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物业绿化养护工作计划及执行细则

前言

物业绿化作为小区环境品质的重要组成部分，不仅直接关系到业主的居住体验与身心健康，更是物业品牌形象的直观体现。为确保园区绿化景观的持续美观、植物生长的健康稳定，特制定本绿化养护工作计划及执行细则。本方案立足于实际，强调科学性、系统性与可操作性，旨在通过精细化管理，营造一个四季常绿、三季有花、环境宜人的居住环境。

一、计划部分

（一）指导思想与工作目标

1.指导思想：

以“预防为主，防治结合；科学养护，精细管理”为指导，遵循植物生长规律，运用先进的养护技术和管理手段，实现绿化养护的规范化、标准化和长效化。

2.工作目标：

*总体目标：保持园区绿化覆盖率，提升绿化景观质量，确保植物成活率和保存率达到较高水平，病虫害发生率控制在较低范围，为业主提供舒适优美的绿色空间。

*具体指标：

*绿化苗木成活率、保存率达到百分之九十几以上。

*草坪覆盖率达到百分之九十几以上，无明显裸露和大片杂草。

*主要病虫害发生得到有效控制，叶片完好率达到百分之九十几以上。

*绿化设施完好，无破损、缺失。

*业主对绿化满意度稳步提升。

（二）年度工作重点

1.植物健康管理：加强对乔木、灌木、地被、草坪等各类植物的日常巡查与监测，及时发现并处理生长异常、病虫害等问题。

2.精细化养护作业：重点提升修剪、施肥、灌溉、病虫害防治等关键环节的作业质量和技术水平。

3.景观优化提升：结合季节特点，适时进行花卉布置、色块调整，对老化、长势不佳的植物进行更新或替换。

4.养护队伍建设：定期组织绿化养护人员进行专业技能培训和安全操作规程学习，提升团队整体素质。

5.资源合理利用：推广节水灌溉技术，科学施肥，减少养护成本，践行绿色环保理念。

（三）季度养护计划要点

1.第一季度（春）：

*核心任务：唤醒植物生机，促进萌芽生长，防治早期病虫害。

*具体措施：

*完成冬季遗留的枯枝落叶清理，为植物生长创造洁净环境。

*土壤解冻后，及时进行春灌，确保植物返青水分需求。

*结合植物发芽情况，进行春季修剪，调整树形，促进分枝。

*施足春肥，以氮肥为主，配合磷钾肥，促进新梢生长。

*密切关注蚜虫、红蜘蛛等早春病虫害的发生，及时采取预防和防治措施。

*做好春季花卉的播种、移植和布置工作。

2.第二季度（夏）：

*核心任务：防暑降温，抗旱排涝，严控病虫害高发期。

*具体措施：

*高温季节，合理安排灌溉时间（早晚为宜），保证水分供应，防止干旱。

*雨后及时巡查，排除低洼地带积水，防止植物烂根。

*根据植物生长情况，进行夏季修剪，保持通风透光，减少养分消耗。

*适量追施磷钾肥，增强植物抗逆性。

*加强病虫害监测与防治，重点防治食叶害虫、刺吸式害虫及各类病害，采用综合防治措施，减少化学农药使用。

*做好草坪的修剪、轧草和除杂工作。

3.第三季度（秋）：

*核心任务：养分积累，控制生长，准备越冬。

*具体措施：

*天气转凉后，逐步减少灌溉量，促进枝条木质化。

*增施磷钾肥，停止氮肥供应，提高植物抗寒能力。

*进行秋季修剪，剪去徒长枝、病弱枝，整理树形。

*清理落叶，减少越冬病虫害基数。

*对部分不耐寒植物，提前做好防寒准备工作，如包裹、搭建风障等。

*秋播花卉的准备与播种。

4.第四季度（冬）：

*核心任务：防寒越冬，整形修剪，总结规划。

*具体措施：

*对耐寒性较差的植物采取有效的防寒保护措施。

*进行冬季深度修剪，特别是落叶乔木和花灌木，疏除过密枝、病虫枝、交叉枝，保持合理树形。

*结合冬剪，清理园区内的枯枝落叶、杂草，并集中进行无害化处理。

*对土壤进行深翻，改良土壤结构，冻死部分越冬害虫。

*施足有机肥作为基肥，为来年植物生长储备养分。

*保养维修绿化工具设备，制定下一年度详细养护方案和物资采购计划。

二、执行细则

（一）组织架构与职责分工

1.绿化主管：全面负责绿化养护工作的计划制定、组织实施、质量监督、人员管理及成本控制。定期向物业经理汇报工作进展。

2.绿化技术员：负责绿化养护技术指导、病虫害识别与防治方案制定、苗木选型与验收、养护质量检查等。

3.绿化养护员：根据养护计划和技术要求，具体实施灌溉、施肥、修剪、除草、病虫害防治、苗木补植等日常养护作业，并做好作业记录。

4.工具材料管理员：负责绿化工具、农药、肥料等物资的采购、登记、发放、保管和维护，确保物资供应及时、安全。

（二）灌溉与排水

1.灌溉原则：根据植物种类、生长阶段、土壤墒情及天气情况，适时