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不动产融资协议

一、合同主体

（一）合同双方

本合同由以下双方于共同协商一致基础上订立：甲方（出借人）指提供融资服务的一方主体，乙方（借入人）指获取融资资金并用于不动产相关目的的一方主体。双方同意在平等、自愿的原则下履行各自义务，确保协议的真实性与合法性。详细身份信息由签署时填写，甲方全称：____________________（下划线长度20字符），代表人可用代称如“张某”；乙方全称：____________________（下划线长度20字符），代表人可用代称如“李某”。联系信息中涉及隐私部分一律使用概括性描述，如电话用“*”、地址用区域模糊词。

（二）协议目的

本协议旨在规范甲方为乙方提供融资资金的行为，资金专项用于乙方指定不动产项目开发或投资目的。融资规模在双方填写后确认，金额不低于人民币__________元，期限为协议生效之日起_____个月或_____年（具体由双方商定）。融资用途限于法律允许的不动产领域，禁止挪作他用。双方共享融资收益与风险，确保资金安全性。协议核心在于建立明确的权利义务框架，便于后续操作。

（三）融资对象

融资对象特指乙方所涉不动产项目，包括但不限于土地、建筑物或相关产权形式。项目位置用大区域描述避免细节泄露，如“某地区土地”或“某城镇房产”。项目权属证明需在协议生效前提交甲方备案，甲方有权核查但须保密隐私信息。双方约定，融资资金到位后，不动产价值作为还款保障机制组成部分。

二、合同条款

（一）融资细节

融资总额最终确认金额为人民币__________元，资金来源为甲方自有资金或合法渠道。融资方式以一次性划付或分批拨付实现，首次拨付时间为协议生效后五个工作日。利息计算基于市场平均基准费率，具体利率按_____%年化设定，逾期加收罚息_____%。还款计划包含本金与利息分期偿还安排，首期还款期为拨付后_____个月，后续每_____个月结算一次；乙方可选择提前还款但需书面通知。担保机制采用不动产抵押或第三方保证形式，以确保债权安全，抵押物详情在双方填写时明确。

（二）责任和义务

甲方核心义务包括提供融资资金完整交付、保障资金合法来源、监督乙方用途合规性，如发现挪用行为应立即干预。乙方核心义务包括合理使用融资资金、按期还本付息、维护不动产价值完整性、提供进展报告每_____个月一份，报告内容不得含个人隐私，以项目概况为主。双方辅助义务涵盖信息共享机制，例如甲方有权核查不动产状态但不侵入乙方隐私空间，乙方需配合甲方审查但隐私数据如内部账目用“*”表示。任何义务履行均基于诚实信用原则。

三、违约责任

若乙方未能按期偿还本金或利息，视为根本违约，甲方有权按日计收罚息_____%，同时主张债权保障措施如启动抵押物处置程序。若甲方延迟拨付资金超过约定时限_____天，需向乙方补偿等值罚息_____%，并优先通过协商纠正。其他违约情形包括资金挪用、信息虚报或行为违法，违约方除赔偿直接损失外还须支付其他方合理开支如律师费（具体金额用下划线标明）。免责条件限定在不可抗力事件，如自然灾害、法规变动导致履行困难，双方应即时通知并协商延迟履行方案。

四、争议解决方法

发生争议时，双方承诺优先通过友好协商途径解决，协商期不超过争议发生后三十天。若协商无效，任何一方可选择提交争议至双方所在地或协议签订地的仲裁机构仲裁，仲裁规则采用标准程序，费用由败诉方承担。排除诉讼方式，除非法律强制要求。争议期间协议核心条款如还款义务不暂停履行。

五、合同生效与终止

本协议自双方正式签署日期起生效，生效条件为甲乙方代表人签字完整并盖章备案。合同终止情形包括：乙方正常履行还款义务完毕；双方书面协商终止；违约经最终裁决解除；不可抗力持续超过_____个月致协议无法执行；单方提前终止需书面通知并支付违约金。终止后，剩余义务应继续履行至结清所有债务，相关记录由双方共同保密。

六、签署

甲方签署人：____________________（签署日期：____年__月__日）

乙方签署人：____________________（签署日期：____年__月__日）