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住宅维修合同

一、合同主体

（一）合同双方

本合同由以下双方签署，甲方为住宅业主或其合法代表，负责提供待维修物业；乙方为专业维修服务提供者，负责执行维修工作。甲方信息：甲方姓名或单位名称：____________________（地址：某地址，联系方式：）；乙方信息：乙方姓名或单位名称：____________________（地址：某地址，联系方式：）。双方保证所提供信息真实有效，并承诺在合同履行期间及时沟通相关信息变化。本合同基于甲方委托、乙方承揽的原则成立，确保维修服务符合相关行业规范和本地建筑法规要求。

（二）合同目的

本合同旨在明确住宅维修服务的相关条款，包括维修范围、质量标准、费用支付、责任分配及争议处理等，保障双方权益，促进高效服务完成。合同内容基于甲方提出的维修需求拟定，并经双方协商一致签署生效，任何修改须书面确认。该协议适用于住宅建筑的日常维护、紧急修复等情形，避免因未界定细节导致歧义或纠纷。

二、合同内容

（一）维修范围

维修范围涵盖甲方住宅指定区域的必要修复，具体包括但不限于：屋顶漏水处理、墙面裂缝修补、管道疏通与更换、电路系统检修、门窗加固、以及其他结构性问题改善。维修项目经双方现场勘查后确定，甲方应提供物业图纸或现场说明，乙方负责制定详细施工方案；维修过程需符合国家安全标准，涉及隐蔽工程时，乙方须书面记录并交付甲方确认。施工区域仅限于甲方指定范围内，不得影响其他公共设施或邻居住宅。

（二）维修要求

维修服务须达到专业质量标准，所有材料使用环保合规产品，乙方承诺在施工前提供材料清单供甲方审核；维修时间自合同生效之日起计算，预计完成周期为若干工作日，具体视项目复杂度而定，乙方应每周向甲方报告进度；维修现场需保持清洁有序，乙方遵守安全操作规范，采取必要防护措施；竣工后，甲方有权对工程质量进行验收，验收标准基于行业公认准则和双方事前约定缺陷整改方案。

三、责任和义务

（一）甲方的责任和义务

甲方负责提供维修所需相关文件，包括物业所有权证明、图纸资料等，并确保维修区域可安全访问；甲方应及时向乙方支付约定费用，并在施工过程中配合现场监督，必要时提供水电等辅助支持；甲方应保护自身财产安全，如因甲方延误导致维修受阻，甲方须承担相应责任；维修期间，甲方不得擅自干预乙方施工流程，但可提出合理建议，经乙方评估后调整方案。

（二）乙方的责任和义务

乙方负责按合同要求执行维修工作，保证人员具备相应资质和技术能力；乙方提供完整材料清单与施工计划，施工中不得使用不合格材料，并对工程质量负全责；乙方需确保维修过程安全无事故，做好现场警示标识，及时清理废弃物；竣工验收后，乙方提供保修服务，保修期内免费修复因施工质量引起的故障；乙方须保守甲方隐私信息，不得泄露物业细节或联系方式。

四、维修费用与支付

维修总费用经双方协商确定为人民币__________元（大写金额：____________________），费用包含材料费、人工费及管理费。支付方式为分期支付：首期款在合同签署后某日内支付百分之五十款项至乙方指定账户，二期款在施工过半时支付百分之三十，尾款在竣工验收合格后某日内支付剩余款项。乙方开具正规发票，收款账户信息以书面通知为准；甲方如逾期支付，须按滞纳金条款处理，但费用调整须有新增项目并经双方签字确认。

五、维修期限

维修期限自合同生效之日起计算，预计总工时为若干工作日，具体开始日期为某年月日（或由双方共同确定）。如遇不可抗力因素（如极端天气、自然灾害等）影响施工，工期自动顺延；乙方应提前三个工作日通知甲方可能延误原因并提供解决方案。甲方可要求调整工期，但需书面通知并支付额外费用。完工截止日期为某年月日，乙方确保按计划提交竣工报告。

六、违约责任

若甲方未按时支付款项，甲方需从逾期之日起按日向乙方支付合同总额千分之一的违约金；若乙方未按约完成维修或出现质量问题，乙方负责免费返工并承担修复费用，并支付甲方合同总额百分之五的违约金；如违约涉及重大事故（如结构破坏、材料造假等），受害方有权单方终止合同并要求赔偿直接损失；违约金计算上限不超过合同总额百分之二十，具体赔偿金额依实际损失协商；除违约外，双方均须善意履行合同义务。

七、争议解决方法

凡因本合同引起的或与本合同相关的争议，双方应首先友好协商解决；协商不成时，提交甲方所在地的仲裁委员会仲裁；如仲裁未能解决，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。争议解决期间，除争议部分外，合同其他条款继续有效；仲裁或诉讼费用由败诉方承担，但双方须遵守中国法律框架下的纠纷处理程序，避免采取单方行动扩大争端。

八、合同生效与终止

本合同自双方签署之日起生效，有效期至维修保修期满之日止。合同可因以下情况提前终止：双方书面协议解除、维修工程验收合格后自然结束、或一方严重违约时另一方单方终止；终止后，已履行部分权利