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2025年综合类-房地产经纪专业基础-统计和房地产统计指标历年真题摘选带答案(5套卷)

2025年综合类-房地产经纪专业基础-统计和房地产统计指标历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】房地产经纪业务中，统计指标的核心作用是（）

【选项】A.提供客户个性化服务B.指导市场定价策略C.监测行业发展趋势D.简化合同流程

【参考答案】B

【详细解析】统计指标的核心作用在于通过量化数据（如成交套数、价格波动率）为市场定价提供科学依据。选项A属于客户服务范畴，选项C需结合综合数据分析，选项D与统计无关。

【题干2】某城市2024年房地产存量计算中，若新增商品房500万㎡，注销商品房80万㎡，则存量为（）

【选项】A.420万㎡B.580万㎡C.480万㎡D.580万㎡

【参考答案】A

【详细解析】存量=期初存量+新增-注销，题目未提供期初数据，默认期初为0，则存量为500-80=420万㎡。选项B和D重复计算，选项C未扣除注销量。

【题干3】房地产空置率计算公式为（）

【选项】A.空置面积/总销售面积×100%B.空置套数/总在售套数×100%C.空置面积/存量面积×100%D.空置面积/空置面积+在售面积×100%

【参考答案】C

【详细解析】空置率反映存量中的闲置比例，公式为空置面积除以存量面积。选项A混淆销售与存量，选项B以在售套数为分母不科学，选项D分母错误。

【题干4】房地产价格指数中，基期选择原则是（）

【选项】A.每年更新基期B.固定五年不变C.与GDP增长周期同步D.根据企业需求调整

【参考答案】B

【详细解析】基期需保持稳定性以长期观察趋势，选项A频繁变动影响可比性，选项C周期不匹配，选项D违背统计规范。

【题干5】某楼盘2024年1-6月销售数据显示：1月售罄，2-6月月均销售200套，总空置率15%，则期末存量套数为（）

【选项】A.200B.2300C.3000D.1150

【参考答案】D

【详细解析】1月售罄后存量0，2-6月累计销售5×200=1000套，空置15%即150套，期末存量=1000×（1+15%）=1150套。选项A仅考虑6月数据，选项B和C未计算空置。

【题干6】房地产经纪机构统计客户画像时，需重点采集的指标是（）

【选项】A.客户年龄分布B.客户职业类型C.客户收入区间D.客户贷款年限

【参考答案】C

【详细解析】收入区间直接影响购房预算和贷款额度，是定价和推荐房源的核心依据。选项A影响装修需求，选项B与区域匹配度相关，选项D决定首付比例。

【题干7】房地产投资额与销售额的比值关系正常范围是（）

【选项】A.1:2B.1:1.5C.1:3D.1:0.8

【参考答案】C

【详细解析】行业平均为投资1元产生3元销售额，比值低于1:2可能存在库存积压，高于1:3则销售能力不足。选项B和D偏离合理区间。

【题干8】房地产经纪统计中，反映市场活跃度的核心指标是（）

【选项】A.销售面积B.空置率C.周转天数D.价格指数

【参考答案】C

【详细解析】周转天数=存量面积/月均销售面积，数值越低市场活跃度越高。选项A和D仅反映规模和趋势，选项B与活跃度负相关。

【题干9】某城市2024年新建商品房中，住宅占比60%，商业地产占25%，其他占15%，则住宅价格指数应采用（）

【选项】A.全市平均价格B.住宅单独编制C.商业地产价格D.其他类价格

【参考答案】B

【详细解析】住宅与商业地产定价逻辑差异大，需单独编制指数。选项A混淆不同业态，选项C和D不适用。

【题干10】房地产经纪机构统计客户流失率时，需排除的因素是（）

【选项】A.转向竞品机构B.暂停购房计划C.房产继承D.房产置换

【参考答案】C

【详细解析】继承导致客户自然退出统计，置换属于存量交易，而暂停购房计划或转向竞品属于潜在流失。选项C不纳入流失率计算。

【题干11】房地产经纪业务中，反映市场供需关系的核心指标是（）

【选项】A.存量面积B.销售去化周期C.价格波动率D.客户到访量

【参考答案】B

【详细解析】去化周期=存量面积/月均销售面积，数值越短供给越强。选项A仅反映存量，选项C反映价格敏感度，选项D与转化率相关。

【题干12】房地产经纪统计中，价格指数的基期选择应遵循（）

【选项】A.每年调整基期B.固定十年不变C.与重大政策周期同步D.根据企业需求调整

【参考答案】B