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2025年综合类-建筑类-土地用益物权历年真题摘选带答案(5套卷)

2025年综合类-建筑类-土地用益物权历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】根据《民法典》第三百一十三条，土地承包经营权自何时生效？

【选项】A.合同签订时B.登记时C.实际交付时D.争议解决时

【参考答案】A

【详细解析】根据《民法典》第三百一十三条，土地承包经营权自承包合同生效时设立并生效，无需登记即可对抗不特定第三人。选项A正确，B、C、D均不符合法律规定。

【题干2】建设用地使用权转让时，受让方需办理什么手续才能取得该权利？

【选项】A.只需支付对价B.经集体组织同意C.办理变更登记D.缴纳土地增值税

【参考答案】C

【详细解析】《民法典》第三百六十五条明确规定，建设用地使用权转让经登记后生效，受让方须办理变更登记。选项C正确，其他选项与法律无直接关联。

【题干3】宅基地使用权人将房屋出售给非本集体成员时，该房屋能否同时转让宅基地使用权？

【选项】A.可以转让B.只能转让房屋C.需经集体组织批准D.必须继承

【参考答案】C

【详细解析】《民法典》第三百六十九条指出，宅基地使用权不得单独转让，转让房屋需经集体组织批准。选项C正确，其他选项均不符合规定。

【题干4】地役权设立时，当事人应采用什么方式约定权利义务？

【选项】A.口头协议B.书面合同C.登记公示D.村委会备案

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第三百八十八条要求地役权必须以书面形式订立合同，且需经登记公示方生效。选项B正确，其他选项均不满足法律要求。

【题干5】土地承包经营权的最长承包期限为多少年？

【选项】A.30年B.50年C.70年D.根据土地类型确定

【参考答案】C

【详细解析】《民法典》第三百一十二条明确规定，承包期第三次延长为三十年，但自承包合同生效之日起最长不超过七十年。选项C正确，其他选项错误。

【题干6】建设用地使用权抵押时，抵押权实现的条件不包括什么？

【选项】A.债务履行期届满B.抵押人破产C.被担保债权确定D.需经评估机构确认

【参考答案】D

【详细解析】《民法典》第四百一十一条仅要求抵押权实现时需确定被担保债权，无需评估机构确认。选项D正确，其他选项均属于法定条件。

【题干7】土地承包经营权人死亡后，其承包地应如何处理？

【选项】A.由继承人继承B.由村集体收回C.由继承人继续承包D.需经乡镇政府批准

【参考答案】A

【详细解析】《民法典》第三百一十六条明确土地承包经营权可依法继承，继承人继续承包的，权利不受影响。选项A正确，其他选项错误。

【题干8】建设用地使用权转让时，原权利人未办理登记的，受让方如何取得该权利？

【选项】A.自合同签订时取得B.自受让人使用土地时取得C.需补办登记D.无法取得

【参考答案】C

【详细解析】《民法典》第三百六十六条指出，建设用地使用权转让未经登记不生效，受让方需补办登记。选项C正确，其他选项错误。

【题干9】地役权的期限最长不得超过多少年？

【选项】A.20年B.30年C.40年D.与地役权用途相同

【参考答案】A

【详细解析】《民法典》第三百八十九条明确规定地役权最长期限为二十年，自约定设立时起算。选项A正确，其他选项错误。

【题干10】宅基地使用权消灭的情形不包括什么？

【选项】A.房屋灭失B.继承人放弃继承C.国家征收D.转让给本集体成员

【参考答案】D

【详细解析】《民法典》第三百七十二条明确宅基地使用权消灭情形包括房屋灭失、国家征收、继承人放弃继承等，但转让给本集体成员不导致消灭。选项D正确，其他选项错误。

【题干11】土地承包经营权转让时，受让方需要满足什么条件？

【选项】A.有完全民事行为能力B.为集体经济组织成员C.支付对价D.经村委会同意

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第三百一十七条要求受让方须为同一集体经济组织成员，且不得改变土地用途。选项B正确，其他选项错误。

【题干12】地役权设立时，当事人需向哪个机构申请登记？

【选项】A.不动产登记机构B.村委会C.乡镇政府D.自然资源局

【参考答案】A

【详细解析】《民法典》第三百九十条及《不动产登记暂行条例》规定，地役权需向不动产登记机构申请登记。选项A正确，其他选项错误。

【题干13】建设用地使用权的最高使用期限为多少年？

【选项】A.40年B.50年C.70年D.根据土地类型确定

【参考答案】A

【详细解析】《民法典》第三百六十八条指出，建设用地使用权出让最高期限为四十年（住宅用地），其他类型为五十年或七十年。选项A正确，