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房地产代理销售合同范本及注意点

在房地产交易的复杂链条中，代理销售合同扮演着至关重要的角色。它不仅是委托方与受托方（中介机构）权利义务的明确约定，更是保障交易顺利、防范潜在纠纷的法律基石。一份严谨、周全的代理销售合同，能够为双方提供清晰的行为指引和坚实的法律保障。本文将结合实务经验，提供一份房地产代理销售合同的框架性范本，并深入剖析签订此类合同时应着重关注的核心要点。

一、房地产代理销售合同范本（框架性参考）

房地产代理销售合同

合同编号：[自行填写]

甲方（委托方）：

法定代表人/负责人：

身份证号码/统一社会信用代码：

通讯地址：

联系电话：

乙方（受托方/代理方）：

法定代表人/负责人：

统一社会信用代码：

通讯地址：

联系电话：

资质证书编号：[房地产经纪机构备案证明编号]

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方委托乙方代理销售甲方拥有处分权的房地产事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条委托物业基本情况

1.物业地址：[详细填写，精确到门牌号]

2.物业类型：□住宅□商业□办公□其他[请注明]

3.建筑面积：[以不动产权属证书登记面积为准，如暂未取得，则填写预测面积并注明]平方米。

4.权属状况：□已取得不动产权属证书（证号：_________）□尚未取得，预计取得时间：_________□其他：_________

5.物业现状：□毛坯□简装□精装□其他：_________

6.挂牌总价：人民币[大写金额]元（￥[小写金额]元）。此价格为[税前/税后]价格。（可根据需要约定单价）

第二条委托代理权限及方式

1.代理权限：乙方有权在本合同约定范围内，以甲方名义（或乙方名义，需明确）代为办理如下事宜：

（1）对委托物业进行市场推广、带客看房、提供咨询服务；

（2）协助甲方与意向买受人洽谈交易条件；

（3）按照甲方确定的挂牌总价及交易条件，代为签署《认购书》、《房地产买卖合同》（或称《存量房买卖合同》）等与物业销售相关的文件；（此项权限需谨慎授予，建议明确是否需甲方书面确认后方可签署）

（4）协助办理物业交易过户、按揭贷款、交接等相关手续；

（5）其他：_________________________

2.代理方式：

（1）□独家代理：在本合同约定的代理期限内，甲方不得自行销售或另行委托其他任何第三方销售该物业。

（2）□非独家代理（或称一般代理）：甲方可自行销售该物业，或同时委托其他第三方销售该物业。如甲方自行成交或通过其他第三方成交，甲方[无需向乙方支付佣金/应向乙方支付一定金额的服务费，具体约定：_________]。

（3）□其他：_________________________

第三条委托代理期限

1.本合同代理期限为[数字]个月，自________年____月____日起至________年____月____日止。

2.代理期限届满前[数字]日内，如双方均无书面提出终止意向，本合同可自动续展[数字]个月/或双方另行协商签订新的代理合同。

3.如在代理期限内乙方已促成甲方与买受人签订《房地产买卖合同》，则本合同代理服务至该物业交易完成（即过户完毕或交房完毕，根据约定）之日止。

第四条服务报酬（佣金）与结算

1.服务报酬标准：

（1）若乙方成功促成委托物业销售（即甲方与买受人签订有效的《房地产买卖合同》并最终履行完毕/或达到约定的付款条件），甲方应向乙方支付的服务报酬为：

□按成交总价款的[百分比]%计算；

□固定金额人民币[大写金额]元（￥[小写金额]元）；

□其他计算方式：_________________________。

（2）上述服务报酬为[税前/税后]金额。如为税前，乙方应向甲方提供[合规的增值税专用发票/普通发票]。

2.结算条件与方式：

（1）服务报酬支付时间：

□在甲方与买受人签订《房地产买卖合同》且买受人支付定金/首付款[具体比例或金额]后[数字]日内，甲方向乙方支付服务报酬的[百分比]%；

□在委托物业办理完毕不动产权过户登记至买受人名下（或按揭贷款银行放款）后[数字]日内，甲方向乙方支付剩余服务报酬；

□其他约定：_________________________。

（2）支付方式：□银行转账□现金（大额不建议）

乙方收款账户信息：

开户名：_________________________

开户行：_________________________

账号：_______________