车位买卖协议范本.docxVIP

车位买卖协议范本

作为深耕房地产交易服务多年的从业者，我常听买卖双方说：“车位不过是个‘小产权’交易，随便写个收条就行。”但现实中，因车位产权不清、交付标准模糊、违约责任不明引发的纠纷不在少数——前阵子刚处理过一起案例：买方交了钱才发现车位是人防性质不能过户，卖方却坚称“口头说过”，最终闹上法庭耗时半年。这让我更确信：一份规范的车位买卖协议，是保护双方权益最直接的“法律盾牌”。

本文将以实务经验为基础，结合《民法典》《不动产登记暂行条例》等相关规定，为您呈现一份覆盖核心条款、兼顾风险防控的车位买卖协议范本，并逐段解读关键要点，帮助买卖双方“明明白白签合同”。

一、协议背景与基本框架

车位买卖协议的核心是“明确交易标的、约束双方行为、防范潜在风险”。一份完整的协议应包含以下模块：

协议双方基本信息；

交易标的（车位）详细描述；

价格与支付方式；

产权状况与权属保证；

交付与验收标准；

违约责任；

争议解决与其他约定。

各模块环环相扣，任何一个环节的模糊都可能成为后续纠纷的导火索。接下来，我们以具体条款展开说明。

二、车位买卖协议正文（附逐条解读）

2.1协议双方信息（基础信任的起点）

甲方（卖方）：姓名：______，身份证号：____________，联系电话：______，地址：______。

乙方（买方）：姓名：______，身份证号：____________，联系电话：______，地址：______。

解读：

这里必须填写双方真实身份信息（身份证号可隐去部分数字，但关键位需保留），避免“冒名交易”。曾遇到过卖方用假身份证收钱后消失的案例，因此建议双方当面核对身份证原件，并留存复印件作为协议附件。

2.2交易标的（车位）详细描述（避免“指鹿为马”）

交易车位基本情况：

位于______小区（具体位置）地下______层，编号为______的车位（以下简称“该车位”）；

车位建筑面积（或使用面积）：______平方米（以产权证书登记为准）；

车位类型：□产权车位□人防车位□租赁权车位（注：需勾选并注明依据，如人防车位需附《人防工程平时使用证》）；

产权证书编号：______（如为产权车位）；原购房合同约定的车位归属条款：______（如无产权证书）。

解读：

这是最易引发争议的部分。比如“人防车位”的所有权归国家，开发商仅能转让使用权（一般不超过20年），若卖方宣称“永久产权”，买方可能花冤枉钱。因此，必须明确车位类型：

产权车位：需核查《不动产权证书》，确认“用途”一栏标注为“车位”；

人防车位：需查看开发商与卖方签订的《人防车位使用协议》，明确剩余使用年限；

租赁权车位：本质是“转租”，需原出租方（如物业）书面同意。

我曾处理过一起纠纷：卖方口头说“车位有产权”，协议里只写了“地下1层5号车位”，结果买方过户时发现是人防车位，最终卖方因“虚假陈述”赔偿了2万元。记住：协议里的每一个字都可能成为法庭证据，模糊表述等于“埋雷”。

2.3价格与支付方式（钱怎么给、什么时候给）

车位总价款：人民币______元整（大写：______）。该价格包含车位本身及附属设施（如地锁、充电桩等，需列明），不包含过户税费、维修基金等额外费用（注：需明确费用承担方）。

支付方式（分阶段更安全）：

定金：乙方应于本协议签订当日，向甲方支付定金人民币______元整（大写：______）。若乙方违约不购买，定金不予退还；若甲方违约不卖，需双倍返还定金。

首付款：乙方应于______（如“该车位解除抵押登记后3日内”“取得产权核验通过证明后”），支付首付款人民币______元整（大写：______）。

尾款：乙方应于______（如“完成车位产权转移登记手续当日”“甲方交付车位及全部权属文件后”），支付尾款人民币______元整（大写：______）。

解读：

分阶段支付能有效控制风险。比如卖方若有抵押未解除，买方直接付全款可能面临“钱房两空”；而定金条款能约束双方履约。需要注意：

定金数额不超过总价款的20%（超过部分不适用“双倍返还”）；

支付方式建议通过银行转账（备注“车位定金/首付款/尾款”），避免现金交易（难留凭证）；

明确“额外费用”由谁承担（如过户契税、维修基金补缴等），否则易因“谁该掏几百块”闹矛盾。

2.4产权状况与权属保证（交易的“核心底线”）

甲方承诺并保证：

该车位产权清晰，不存在抵押、查封、冻结等权利限制；若存在未披露的权利负担，甲方应于______（期限）内自行解除，否则乙方有权解除协议并要求甲方退还已付款项及利息（利率按______计算）。

该车位为甲方单独所有（或已取得共有人______的书面同意，共有人身份证号：______，同意书作为本协议附件）；若因共有人反对导致交易无法完成，甲方需按总价款的___