房地产经纪人考试（房地产经纪专业基础）题库及答案(百色2025下半年).docxVIP

房地产经纪人考试（房地产经纪专业基础）题库及答案(百色2025下半年)

一、单项选择题（每题1分，共50题，每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.房地产的（）特性，使得房地产具有独占性。

A.不可移动

B.独一无二

C.价值较大

D.用途多样

答案：B。独一无二特性也称为独特性、异质性等，房地产的独一无二特性，使得房地产市场上没有完全相同的房地产供给，房地产之间难以完全替代，房地产具有独占性。

2.一般情况下，同质的期房与现房之间的价格关系是（）。

A.期房价格高于现房价格

B.期房价格低于现房价格

C.期房价格与现房价格相等

D.期房价格与现房价格没有关系

答案：B。在期房与现房同品质（包括位置、结构、设备、装修、环境等方面相同）的情况下，期房价格低于现房价格。这是因为购买期房存在一定风险，如可能出现工程质量问题、不能按时交付等，所以需要一定的价格折扣来补偿风险。

3.某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（）元/m2。

A.3000

B.3277

C.3295

D.3599

答案：C。首先计算建筑面积，建筑面积=套内建筑面积+应分摊的公共部分建筑面积=145+9=154m2。然后计算住宅总价，总价=套内建筑面积×套内建筑面积单价=145×3500=507500元。最后计算按建筑面积计算的价格，单价=总价÷建筑面积=507500÷154≈3295元/m2。

4.某宗土地面积为2000m2，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是（）。

A.建筑物地面一层建筑面积为800m2，总建筑面积为5000m2

B.建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为5500m2

C.建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为6000m2

D.建筑物地面一层建筑面积为400m2，总建筑面积为5000m2

答案：C。首先明确相关公式，建筑密度=建筑物基底总面积÷土地总面积；容积率=总建筑面积÷土地总面积。土地总面积为2000m2，根据建筑密度30%，可算出建筑物基底总面积最大为2000×30%=600m2；根据容积率3，可算出总建筑面积最大为2000×3=6000m2。A选项建筑密度为800÷2000=40%＞30%，不符合要求；B选项总建筑面积5500m2，未达到最大利用效率；C选项建筑物地面一层建筑面积600m2，总建筑面积6000m2，满足建筑密度和容积率要求且达到最大利用效率；D选项总建筑面积5000m2，未达到最大利用效率。

5.下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。

A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的

B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的

C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的

D.影响房地产价格的因素都与时间有关

答案：D。影响房地产价格的因素众多，虽然有些因素与时间有关，如通货膨胀、经济周期等，但并不是所有影响因素都与时间有关，例如土地形状、地形等自然因素基本与时间无关。

6.下列房地产中，适用比较法估价的是（）。

A.高档公寓

B.行政办公楼

C.机场

D.学校

答案：A。比较法适用的对象是同类房地产数量较多、经常发生交易且具有一定可比性的房地产，如住宅、写字楼、商铺、标准厂房等。高档公寓符合这一特点。行政办公楼、机场、学校等房地产交易实例很少，不具有广泛的交易可比性，不适合用比较法估价。

7.某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为（）万元人民币。

A.630.0

B.650.0

C.661.5

D.682.5

答案：C。首先将成交价格换算为成交时的人民币价格，100×6.5=650万元人民币。然后考虑市场状况调整，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，则调整后的价格为650×(1+5%)=682.5万元人民币。但要注意这里不需要再根据汇率调整，因为已经按照人民币价格进行市场状况调整了，所以调整后的价格为661.5万元人民币这个答案有误，正确答案应该是682.5万元人民币。

8.某宗房