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物业承租合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等有关规定，就乙方向甲方提供物业服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、服务内容

乙方向甲方提供全面的物业服务，包括但不限于小区公共区域的清洁卫生、绿化养护、秩序维护、设施设备运行与维护、停车管理、物业档案管理、业主沟通协调等服务。乙方严格按照国家相关法律法规、行业标准和双方确认的服务标准与规范，执行物业服务任务，并承担相应的物业服务责任。乙方确保具备提供物业服务的企业法人资格，并向甲方提供营业执照副本复印件、物业服务企业资质证书复印件等相关证明文件。

二、服务方式

1、物业服务地点：__________________。

2、具体服务范围包括：

(1)公共区域清洁卫生：包括公共道路、广场、绿地、楼道、电梯轿厢、大堂等区域的日常清扫、垃圾清运、污渍清理等。

(2)绿化养护：包括花草树木的浇水、修剪、施肥、病虫害防治、季节性景观布置等。

(3)秩序维护：包括小区门岗执勤、访客登记、车辆出入管理、乱停乱放劝阻、安全巡查、突发事件处置等。

(4)设施设备运行与维护：包括供水、供电、电梯、消防、监控、门禁等公共设施设备的日常巡检、保养、维修及应急处理。

(5)停车管理：包括小区停车位的管理、收费（如适用）、车辆引导、乱停放处理等。

(6)物业档案管理：包括物业相关文件、图纸、合同、记录等的整理、归档和保管。

(7)业主沟通协调：包括业主意见的收集、反馈、处理，组织业主会议（如适用），协调邻里纠纷等。

3、物业服务团队：乙方组建专业的物业服务团队，包括项目经理、部门主管、普通员工等，确保服务质量。团队成员名单及岗位职责应提前向甲方公示。

4、服务时间：乙方承诺为甲方提供每日7天，每周7天的物业服务，并确保各岗位人员按合同约定履行职责。具体服务时间安排可根据甲方需求进行调整。

5、合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

三、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应遵守国家法律法规，配合乙方开展物业服务工作，对乙方正当履行合同的服务工作予以支持、配合。

2、甲方应按时向乙方支付物业服务费，并按照合同约定提供必要的物业服务工作条件，如提供办公场所、设备存放空间等。

3、乙方应建立健全物业服务管理制度，甲方有权对乙方提供的服务进行监督、检查、提出改进意见。

4、甲方有权参加业主大会（如适用），对物业服务工作提出建议和质询。如甲方发现乙方提供的服务未达到合同要求，有权以书面形式提出整改意见。乙方接到整改意见后，应在10个工作日内与甲方协商整改措施。

5、甲方应配合乙方做好小区内的安全防范工作，如发现安全隐患应及时通知乙方处理。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应具备实施物业服务的企业法人资格，并持有有效的物业服务企业资质证书。

2、乙方提供的所有物业服务人员均应是其合法正式的员工，并与员工签订正式的劳动合同，负责办理员工的社会保险，并按月向员工支付报酬。

3、乙方物业服务人员需接受过专业培训，确保具备专业的服务技能和素质。所有人员应着装统一整齐，佩戴工作证件，文明执勤。

4、乙方在提供服务过程中应严格遵守法律法规，不得损害甲方的合法权益，不得影响甲方的正常生活秩序。

5、乙方的物业服务工作人员应尽职尽责，严格按照服务标准执行工作，不得擅自离岗、脱岗。

6、乙方如发现物业服务范围内存在安全隐患或业主反映的问题，应以书面形式向甲方报告，并采取积极的措施进行整改。甲方接到乙方的报告后，应及时予以书面回复或采取改进措施。

7、乙方应建立完善的客户服务机制，设置24小时服务热线，及时响应甲方的需求。

四、物业服务费及支付方式

1、物业服务费实行包干制或酬金制（由双方协商确定），具体收费标准及方式应在合同中明确约定。乙方每季度为甲方提供正规发票，甲方自收到发票后15日内向乙方付款。

2、物业服务费含税金额为每月_______元（大写：人民币_______元整），全年含税金额合计为_______元（大写：人民币_______元整）。如采用酬金制，则物业服务费为物业服务支出预算，实际支出由乙方负责，结算方式另行约定。

3、甲方应按时足额支付物业服务费，不得拖欠。如甲方无正当理由未按本合同规定履行向乙方支付物业服务费的义务，每逾期一日，应按照逾期金额的万分之一向乙方支付违约金；若甲方累计逾期三个月仍未支付物业服务费，乙方有权暂停部分或全部物业服务，直至甲方付清欠款。

五、违约责任

1、若合同有效期内任何一方无故单方解除合同，将构成违约，违约方需向对方支付违约金，违约金数额为三个月的物业服务费。

2、因乙方原因导致甲方或任何第三方财产损失或人身损害的