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2020年我负责起草的5份个人房屋租赁合同，主要涉及位于北京市朝阳区、海淀区、丰台区的5处不同房源。其中朝阳区三里屯SOHO的85平米公寓月租金为8500元，租期一年；海淀区中关村软件园附近的120平米三居室月租金12000元，租期两年；丰台区方庄小区的70平米两居室月租金6500元，租期半年。这些合同均采用北京市住建委推荐的标准化模板，包含了房屋基本情况、租赁期限、租金标准及支付方式、房屋维修责任、违约责任等核心条款，并特别针对2020年疫情期间的特殊情况增加了不可抗力条款。
在实际操作中，我们发现房屋租赁合同的核心条款需要特别细致的约定。以朝阳区三里屯SOHO的85平米公寓为例，合同明确约定租金每月￥8500元，承租人需通过银行转账方式于每月1日前支付至出租人指定账户。押金为两个月租金即￥17000元，在合同期满且无违约情况下全额退还。对于房屋维修责任，我们规定日常小修（如水龙头漏水、灯具更换）由承租人负责，费用不超过￥500元；大修（如管道堵塞、电路故障）由出租人承担，维修响应时间为24小时内。
对于海淀区中关村软件园的120平米三居室，由于租期较长（两年），我们在合同中加入了租金调整条款：第二年租金在上一年基础上上浮5%，即从每月￥12000元调整为￥12600元。同时约定了提前解约的违约金计算方式：若承租人提前解约，需支付相当于两个月租金的违约金；若出租人提前解约，需支付相当于三个月租金的违约金并退还全部押金。
丰台区方庄小区的70平米两居室合同则特别强调了疫情期间的特殊条款：因疫情导致无法正常使用房屋的，租金可按实际使用天数比例减免；承租人因疫情原因无法按时支付租金的，可延期15天支付且不计违约金。这些条款在2020年3月至6月期间发挥了重要作用，有效保障了双方的合法权益。
总的来看，下一阶段的重点是加强合同履约监督和争议解决机制。在实际操作中，我们发现合同争议主要集中在三个方面：一是租金支付延迟，二是房屋维修责任认定，三是提前解约违约金计算。针对这些问题，我们制定了明确的解决流程：双方应在争议发生后3日内进行协商；协商不成的，可向房屋所在地的街道办事处申请调解；调解仍不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
对于这5份合同的后续管理，我们计划每季度进行一次履约检查，重点关注租金支付情况、房屋使用状况和维修记录。同时，我们建立了合同档案管理系统，将所有合同原件、付款凭证、维修记录等材料进行电子化存档，确保随时可查。
请各位房东和租客认真检查合同条款，特别是关于租金支付时间、维修责任划分和违约责任的部分。如有任何疑问，请及时联系我们的合同管理部门（联系电话：0105678）。
出租人（签字）：__________________日期：____年____月____日
承租人（签字）：__________________日期：____年____月____日
见证人（签字）：__________________日期：____年____月____日
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