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农村房屋共同建房协议书

甲方（建房户）：

姓名：[甲方姓名1]

身份证号：[甲方身份证号1]

住址：[甲方住址1]

姓名：[甲方姓名2]

身份证号：[甲方身份证号2]

住址：[甲方住址2]

乙方（建房户）：

姓名：[乙方姓名1]

身份证号：[乙方身份证号1]

住址：[乙方住址1]

姓名：[乙方姓名2]

身份证号：[乙方身份证号2]

住址：[乙方住址2]

鉴于甲、乙双方均有在农村共同建造房屋的意愿，经充分协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，就共同建房事宜达成如下协议：

一、建房土地情况

1.土地位置：双方共同建房所使用的土地位于[具体地址]，该土地性质为农村宅基地，土地使用权人为[土地使用权人姓名]。土地使用证编号为：[土地使用证编号]，土地面积为[X]平方米。

2.土地来源：该土地系[说明土地来源，如继承、分配等]所得，甲方拥有[X]平方米的土地使用权，乙方拥有[X]平方米的土地使用权。双方同意将各自拥有的土地使用权合并用于共同建房。

二、房屋建设规划

1.房屋设计：双方共同委托[设计单位名称]进行房屋设计，设计方案需经双方共同确认。房屋设计应符合当地农村建房规划要求和相关法律法规规定。房屋为[X]层[房屋结构，如砖混结构]建筑，建筑面积约为[X]平方米，具体以实际建成面积为准。

2.功能布局：房屋一层设置[具体功能区域，如客厅、厨房、餐厅等]；二层设置[具体功能区域，如卧室、书房等]；三层设置[具体功能区域，如休闲区、露台等]。双方应根据各自需求和实际情况，在设计阶段充分协商功能布局，确保满足双方的使用要求。

三、建房资金筹集与管理

1.资金预算：经初步估算，建房所需资金共计[X]元，其中包括土地平整费用、建筑材料费用、施工费用、设计费用、监理费用等各项开支。具体费用明细如下：

-土地平整费用：[X]元

-建筑材料费用：[X]元

-施工费用：[X]元

-设计费用：[X]元

-监理费用：[X]元

-其他费用（如水电费、税费等）：[X]元

2.出资比例：甲方出资[X]元，占总建房资金的[X]%；乙方出资[X]元，占总建房资金的[X]%。双方应按照上述出资比例按时足额缴纳建房资金。

3.资金管理：双方共同设立建房资金专用账户，账号为[银行账号]，由[指定人员]负责管理。所有建房资金均应存入该专用账户，支出时需经双方共同签字确认。每次资金支出前，应提供详细的费用清单和相关凭证，供双方审核。

四、建房施工管理

1.施工队伍选择：双方共同通过招标或协商的方式选择具有相应资质和良好信誉的施工队伍进行房屋建设。施工队伍应具备农村建房相关经验，能够按照设计方案和施工规范进行施工。

2.施工监督：双方共同委派[监督人员姓名]对施工过程进行全程监督。监督人员应定期向双方汇报施工进度、工程质量等情况，及时发现和解决施工中出现的问题。施工过程中，双方有权随时到施工现场进行检查和监督。

3.工程变更：如因特殊情况需要对设计方案或施工内容进行变更，须经双方共同协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更的内容、费用承担方式和工期调整等事项。因工程变更导致的费用增加或减少，按照双方出资比例相应调整。

4.工期要求：施工队伍应在[开工日期]开工，于[竣工日期]前完成房屋建设并交付使用。如因不可抗力或其他非施工方原因导致工期延误，工期相应顺延。但施工方应及时通知双方，并提供相关证明材料。

五、房屋产权归属与使用

1.产权归属：房屋建成后，双方按照出资比例共同拥有房屋的所有权。甲方拥有房屋[X]%的产权，乙方拥有房屋[X]%的产权。双方应在房屋竣工后，及时办理房屋产权登记手续，将双方列为房屋共有人。

2.使用分配：双方根据各自需求和实际情况，对房屋的使用进行合理分配。具体分配方案如下：

-一层：甲方使用[具体房间或区域]，乙方使用[具体房间或区域]。

-二层：甲方使用[具体房间或区域]，乙方使用[具体房间或区域]。

-三层：甲方使用[具体房间或区域]，乙方使用[具体房间或区域]。

双方应尊重对方的使用权益，不得擅自改变房屋的使用用途和结构。如需对房屋进行装修或改造，须经双方共同协商一致，并签订书面协议。

六、税费承担

1.因建房产生的各项税费，如土地使用税、契税、营业税等，按照双方出资比例分担。双方应积极配合相关部门办理税费缴纳手续，确保税费按时足额缴纳。

2.如因政策调整或其他原因导致税费增加或减少，按照实际发生的费用和双方出资比例相应调整。

七、维修与保养

1.房屋建成后，双方共同承担房屋的维修与保养责任。日常的小修小补费用由双方按照出资比例分担；如遇重大维修事项，如房屋主体结构维修