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物业民法典培训测试题库含答案

一、单项选择题

根据《民法典》，物业服务合同终止后，原物业服务人拒不退出的，业主委员会可采取的合法措施是（）

A.自行强制驱离

B.向法院申请强制执行

C.中断办公供电

D.组织业主围堵服务中心

答案：B

解析：《民法典》第九百四十九条规定，原物业服务人拒不退出的，造成业主损失应赔偿。依据《物业管理条例》第三十八条，可向法院起诉，由法院强制执行。

业主大会表决“筹集建筑物维修资金”事项，需经参与表决专有部分面积及人数的（）以上同意

A.1/2

B.2/3

C.3/4

D.全部

答案：B

解析：《民法典》第二百七十八条明确，筹集维修资金需参与表决专有部分面积三分之二以上且参与表决人数三分之二以上同意。

物业服务企业将绿化养护服务委托给专业公司，责任承担主体为（）

A.专业公司

B.物业服务企业

C.业主委员会

D.全体业主

答案：B

解析：《民法典》第九百四十一条规定，物业服务人委托专项服务的，仍对业主负责，不得转委托全部服务。

业主未按约定缴物业费，物业可采取的合法措施是（）

A.停止供水供电

B.公开欠费名单

C.提起诉讼

D.占用专有部分

答案：C

解析：《民法典》第九百四十四条禁止停水停电催缴，合法方式包括协商、诉讼或仲裁。

小区公共停车位出租收益，扣除成本后归属于（）

A.物业公司

B.业主委员会

C.业主共有

D.街道办

答案：C

解析：《民法典》第二百八十二条规定，建筑区划内公共部分收益扣除成本后属业主共有。

业主委员会自选举产生后，应在（）日内备案

A.15

B.30

C.60

D.90

答案：B

解析：《物业管理条例》第十六条明确备案时限为30日。

住宅物业建设单位选聘前期物业应通过（）方式

A.公开招标

B.协议选聘

C.业主推荐

D.行政指定

答案：A

解析：《物业管理条例》第二十四条规定，住宅物业应招投标选聘，特殊情况经批准可协议选聘。

业主决定解聘物业的，应提前（）日书面通知

A.30

B.60

C.90

D.120

答案：B

解析：《民法典》第九百四十六条规定，解聘物业需提前六十日书面通知，合同另有约定除外。

业主将住宅改为美容院，需经（）同意

A.物业公司

B.有利害关系业主一致

C.社区备案

D.开发商

答案：B

解析：《民法典》第二百七十九条规定，住改商需经有利害关系的业主一致同意。

维修资金账面余额不足首期（）时应续交

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%

答案：B

解析：《住宅专项维修资金管理办法》第十七条规定，余额不足30%时需续交。

业委会成员被列为失信被执行人，其职务（）

A.自动终止

B.街道办决定

C.业主大会决定

D.继续履行

答案：A

解析：《业主大会和业主委员会指导规则》第四十六条规定，此类情况职务自行终止。

小区电动车充电设施安全责任主体是（）

A.业主委员会

B.供应商

C.物业公司

D.充电用户

答案：C

解析：《消防法》第十八条规定，物业公司对共用消防设施负维护管理责任。

业主大会书面征求意见，未参与表决的业主投票权数（）

A.视为同意多数

B.不计入结果

C.视为反对

D.业委会代行

答案：B

解析：《业主大会和业主委员会指导规则》第二十六条规定，未参与表决的不计入结果。

物业公开的服务承诺（）合同组成部分

A.视为

B.不视为

C.备案后视为

D.业主大会确认后视为

答案：A

解析：《民法典》第九百三十八条规定，服务承诺视为合同组成部分。

开发商遗留的管道堵塞问题，保修期内维修责任方是（）

A.物业公司

B.业主共同

C.开发商

D.业委会

答案：C

解析：《建设工程质量管理条例》第四十条规定，基础设施工程保修期内由开发商负责。

业委会决定侵害业主权益，业主可请求（）撤销

A.街道办

B.房管部门

C.法院

D.业主大会

答案：C

解析：《民法典》第二百八十条规定，业主可向法院请求撤销侵害权益的决定。

政府指导价的物业费标准由（）制定

A.市级价格部门

B.省级价格与房管部门

C.业主与物业协商

D.县级政府

答案：B

解析：《物业服务收费管理办法》第六条规定，由省级相关部门制定基准价及浮动幅度。

业主转让房屋，维修资金（）

A.随房屋过户

B.可申请退还

C.受让人重新交存

D.协商处理

答案：A

解析：《住宅专项维修资金管理办法》第二十八条规定，维修资金随房屋所有权过户。

物业应在每年（）前公开上一年度资金收支

A.3月31日

B.6月30日

C.9月30日

D.12