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房地产住宅批量精装修项目管理分析
王光生
华润置地（山东）有限公司，山东青岛266000
摘要：批量精装修一定要做好，使每一套成品房的质量能够得到保障，这是房地产住宅批量精装修项目管理的考核标准，也
是对市场、消费者的一种购房保证。目前，很多房地产行业对批量精装修的项目管理不到位，管理力度不大，导致市场上很
多精装修住宅的品质不佳，因此，应对房地产住宅批量精装修的管理问题进行探讨，找出提高管理质量的对策。
关键词：住宅批量精装修；装修项目；管理工作；房地产
中图分类号：F299.23文献标识码：A
引言考虑安全及质量等方面的因素，还要充分考虑到不同装修材
建筑行业随着我国市场经济的不断发展获得了巨大的料对室内居住舒适性、通风、采光等方面的影响，整体提升
进步，并且，现代人民的生活水平提升，对于生活质量的要设计质量。
求也在不断提高，房地产住宅作为与人民生活息息相关的产3.2现场施工管理
业，也在不断受到人们的关注。室内装修是建筑设计中的重（1）进度管理
要组成部分，随着现在我国建筑行业的飞速发展，对于室内批量精装修的进度管理在装修全过程中占据重要的地
精装修的需求也在不断地扩大。从当前国内批量精装发展趋位，进度管理主要包含着进度计划的编制、进度计划的实
势来看，居民住宅批量精装修项目主要针对单项承包方的装施管理，在项目总计划中又分为较多的项目计划，因此，
修作业，要想进行批量精装修就需以总承包方式开展，精装加强对批量精装修进度的管理，在进度计划的编制方面应
修建筑物、楼盘、小区的房屋。作为一项结合美学设计、较当进行严格的要求。在进行精装修进度计划编制时，应当
强施工要求于一体的项目承包管理，不难看出住宅批量精装加强对装修工程的各个节点的精确把控，以保证施工的正
修项目在具体施工期间有较强的复杂性特征，同时又因住宅常进行。房屋住宅批量精装修的承建商首先应当包括总精
批量精装修的最终成品直接面向用户，因此和住户居民有直装单位，在住宅装修施工前，要与精装修总包单位进行合
接的联系。这就为精装修项目工程增添了更多的施工要求，同的签订，并在合同中对装修工程的各个节点进行明确的
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需要在此期间注意更多的细节问题。标注。在常见的批量住宅精装修中一般要求精装单位开始
1简要分析当前房地产住宅批量精装修的定义和施工后1个月内完成住宅的精装修样板施工，80d内完成装
范围修中的湿作业施工。除总包单位外，对装修的入户门、户
国内民用建筑设计的衍生项目为居民住宅房屋装修，包内门、柜体、地板以及五金等还需要在进行分包单位的合
括墙面、地面、水电、管道铺设等的施工和设计，而精装修作，保证施工材料的质量以及材料成本的有效控制。在进
是简装修之上演变出的概念。以室内设计师的设计规划为基行精装修之前要将计划表呈报并由审核部门进行审核，审
准，进一步使得已完成初步装修、配备齐全基础应用性能的核通过方可按计划进行施工操作。批量精装修的计划思路
房屋更加精细化，使得该住所的性能、外观、内饰可充分满主要体现在以下几个方面：首先是要求施工毛坯房按时完
足住户的审美需求。在对住所进行精装修期间的要求较严格，成，这样才能够保证精装修施工的开始；其次是进行精装
需满足高标准设计理念和审美规范，所以在具体装修
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