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房地产开发项目销售合同范本

引言

本合同范本旨在为房地产开发项目中，商品房的买卖双方提供一套相对规范、严谨的交易契约文本。它基于当前房地产交易的普遍实践，并力求涵盖交易过程中的核心要素与常见问题。请注意，本范本仅供参考，具体条款需根据项目实际情况、地方政策法规以及买卖双方的特殊约定进行调整与完善。在正式签署前，建议双方当事人仔细审阅，并可咨询专业法律人士的意见，以确保合同的合法性、公正性及双方权益的充分保障。

商品房买卖合同

合同编号：[]

签订地点：[]

签订时间：年月日

甲方（卖方）：[房地产开发企业全称]

法定代表人/授权代表人：[]

注册地址：[]

联系地址：[]

联系电话：[]

统一社会信用代码：[]

（以下简称“甲方”）

乙方（买方）：[自然人姓名/法人或其他组织名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[]

通讯地址：[]

联系电话：[]

（若乙方为多人共同购买，可在此处列明其他共有人信息，并注明各自份额或约定）

（以下简称“乙方”）

甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方开发建设的商品房事宜，达成如下协议：

第一条项目建设依据与商品房基本情况

1.甲方通过[出让/划拨/其他方式]取得位于[市][区/县][路/街道][号]地块的国有土地使用权，该地块国有土地使用证号为：[]。

2.甲方经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名为：[项目推广名称]，建设工程规划许可证号为：[]，建筑工程施工许可证号为：[]。

3.乙方购买的商品房（以下简称“该商品房”）为本合同第一条约定的项目中的：第[]幢/座[]单元[]层[]号房。

4.该商品房的用途为：[住宅/商业/办公/其他]，属[钢混/砖混/其他]结构。

5.该商品房的建筑面积约为：[]平方米，其中，套内建筑面积约为[]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积约为[]平方米（最终面积以产权登记面积为准）。

6.该商品房的平面图见本合同附件一；该商品房所在楼宇的主体结构、承重墙体、户门、窗、管道井、电梯、公共楼梯等公共部位的说明见附件二。

第二条计价方式与价款

1.甲乙双方约定，该商品房按[建筑面积/套内建筑面积]计算价款。

2.该商品房单价为每平方米人民币[]元（大写：人民币[]元整）。

3.根据上述约定面积和单价，该商品房总价款暂定为人民币[]元（大写：人民币[]整）。

4.若最终产权登记面积与本合同约定面积有差异，双方同意按以下方式处理：

（1）面积误差比绝对值在[]%以内（含本数）的，房价款按实结算，多退少补。

（2）面积误差比绝对值超出[]%的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方提出解除合同书面通知之日起[]日内退还乙方已支付的房价款及利息（利息按[银行同期存款利率/双方约定方式]计算）。乙方同意继续履行合同的，当产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在[]%以内（含本数）部分的房价款由乙方补足，超出[]%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方；当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比在[]%以内（含本数）部分的房价款由甲方返还乙方，超出[]%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。

（面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100%）

第三条付款方式及期限

乙方同意按下列第[]种方式支付房价款：

1.一次性付款：

乙方应于本合同签订之日起[]日内向甲方支付全部房价款，即人民币[]元（大写：人民币[]整）。

2.分期付款：

（1）第一期：乙方应于本合同签订之日起[]日内向甲方支付房价款的[]%，即人民币[]元（大写：人民币[]整）。

（2）第二期：乙方应于[]（例如：该商品房主体结构封顶之日）起[]日内向甲方支付房价款的[]%，即人民币[]元（大写：人民币[]整）。

（3）第三期：乙方应于[]（例如：该商品房交付之日）起[]日内向甲方支付剩余房价款，即人民币[]元（大写：人民币[]整）。

（具体分期节点及金额可根据实际情况调整）

3.按揭贷款付款：

（1）乙方应于本合同签订之日起[]日内向甲方支付首期房价款（含定金），金额为总房价款的[]%，即人民币[]元（大写：人民币[]整）。

（2）剩余房价款，即人民币[]元（大写：人民币[]整），由乙方向[银行名称]申请按揭贷款支付给甲方。乙方应于本合同签订之日起[]日内办妥按揭贷款申请手续，并积极配合银行及甲方提供所需资料