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房地产销售代理合同

房地产销售代理合同

甲方（委托人）：_________（名称/姓名）

法定代表人/负责人：_________

地址：_________

联系电话：_________

乙方（代理人）：_________（名称/姓名）

法定代表人/负责人：_________

地址：_________

联系电话：_________

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就委托乙方代理销售下列房地产（以下简称“委托物业”）事宜，达成如下协议：

第一条委托物业概述

1.1委托物业名称：_________

1.2委托物业地址：_________

1.3委托物业类型：_________（如：住宅、商业、办公楼等）

1.4委托物业面积：建筑面积_________平方米，土地使用权面积_________平方米（若适用）

1.5相关批准文件：预售许可证号/不动产权证号：_________

第二条代理范围与权限

2.1代理范围：甲方委托乙方独家代理销售本合同第一条所述委托物业中的_________（具体楼栋、单元或范围）。

2.2代理权限：

2.2.1乙方有权以甲方名义，在约定的区域内发布委托物业的销售广告、公告、信息等。

2.2.2乙方有权组织、举办委托物业的看房、展示等活动。

2.2.3乙方有权接受潜在买受人（客户）的认购意向，并协助甲方与客户进行沟通、谈判。

2.2.4乙方有权代甲方接受客户签订认购协议（或预订合同）。

2.2.5乙方有权协助甲方办理与委托物业销售相关的政府主管部门备案、登记手续（若需）。

2.2.6乙方有权根据甲方授权，代为收取客户支付的定金、房价款等款项（甲方应另行开设专用账户或明确处理流程）。

2.2.7乙方有权要求甲方提供与代理销售相关的必要资料和信息。

2.2.8乙方应向客户明示其代理身份及本合同约定的代理权限性质。

2.3代理权限性质：本合同为独家代理合同。在合同有效期内，甲方不得再委托其他任何机构或个人代理销售本合同第一条所述委托物业，除非乙方同意。乙方亦享有在同等条件下的优先代理权。

2.4代理期限：自本合同生效之日起至_________年_________月_________日止，共计_________个月。

2.5代理目标：乙方应努力达成甲方设定的销售目标_________（可具体说明，如销售面积/套数或销售额），具体目标及达成标准由双方另行书面确认（若需要）。

第三条甲方的权利与义务

3.1甲方的权利：

3.1.1有权监督乙方代理销售活动的进行情况。

3.1.2对乙方提交的客户信息和认购意向有审核权。

3.1.3对乙方违反本合同约定行为有权要求纠正，甚至解除合同。

3.1.4在乙方完成代理目标并符合支付条件的前提下，有权按时、足额收取代理佣金。

3.2甲方的义务：

3.2.1向乙方提供本合同第一条所述委托物业的合法销售手续、土地使用权证明文件、建设工程规划许可证、预售许可证（或不动产权证）以及其他必要的背景资料和宣传资料，并保证所提供资料的真实性、准确性和合法性。如需变更，应及时书面通知乙方。

3.2.2按照本合同约定，及时、足额向乙方支付代理佣金。

3.2.3积极配合乙方开展销售活动，包括但不限于参加重要销售会议、接待重要客户、及时确认销售信息、协助客户办理贷款及过户手续等。

3.2.4保证委托物业的权属清晰，无重大纠纷，能够依法进行销售。

3.2.5不得向客户承诺与事实不符的销售条件或优惠。

第四条乙方的权利与义务

4.1乙方的权利：

4.1.1有权在授权范围内，代表甲方进行委托物业的销售活动。

4.1.2有权按照本合同约定收取代理佣金。

4.1.3有权要求甲方提供本合同第三条所述的必要资料和信息。

4.1.4对委托物业的销售价格及优惠政策有建议权，但最终决定权归甲方行使。

4.2乙方的义务：

4.2.1严格遵守国家有关房地产销售、经纪服务的法律、法规和行业规范，维护甲方及客户的合法权益。

4.2.2忠实履行代理职责，以专业、勤勉的态度开展销售工作，努力完成代理目标。

4.2.3以诚实、信用的原则进行销售活动，不得进行虚假广告、捆绑销售、低报高卖等违规行为。

4.2.4对在代理过程中了解的甲方商业秘密、客户个人信息等承担保密义务，未经许可不得泄露。

4.2.5及时向甲方报告销售进展、市场动态及客户反馈信息。

4.2.6协助甲方处理销售过程