农村建设用地使用权取得制度视角下“小产权房”合法化路径探究.docx

农村建设用地使用权取得制度视角下“小产权房”合法化路径探究

一、引言

1.1研究背景与意义

1.1.1研究背景

在我国独特的城乡二元土地制度架构下，土地被划分为国有土地和集体土地，这一制度设计对土地的开发、利用和流转产生了深远影响。小产权房正是在这样的背景下逐渐兴起并发展壮大。近年来，小产权房在我国部分地区呈现出规模不断扩大的态势，其建设与交易活动愈发频繁。据相关数据显示，在一些大城市周边，小产权房的占比相当可观。例如深圳，住宅总量达2.6亿平方米，其中小产权房就占到了1.6亿。这表明小产权房已成为我国房产体系中不容忽视的重要组成部分。

小产权房是指在农民集体建设用地上建造，未缴