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二手房买卖公证委托书

委托人：

姓名：[委托人姓名1]，性别：[委托人性别1]，公民身份号码：[委托人身份证号1]，联系电话：[委托人电话1]，住址：[委托人住址1]

姓名：[委托人姓名2]（如有共同委托人），性别：[委托人性别2]，公民身份号码：[委托人身份证号2]，联系电话：[委托人电话2]，住址：[委托人住址2]

受托人：

姓名：[受托人姓名]，性别：[受托人性别]，公民身份号码：[受托人身份证号]，联系电话：[受托人电话]，住址：[受托人住址]

一、委托背景与委托事项概述

委托人[委托人姓名1]与[委托人姓名2]（系[夫妻/共有等关系，如无共同委托人则删除]）系位于[房屋具体地址，精确到门牌号]的房屋（以下简称“该房屋”）的合法所有权人，该房屋《不动产权证书》编号为：[不动产权证书编号]，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[房屋所有权证号，如有]，土地使用权证号为[土地使用权证号，如有]。现因委托人[说明无法亲自办理相关事宜的原因，如工作繁忙、身在外地、健康原因等]，无法亲自前往相关部门办理该房屋的买卖及相关手续，为保障交易顺利进行，维护委托人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国公证法》等相关法律法规的规定，委托人自愿、真实地委托受托人[受托人姓名]作为委托人的合法代理人，代为办理该房屋买卖过程中的全部相关事宜。受托人在委托权限范围内所实施的法律行为，委托人均予以承认，并承担由此产生的一切法律责任。

二、具体委托权限

（一）房屋出售相关的前期准备事宜

1.代为查询该房屋的产权登记信息、土地使用信息、抵押登记信息、查封冻结信息等与房屋产权相关的全部档案资料，包括但不限于到不动产登记部门、国土资源部门、房产交易中心等机构调取、打印、复印相关档案材料，并领取相关证明文件；

2.代为核实该房屋是否存在产权纠纷、权利限制等情况，如有需要，代为与相关方（如开发商、前手房东、物业公司等）沟通协调，解决产权相关的问题；

3.代为对该房屋进行出售前的准备工作，包括但不限于代为联系房屋中介机构，与中介机构协商委托售房事宜，签订房屋委托销售合同；代为协助中介机构对房屋进行勘察、拍照、制作房屋销售资料（如房屋户型图、房屋介绍等）；代为确定房屋出售价格，与潜在购房人协商房屋交易价格、付款方式、付款期限、房屋交付时间等交易细节；

4.代为在房屋交易平台、房产中介网站等渠道发布房屋出售信息，接待潜在购房人的看房请求，安排看房时间，陪同看房，并向购房人介绍房屋的基本情况（如房屋结构、装修情况、周边配套设施等）。

（二）房屋买卖合同签订相关事宜

1.代为审查购房人的主体资格（如购房人是否具备购房资格、身份证明文件是否真实有效等），核实购房人的信用状况、付款能力等情况；

2.代为与购房人就房屋买卖事宜进行最终协商，确定《房屋买卖合同》的全部条款内容，包括但不限于房屋基本情况、交易价格、付款方式（如一次性付款、按揭贷款付款等）、付款时间节点、房屋交付时间及标准、产权过户时间、税费承担方式、违约责任、争议解决方式等；

3.代为以委托人的名义与购房人签订《房屋买卖合同》《补充协议》等与房屋买卖相关的全部法律文件，在合同及相关文件上签字盖章；

4.代为收取购房人支付的定金、首付款、尾款等购房款项，包括但不限于代为接收购房人以现金、银行转账、支票等方式支付的款项，并出具收款收据；代为到银行办理购房款项的收款账户开户、转账、提现等手续，将购房款项存入委托人指定的银行账户（账户信息：开户银行：[开户银行名称]，账户名称：[委托人姓名]，账号：[银行账号]）；如购房人选择按揭贷款方式付款，代为协助购房人向银行申请住房按揭贷款，包括但不限于代为提供贷款所需的相关资料（如委托人身份证明、房屋产权证明、房屋买卖合同等），代为与银行沟通贷款额度、贷款利率、贷款期限等贷款条款，代为签署与贷款相关的法律文件（如贷款申请书、借款合同、抵押合同等），并协助银行办理贷款审批、抵押登记等手续。

（三）房屋产权过户相关事宜

1.代为到不动产登记部门、房产交易中心等机构办理该房屋的产权过户手续，包括但不限于填写产权过户申请表，提交产权过户所需的全部材料（如委托人及购房人的身份证明文件、房屋产权证书、房屋买卖合同、完税证明等），缴纳产权过户所需的各项税费（如契税、个人所得税、增值税及附加、印花税等，税费承担方式按《房屋买卖合同》约定执行）；

2.代为领取过户后的《不动产权证书》，并将证书交付给购房人（或按《房屋买卖合同》约定的方式处理）；

3.如该房屋存在抵押登记，代为到抵押权人（如银行）处办理提前还款手续，清偿房屋贷款，领取《贷款结清证明》《他项权利证书》等文件，并到不动产登记部门