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商场铺面出租合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关规定，就乙方向甲方租赁商场铺面事宜协商一致，订立合同如下：

一、租赁物概况

1、甲方同意将其合法拥有的位于____市____区____路____号____商场____层____号铺面（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。

2、租赁物建筑面积约为____平方米，实际测量面积以双方确认的房产测绘报告为准。

3、租赁物现状：租赁物目前____（空置/由甲方使用/由其他租户使用），现有装修及设备包括____（具体列明装修情况、家具、设备等），乙方承租时视为已接受该状态。

4、甲方保证其对租赁物拥有合法、完整的所有权或处分权，并已取得所有必要的手续，能依法出租该物业。如因甲方原因导致租赁物无法按约定交付使用，甲方应承担相应责任并赔偿乙方损失。

二、租赁期限

1、租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____个月。

2、租赁期满，甲方如需继续出租该铺面，在同等条件下应优先租赁给乙方；如甲方不再使用或需出售，应至少提前____个月书面通知乙方，优先按照原租金标准续租____年。

3、乙方如需续租，应在租赁期满前____个月书面提出申请，经甲方同意后签订新的租赁合同。

三、租金及支付方式

1、租金标准：租赁物每月租金为人民币____元整（大写：人民币____元整），租金包含____（如物业费、水电费等，如不包含需明确）。

2、支付方式：租金按____（月/季/半年）支付，首期租金于____年____月____日支付，以后每期租金应在当期开始前____日内支付至甲方指定账户。

3、支付账户：甲方指定收款账户如下：

户名：__________________

开户行：__________________

账号：__________________

4、逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的____‰向甲方支付违约金；逾期超过____日，甲方有权单方解除合同并要求乙方承担违约责任。

四、押金

1、乙方应在本合同签订时向甲方支付押金人民币____元整（大写：人民币____元整），用于保证乙方履行合同义务。

2、押金用途：包括但不限于抵扣乙方未支付的租金、违约金、物业费、水电费及因乙方使用不当造成的租赁物损坏费用。

3、押金退还：租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在乙方办妥腾退手续后____日内退还全部押金；如需抵扣费用，甲方应提供明细清单并经乙方确认。

五、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方按合同约定按时交付租赁物，并提供必要的钥匙____把。

2、甲方保证租赁物符合法定用途，并按时提供物业管理服务，包括但不限于____（具体列明物业服务内容）。

3、甲方负责处理租赁物所在区域的公共设施维护及安全责任。

4、租赁期间，甲方不得擅自改变租赁物结构或用途，如确需改造，应事先征得乙方同意并承担费用。

5、甲方应协助乙方办理相关证照或手续（如营业执照等），相关费用由____方承担。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方有权按照合同约定的用途使用租赁物，不得擅自改变用途或用于非法活动。

2、乙方应合理使用租赁物及其附属设施，如有损坏应负责维修或赔偿。

3、乙方应自行承担租赁物内的装修、改造费用，但不得损害结构安全。

4、乙方应按时支付租金、物业费及其他约定费用，并遵守商场管理规约。

5、租赁期间，乙方不得擅自转租、分租或转让租赁权，如需转租，应事先征得甲方书面同意。

六、装修及改造

1、乙方如需对租赁物进行装修或改造，应事先提交方案经甲方书面同意，费用由乙方承担。

2、装修期间不得影响商场正常运营，并应符合消防、环保等要求。装修完成后应经甲方验收合格方可使用。

3、租赁期满或合同解除时，如乙方装修部分影响结构安全或需恢复原状，乙方应负责恢复或补偿。

七、转租与分租

1、未经甲方书面同意，乙方不得转租或分租租赁物。

2、如甲方同意乙方转租，原合同条款对转租方继续有效，转租租金不得高于市场价。

八、维修责任

1、租赁物主体结构及公共设施的维修责任由甲方承担。

2、乙方使用部分及附属设施的维修责任由乙方承担，甲方有权监督并要求乙方修复。

3、紧急维修：如遇不可抗力或甲方责任导致的紧急维修，甲方应立即修复，费用由甲方承担。

九、保险责任

1、乙方应自行投保与经营相关的责任险，甲方有权要求乙方提供保险单复印件。

2、租赁物财产保险由甲方负责投保，乙方应配合提供必要信息。

十、合同解除与终止

1、合同解除条件：包括但不限于____（如擅自改变用途、拖欠租金超过_