据分为不同群体（如按收入划分购房需求），适用于市场细分。选项A需时间序列分析，选项C为供需模型计算，选项D依赖政策效果评估模型。

【题干9】房地产数据清洗时，发现某楼盘销售面积连续3个月为负值，应优先处理哪种问题？

【选项】A.数据录入错误；B.市场调研样本偏差；C.异常值统计处理；D.数据来源冲突。

【参考答案】A

【详细解析】销售面积负值属于明显逻辑错误（面积不可能为负），优先排查数据录入错误（如小数点错位、单位混淆）。选项C的异常值处理需在确认无误后进行，选项B需结合样本代表性判断。

【题干10】房地产调研中，回归分析常用于哪种目的？

【选项】A.描述市场现状；B.预测价格影响因素；C.评估政策实施成本