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房地产经纪人考试（房地产经纪专业基础）题库及答案(2025下半年云南临沧市)

一、单项选择题（每题1分，共50题）

1.房地产市场中，需求曲线是一条（）的曲线。

A.向右上方倾斜

B.向右下方倾斜

C.水平

D.垂直

答案：B。需求曲线表示在其他条件不变的情况下，商品的需求量与价格之间的关系。一般来说，价格越高，需求量越低，所以需求曲线是向右下方倾斜的。

2.某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，套内建筑面积的价格为4000元/平方米，则该套住宅建筑面积的价格为（）元/平方米。

A.2500

B.3200

C.4000

D.5000

答案：B。首先计算该套住宅的总价，套内建筑面积为80平方米，套内建筑面积价格为4000元/平方米，那么总价=80×4000=320000元。然后计算建筑面积价格，建筑面积为100平方米，建筑面积价格=320000÷100=3200元/平方米。

3.下列房地产中，通常情况下，价格对楼层最为敏感的是（）。

A.商业用房

B.住宅

C.写字楼

D.工业用房

答案：A。商业用房的价值很大程度上取决于其位置和人流量等因素，不同楼层的商业价值差异明显，价格对楼层最为敏感。住宅虽然楼层也会影响价格，但相对商业用房来说，敏感度稍低；写字楼不同楼层价格也有差异，但不如商业用房显著；工业用房对楼层的敏感度相对更低。

4.按照建筑物地面面层使用的材料和施工方式划分，室内水泥地面、水磨石地面和细石混凝土地面属于（）。

A.块材类地面

B.由预制方式形成的地面

C.整体类地面

D.由安装方式形成的地面

答案：C。整体类地面是指用现场浇筑或涂抹的方法做成的地面，如水泥地面、水磨石地面和细石混凝土地面等。块材类地面是用块状材料铺贴而成的地面；预制方式形成的地面是预先制作好再进行安装；安装方式形成的地面强调通过安装工艺完成。

5.建筑物的耐久等级是根据（）来划分的。

A.耐火极限

B.设计使用年限

C.抗震等级

D.层数

答案：B。建筑物的耐久等级是根据设计使用年限来划分的，一般分为四级，不同的耐久等级对应不同的设计使用年限。耐火极限是划分建筑物耐火等级的依据；抗震等级与建筑物的抗震能力相关；层数与建筑物的分类有一定关系，但不是划分耐久等级的依据。

6.某城市年平均人口为100万人，2024年出生人数为8000人，死亡人数为3000人，迁入人数为2000人，迁出人数为1000人，则该城市2024年的人口自然增长率为（）。

A.0.3%

B.0.5%

C.0.6%

D.0.8%

答案：B。人口自然增长率=（年内出生人数-年内死亡人数）÷年平均人口数×1000‰。已知年平均人口为100万人，即1000000人，出生人数为8000人，死亡人数为3000人，代入公式可得：（8000-3000）÷1000000×1000‰=0.5%。

7.下列房地产图中，作为房屋所有权证附图的是（）。

A.房产分幅图

B.房产分丘图

C.房产分户图

D.宗地图

答案：C。房产分户图是在房产分丘图的基础上进一步绘制的明细图，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部，是房屋所有权证的附图。房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图；房产分丘图是分幅图的局部明细图；宗地图是土地使用证的附图。

8.城市中市政设施齐全、布局完整、环境较好，并以多、中、高层住宅为主的用地称为（）。

A.一类居住用地

B.二类居住用地

C.三类居住用地

D.四类居住用地

答案：B。二类居住用地是城市中市政公用设施齐全、布局完整、环境较好，并以多、中、高层住宅为主的用地。一类居住用地是市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地；三类居住用地是市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般，或住宅与工业等用地有混合交叉的用地；四类居住用地是以简陋住宅为主的用地。

9.某房地产开发项目的固定成本为3000万元，单位变动成本为1600元/平方米，销售价格为3000元/平方米。在不考虑销售税费的情况下，该项目的盈亏平衡点产量为（）平方米。

A.21429

B.30000

C.34300

D.55714

答案：A。盈亏平衡点产量=固定成本÷（销售单价-单位变动成本）。已知固定成本为3000万元，即元，单位变动成本为1600元/平方米，销售价格为3000元/平方米，代入公式可得（3000-1600）=21429平方米。

10.下列房