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2025下半年文山州房地产经纪人考试（房地产经纪专业基础）题库及答案

一、单项选择题（每题1分，共50题，每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.房地产市场中，需求曲线是一条（）的曲线。

A.向右上方倾斜

B.向右下方倾斜

C.水平

D.垂直

答案：B

解析：一般情况下，房地产需求曲线是一条向右下方倾斜的曲线，表明在其他条件不变的情况下，房地产的需求量与价格呈反方向变动，即价格上升，需求量减少；价格下降，需求量增加。

2.某套住房建筑面积为100平方米，单价为4500元/平方米，购房人最低首付比例为30%，则该购房人最少首付款是（）万元。

A.13.5

B.15

C.27

D.45

答案：A

解析：首先计算住房总价=建筑面积×单价=100×4500=450000（元）。首付款=住房总价×首付比例=450000×30%=135000（元）=13.5（万元）。

3.按照建筑物使用性质，住宅属于（）。

A.工业建筑

B.民用建筑

C.农业建筑

D.公共建筑

答案：B

解析：建筑物按使用性质分为民用建筑、工业建筑和农业建筑。民用建筑又分为居住建筑和公共建筑，住宅属于居住建筑，所以住宅属于民用建筑。

4.城市中市政设施齐全、布局完整、环境较好，并以多、中、高层住宅为主的用地称之为（）。

A.一类居住用地

B.二类居住用地

C.三类居住用地

D.四类居住用地

答案：B

解析：二类居住用地是指市政公用设施齐全、布局完整、环境较好，以多、中、高层住宅为主的用地。一类居住用地是指市政公用设施齐全、布局完整、环境良好，以低层住宅为主的用地。三类居住用地是指市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般，或住宅与工业等用地有混合交叉的用地。四类居住用地是指以简陋住宅为主的用地。

5.下列房地产图中，用作房屋所有权证附图的是（）。

A.房产分幅图

B.房产分丘图

C.房产分户图

D.宗地图

答案：C

解析：房产分户图是在房产分丘图的基础上进一步绘制的明细图，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界线，是房屋所有权证的附图。

6.某居住小区内设置的下列景观设施中，属于硬质景观的是（）。

A.喷泉

B.草皮

C.树木

D.音响设施

答案：D

解析：硬质景观是指用人工材料或主要依靠人工材料塑造的景观，如铺地、墙体、栏杆、音响设施等。喷泉虽然有一定人工建造部分，但主要还是以水这种软质元素呈现；草皮和树木属于软质景观，是自然生长或人工种植的植物景观。

7.建筑物按照建筑结构分类，（）的建筑强度高、抗震性好，但造价较高。

A.砖木结构

B.砖混结构

C.钢筋混凝土结构

D.钢结构

答案：C

解析：钢筋混凝土结构的建筑强度高、抗震性好、耐久性和耐火性较好，但造价相对较高。砖木结构的建筑主要由砖和木材组成，强度和抗震性相对较弱。砖混结构是以砖墙或砖柱、钢筋混凝土楼板和屋顶承重构件作为主要承重结构的建筑，造价相对较低，但抗震性能不如钢筋混凝土结构。钢结构虽然强度高、抗震性好，但钢材成本高，且后期维护费用也较高。

8.某房地产项目的土地面积为10000平方米，建筑面积为15000平方米，该项目的容积率为（）。

A.0.67

B.1.5

C.2.5

D.3

答案：B

解析：容积率是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。该项目容积率=建筑面积÷土地面积=15000÷10000=1.5。

9.下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。

A.房屋施工面积

B.商品房销售额

C.房屋空置率

D.吸纳周期

答案：A

解析：供给指标包括新竣工量、灭失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面积、房屋新开工面积、平均建设周期、竣工房屋价值等。商品房销售额属于交易指标，房屋空置率是衡量市场供需关系的一个指标，但不属于供给指标的核心范畴，吸纳周期属于需求指标。

10.某套住宅的月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10%，该住宅的年净收益为（）元。

A.2700

B.32400

C.36000

D.43200

答案：B

解析：首先计算月净收益=月有效毛收入×（1-运营费用率）=3000×（1-10%）=2700（元）。年净收益=月净收益×12=2700×12=32400（元）。

11.下列影响房地产价格的因素中，属于经济因素的是（）。

A.城市化水平

B.居民收入

C.人口增长

D.房地产投机

答案：B

解析：经济因素主要包括经济发展、居民收入、利率、汇率、物价等。城市化水平属于