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２０２４年６月长治学院学报Ｊｕｎ．２０２４
第４１卷第３期ＪｏｕｒｎａｌｏｆＣｈａｎｇｚｈｉＵｎｉｖｅｒｓｉｔｙＶｏｌ．４１Ｎｏ．３
浅析当前房地产的金融风险及防范对策
高诗然
（太原工业学院经济与管理系，山西太原０３００１３）
摘要：房地产业作为国民经济的重要组成部分，其金融风险的管理与控制关系着整个金融体系的稳定
性。近年来，我国房地产市场的表现持续异常，随之而来的系统性金融风险也日益加剧。但随着国家相关调
控政策的一步步落实，房地产业正在走向理性和规范。为了保证房地产业的健康快速的发展，对房地产市场
当前的风险进行研究显得尤为重要。而要降低房地产市场的风险，势必要建立由上到下对楼市的信心。从
短期来看，可以适度放宽对房地产企业的金融支持，以弱化企业的资金流转影响；就长期而言，建立房地产业
发展的长效机制，使得企业转向更稳健并可持续的新发展模式。
关键词：房地产金融风险；防范对策；金融体系
中图分类号：Ｆ８１２文献标识码：Ａ文章编号：１６７３－２０１４（２０２４）０３－００４３－０７
一、引言二、我国房地产金融风险现状分析
自１９９４年分税制改革以来，房地产业已成为我（一）房地产金融及其风险
国国民经济的重要支柱产业之一。从试点起步期到房地产金融是指涉及房地产行业的各类金融活
高速发展阶段，房地产市场不仅推动了城市化进程，动，包括房地产的融资、投资及其相关的金融产品和
还与金融系统形成了紧密的相互依赖关系。房地产服务。它不仅包括传统的银行贷款、抵押贷款和建
市场对金融资本的需求巨大，金融市场对房地产投筑贷款，还包括房地产投资信托、证券化产品如抵押
［１］贷款支持证券（ＭＢＳ）和房地产投资基金等。房地
资的依赖也日益增加。尤其是在信贷周期理论的
影响下，金融机构在经济景气时期增加信贷供应，推产金融的核心在于为房地产开发、购买、销售及投资
高房地产价格，而在经济衰退期则紧缩信贷，加剧了提供资金支持，同时也涵盖了风险管理和资产评估
市场的波动性。此外，房地产市场的多样化产品结等方面。由于房地产市场的庞大规模和复杂性，房
构———从纯住宅到商业用房及公共设施———使得整地产金融在全球经济中扮演着重要角色，直接影响
［３］
个行业涵盖了广泛的经济活动和组织，进一步增加着金融市场的稳定性和经济的健康发展。
［２］
了系统性风险。房地产金融风险主要可以分为以下几种类型：
基于此，本文从流动性风险、信用风险、市场风流动性风险、信用风险、市场风险和利率风险。
险和利率风险四个角度分别剖析房地产金融风险的１．流动性风险
现状及其危害，并针对每种风险类型提出有效的防由于房地产资产的转换周期长、手续复杂，特别
范和管理措施，旨在为房地产市场的稳定发展提供是在市场低迷时，资产的流动性会进一步降低。这
策略支持，减少金融风险对经济的负面影响，确保房种情况下，房地产公司或投资者可能由于无法及时
地产市场能在变化多端的经济环境中持续健康变现而面临资金链断裂的风险，进而影响整
初级会计持证人
专注于经营管理类文案的拟写、润色等，本人已有10余年相关工作经验，具有扎实的文案功底，尤善于各种框架类PPT文案，并收集有数百万份各层级、各领域规范类文件。欢迎大家咨询！
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