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借名购房协议书标准范本

在房地产市场的实践中，“借名购房”的情形时有发生。其背后原因各异，或因购房资格受限，或因信贷政策考量，或为规避某些税费。然而，这种模式游离于常规交易之外，潜藏着诸多法律风险与实践纠纷。一份详尽、严谨的《借名购房协议书》，正是厘清双方权利义务、降低潜在风险、保障实际权利人利益的关键。本范本旨在提供一个相对全面的框架，供有此需求的各方参考。请注意，鉴于具体情况的复杂性和法律环境的变动性，在签署任何法律文件前，强烈建议咨询专业律师的意见。

借名购房协议书

协议编号：【自行拟定】

签订日期：【】年【】月【】日

签订地点：【】省【】市【】区

鉴于条款：

1.甲方（借名人）因【请填写借名原因，例如：暂无购房资格/信贷记录问题/其他】，拟以乙方（出名人）名义购买本协议约定的房屋。

2.乙方（出名人）同意甲方（借名人）以上述方式购买房屋，并愿意配合办理相关手续。

3.双方均确认，本协议的签订基于平等、自愿、公平和诚实信用原则，对本协议项下的权利义务已有充分理解。

甲乙双方在平等、自愿的基础上，经友好协商，就甲方借用乙方名义购买房屋事宜，达成如下协议，以兹共同遵守：

第一条合同主体

1.1借名人（甲方）：

姓名：【请填写】

性别：【请填写】

出生日期：【】年【】月【】日

民族：【请填写】

居民身份证号码：【请填写】

通讯地址：【请填写】

联系电话：【请填写】

1.2出名人（乙方）：

姓名：【请填写】

性别：【请填写】

出生日期：【】年【】月【】日

民族：【请填写】

居民身份证号码：【请填写】

通讯地址：【请填写】

联系电话：【请填写】

第二条标的物基本情况

2.1甲方以乙方名义购买的房屋（以下简称“该房屋”）位于：【】省【】市【】区【】路（街道）【】号【】小区【】号楼【】单元【】室。

2.2该房屋建筑面积约为：【数字】平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。

2.3该房屋的购房合同编号（若已签订）：【请填写】。

2.4该房屋的不动产权属证书（若已办理）编号：【请填写】。

2.5该房屋的出卖人（开发商或原房主）为：【请填写】。

第三条购房款及相关费用的支付

3.1双方确认，购买该房屋的全部购房款（包括但不限于首付款、定金、按揭贷款本金及利息等，如有）以及因购买该房屋所产生的一切相关费用（包括但不限于契税、印花税、登记费、测绘费、手续费、维修基金、物业管理费、律师费、保险费等）均由甲方承担。

3.2甲方应按照与房屋出卖人签订的《商品房买卖合同》或《存量房买卖合同》（以下统称“购房合同”）的约定，按时足额支付各项款项。具体支付方式及期限如下：

（一）首付款：人民币【数字】元（大写：【中文大写数字】元整），由甲方于【】年【】月【】日前通过【银行转账/现金】方式支付至【乙方指定账户/出卖人指定账户】。乙方指定账户信息：户名【乙方姓名】，开户行【银行名称】，账号【银行账号】。

（二）按揭贷款（若有）：人民币【数字】元（大写：【中文大写数字】元整），由乙方作为名义借款人向【贷款银行名称】申请，甲方承诺承担该笔贷款的全部偿还责任，包括但不限于本金、利息、罚息、违约金等。甲方应按月将足额的还款资金在每期还款日之前【数字】日支付至乙方用于偿还该按揭贷款的银行账户（户名：【乙方姓名】，开户行：【银行名称】，账号：【银行账号】）。

（三）其他款项及费用：按照购房合同及相关规定应支付的其他款项及费用，由甲方根据实际需要及时支付。

3.3甲方应妥善保管所有与购房款支付及相关费用支出有关的凭证（如银行转账记录、收款收据、发票等），并可根据需要向乙方提供复印件或原件供其查验。

3.4若因甲方未能按时足额支付购房款及相关费用，导致乙方承担任何责任（包括但不限于被出卖人追索、被银行追责等），甲方应立即赔偿乙方因此遭受的全部损失。

第四条房屋权属的约定

4.1双方一致确认，虽然该房屋以乙方名义购买并登记在乙方名下，但该房屋的实际出资人为甲方，该房屋的所有权、使用权、收益权、处分权等一切相关权益均归甲方所有。乙方仅为该房屋的名义权利人，对该房屋不享有任何实际的所有权及相关权益。

4.2该房屋交付后，由甲方实际占有、使用和管理，相关的物业管理费、水电费、燃气费、暖气费等均由甲方承担。

4.3甲方有权自主决定该房屋的出租、出借、装修、改建、出售、赠与、继承等事宜，乙方应无条件予以配合，相关收益归甲方所有，相关风险和责任也由甲方承担。

第五条出名人的主要权利与义务

5.1权利：

（一）在甲方完全履行本协议约定义务的前提下，有权要求甲方支付因配合办理本协议约定事宜而产生的合理费用（如有，需双方事先约定）。

（二）本协议约定的其他权利。

5.2义务：