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拆除工程施工组织设计方案（完整版）

一、工程概况

（一）工程基本信息

工程名称：XX市XX区老旧商业综合楼及附属设施拆除工程

工程地点：XX市XX区XX路128号，地处城市核心商圈边缘，东侧紧邻XX居民小区（最近楼栋距离15米），南侧为城市次干道（日均车流量约8000辆），西侧50米处有XX幼儿园，北侧分布市政污水及燃气主管线。

建设单位：XX市城市更新发展有限公司

施工单位：XX建设工程有限公司

监理单位：XX工程管理咨询有限公司

计划工期：总工期50日历天，计划开工日期202X年X月X日，计划竣工日期202X年X月X日

（二）拆除对象概况

主体建筑：拆除对象为一栋1995年建成的商业综合楼，建筑结构为砖混-框架混合结构，地下1层（原设备房及车库），地上6层，建筑高度23.8米，总建筑面积7800㎡。1-2层为框架结构商铺，3-6层为砖混结构办公用房，屋面设有电梯机房及水箱间。经现场勘察，建筑部分墙体出现开裂（最大裂缝宽度0.8mm），部分承重梁存在碳化现象，整体结构稳定性较差。

附属设施：包括南侧2层钢结构裙房（建筑面积1200㎡）、东侧混凝土围墙（长60米、高2.2米）、室外广告牌3处（最大尺寸10m×3m）、地下消防水池（容积50m3）及老旧化粪池2座。

地下设施：经地质雷达探测及市政部门交底，场地地下分布有DN300自来水管道（埋深1.2米）、DN200燃气管道（埋深1.5米）、10kV高压电缆（埋深0.8米）及市政污水管道（埋深2.0米），管线走向沿建筑周边呈环形分布。

（三）工程特点与难点

环境复杂风险高：工程地处人口密集区，周边居民楼、学校及交通干道密集，施工过程中需严格控制噪音、扬尘污染，避免对周边生活秩序及交通安全造成影响。

结构拆除难度大：建筑为混合结构，承重体系复杂，且部分构件存在老化损坏，拆除过程中易出现结构失稳坍塌风险；地下管线密集，需精准把控拆除范围，防止管线破坏引发安全事故。

环保要求严格：根据市住建局《202X年建筑施工扬尘治理专项方案》要求，施工扬尘浓度需控制在PM10≤150微克/立方米，噪音昼间≤70分贝、夜间≤55分贝，且建筑垃圾需100%分类处置。

协调任务繁重：施工需协调市政、燃气、电力、自来水等多家单位进行管线迁移或保护，同时需与周边居民、幼儿园建立沟通机制，及时回应诉求。

二、编制依据

法律法规：《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国安全生产法》《中华人民共和国环境保护法》《危险性较大的分部分项工程安全管理规定》（住建部令第37号）。

技术规范：《建筑拆除工程安全技术规范》GB51210-2016、《爆破安全规程》GB6722-2014、《建筑施工安全检查标准》JGJ59-2011、《建筑施工现场环境与卫生标准》JGJ146-2013。

地方规定：《XX市房屋拆除工程管理办法》《XX市建筑施工扬尘污染防治技术导则》《关于加强房屋拆除工程安全管理的通知》（XX住建发〔202X〕18号）。

工程文件：工程勘察报告（编号：KC202X-086）、施工图纸（图号：CC-202X-158）、施工合同（编号：SG-202X-321）、现场勘察记录及周边环境调查资料。

其他依据：本单位施工技术手册、类似工程施工经验（XX市XX厂房拆除工程案例）、应急救援体系建设标准。

三、施工准备

（一）技术准备

深化勘察与评估：组织结构工程师、岩土工程师及管线专家组成勘察组，采用地质雷达、全站仪对建筑结构及地下管线进行精准探测，绘制《地下管线分布详图》及《结构安全评估报告》。特别对地下1层设备房的承重柱进行回弹法检测，确定混凝土强度等级为C25，满足分步拆除荷载要求。

方案编制与论证：结合勘察结果编制专项施工方案，针对混合结构拆除、管线保护、扬尘控制等关键环节制定专项措施。邀请5名行业专家进行方案论证，重点审查拆除顺序合理性及应急预案可行性，根据论证意见修改完善方案后报监理单位及建设单位审批。

技术交底培训：采用“理论+实操”模式开展三级技术交底。公司级交底侧重法律法规及总体方案；项目级交底针对施工流程、技术参数及质量标准，重点讲解液压剪作业角度（与构件夹角≥30°）、破碎锤冲击力度（≤2000J）等关键参数；班组级交底结合作业面实际，采用现场标注方式明确拆除边界及保护范围。

图纸与资料管理：建立工程资料台账，收集整理原建筑竣工图、管线产权证明、结构检测报告等资料，绘制《施工平面布置图》《拆除顺序流程图》《安全警戒范围图》等6套现场用图，张贴于项目部及施工入口处。

（二）现场准备

场地围挡与隔离：