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上海市房地产经纪协议（1996年版)

委托人（甲方）:_＿_______?经纪人（乙方):______＿__

依据国家关于法律，法规和本市关于规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上,就甲方授权委托乙方,乙方接受甲方委托从事地产经纪事项达成一致,订立本协议。

第一条甲方委托乙方为其提供房地产经纪服务中介___＿_＿___;代理__＿＿＿____；咨询＿＿＿＿_____;向乙方提供如下有效证实：

1.身份证;国籍＿_＿_＿_＿__编号_＿_______

2.营业执照;编号_＿_＿_____?3．房地产权证；编号___＿___＿_?4.商品房预售许可证；编号____＿_＿_＿?5．他项权利证书；编号___＿_____?６.其余证实或资料＿____＿___?甲方提供的上述证实和资料，证实甲方具备委托本协议事项的合法当事人。?第二条乙方向甲方出示以下有效证实:

1．身份证；国籍___＿___＿_编号＿＿＿______?2．营业执照;编号＿＿_______?３.房地产权证；编号＿＿______＿

４.商品房预售许可证；编号__＿___＿__?5．他项权利证书；编号___＿_＿___

6．其余证实或资料_＿_____＿_?乙方提供的上述证实和资料,证实乙方具备委托本协议事项的合法当事人。

第三条甲方委托乙方据实为其提供房地产经纪服务。共__＿＿____＿项;

１．房地产经纪事项内容＿_____＿_＿。

2．具体规定：_＿_______。

3．其余规定:___＿_____。?第四条甲、乙双方议定，在本协议履行期限内，甲方对其委托的各房地产经纪事项，应在规定范围之内按以下比率向乙方支付服务费。?1．居间简介、代理房地产转让,按成交价的＿＿_______％计算支付；居间简介、代理房地产租赁的,按月租金的_________％一次性计算支付；

2．居间简介、代理房地产互换的，按房地产评估价值的＿____＿＿__％计算支付；

3.咨询服务的支付_______＿_元。?4.服务费支付的时间、条件、金额、支付方式和结算方法，甲、乙双方在本协议补充条款中约定履行。?第五条本协议履行期间。除甲方因素,乙方不能履行本协议第三条乙方服务的各房地产经纪事项的,乙方批准甲方不支付本协议第四条约定的各项服务费。甲方已预付的服务费全部退还。乙方不能完全履行的，则相应降低甲方应支付的服务费。具体数额由甲、乙双方在补充条款中另行约定。甲、乙双方订立本协议生效后，在协议履行期间甲方未经乙方批准。半途毁约,甲方已支付給乙方的服务费不予退还。未支付給乙方服务费的,乙方有权按双方约定偿付服务费的原则,向甲方追索。?第六条本协议履行期间,甲、乙双方任何一方须变更本协议的，规定变更的一方应及时书面告知对方，征得对方批准后，双方在规定的时限内(书面告知发出_________天内）订立变更协议。不然，由此导致对方的经济损失,由责任方承担。?第七条本协议履行期间，乙方应将本协议第三条为甲方服务的各房地产经纪事项履行情况及时告知甲方，甲方对乙方的履约应提供必要的帮助。并有权随时进行查询、督促。乙方发生将本协议第三条为甲方服务的各房地产事项转委托其余房地产经纪人的,必须事先征得甲方的书面批准，由此而增加的费用和法律责任,由乙方承担?第八条甲、乙双方约定,乙方有以下情况之一的，按本协议第十六条约定,追偿因乙方过失所导致的经济损失；?1．未经甲方书面批准，擅自变化为甲方服务的各房地产经纪事项内容、规定和原则的；

２．未经甲方书面批准，转委托别人代理的；?3.运用为甲方服务的房地产经纪事项,为自已牟取不妥利益的;

4.违反国家和本市关于法律、法规、违反诚实信用原则，或与别人恶意串通,损害当事人利益的；?____＿____。?第九条甲、乙双方约定,甲方有以下情况之一的，乙方有权按本协议第十六条约定,追偿因甲方过失所导致的经济损失:

1．规定乙方服务的房地产经纪事项不明确，或提供的关于证件和资料不实;?2．甲方运用取得乙方提供的信息、条件、机会、擅自不履行协议；不給付约定的服务费;或半途委托别人未经乙方书面批准的;

3．违反本协议第四条及补充条款的约定,不按期給付或拒付服务费的;?_＿____＿__。?第十条甲、乙双方约定,乙方履行本协议第三条各房地产经纪事项的服务,必须自本协议生效之曰起至_＿_＿__＿__年____＿__＿_月_____＿___曰止。除甲、乙双方另有约定批准延期外,逾期视作本协议自行终结。?第十一条本