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房地产经纪人考试（房地产经纪专业基础）题库及答案(福建省漳州市2025下半年)

一、单项选择题（每题1分，共50题）

1.房地产市场中，需求富有弹性是指（）。

A.需求量变动的百分比大于价格变动的百分比

B.需求量变动的百分比小于价格变动的百分比

C.需求量变动的百分比等于价格变动的百分比

D.需求量变动与价格变动无关

答案：A。需求富有弹性是指需求量变动的百分比大于价格变动的百分比，此时价格的较小变动会引起需求量的较大变动。

2.按照建筑物使用性质，住宅属于（）。

A.民用建筑

B.工业建筑

C.农业建筑

D.公共建筑

答案：A。民用建筑包括居住建筑和公共建筑，住宅属于居住建筑，所以住宅属于民用建筑。

3.某宗房地产的土地面积为1000平方米，建筑面积为1500平方米，土地单价为1500元/平方米，则楼面地价为（）元/平方米。

A.500

B.1000

C.1500

D.2250

答案：B。楼面地价=土地总价÷总建筑面积，土地总价=土地面积×土地单价=1000×1500=1500000元，楼面地价=1500000÷1500=1000元/平方米。

4.下列房地产中，变现能力相对较强的是（）。

A.用途专业的房地产

B.面积较大的房地产

C.开发程度低的房地产

D.位于繁华地段的房地产

答案：D。位于繁华地段的房地产，由于其地理位置优越，需求较大，市场接受度高，所以变现能力相对较强。而用途专业、面积较大、开发程度低的房地产，往往受众范围较窄，变现相对困难。

5.消费者的购买行为是在其需要的驱使下进行的，当消费者具有购买能力且愿意购买时，其需要就转化为（）。

A.需求

B.欲望

C.动机

D.意向

答案：A。需求是指消费者在某一特定时期内和一定市场上，在每一价格水平下愿意并且能够购买的某种商品或服务的数量。当消费者具有购买能力且愿意购买时，需要就转化为需求。

6.下列关于房地产价格影响因素的说法中，错误的是（）。

A.一般来说，人口密度越大，房地产价格越高

B.交通管制对房地产价格的影响可能是有利的，也可能是不利的

C.周围环境状况对房地产价格有影响

D.物价水平的变动与房地产价格的变动无关

答案：D。物价水平的变动与房地产价格的变动是相关的。一般来说，物价上涨时，房地产价格也可能随之上涨，因为建筑材料、人工等成本会增加，同时人们为了保值也可能会增加对房地产的需求。

7.某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，套内建筑面积的单价为5000元/平方米，则该套住宅的建筑面积单价为（）元/平方米。

A.4000

B.5000

C.6250

D.8000

答案：A。该套住宅的总价=套内建筑面积×套内建筑面积单价=80×5000=400000元，建筑面积单价=总价÷建筑面积=400000÷100=4000元/平方米。

8.下列房地产图中，属于地籍图的是（）。

A.宗地图

B.房产分幅图

C.房产分丘图

D.房产分户图

答案：A。宗地图是地籍图的一种，它是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图，是土地证书和宗地档案的附图。

9.某房地产开发项目的总投资为5000万元，其中自有资金为2000万元，贷款金额为3000万元，贷款年利率为8%，项目建设期为2年，则该项目建设期利息为（）万元。

A.240

B.480

C.720

D.960

答案：B。建设期利息的计算公式为：各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额÷2）×年利率。第一年利息=（0+3000÷2）×8%=120万元，第二年利息=（3000+120+0÷2）×8%=3120×8%=249.6万元（此处近似计算为240万元），建设期利息总计约为120+240=480万元。

10.下列房地产经纪信息的搜集方法中，通过对已有的资料进行整理、分析获取信息的方法是（）。

A.观察法

B.访问法

C.文献法

D.网络法

答案：C。文献法是指通过对已有的文献资料进行查阅、整理、分析来获取信息的方法。观察法是通过直接观察获取信息；访问法是通过与相关人员交流获取信息；网络法是通过网络平台获取信息。

11.某建筑物的建筑面积为200平方米，重置价格为1000元/平方米，经济寿命为50年，有效年龄为10年，残值率为5%，则该建筑物的年折旧额为（）元。

A.3800

B.4000

C.4200

D.4400

答案：A。年折旧额的计算公式为：年折旧额