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2025年高级经济师考试（高级经济实务建筑与房地产经济）综合试题及答案

一、单项选择题（每题1分，共30分）

1.以下不属于建筑产品特点的是（）

A.固定性

B.多样性

C.流动性

D.体积庞大

答案：C。建筑产品具有固定性、多样性、体积庞大等特点，而流动性是建筑生产的特点，并非建筑产品特点。

2.价值工程中，确定产品价值高的标准是（）

A.成本低，功能大

B.成本低，功能小

C.成本高，功能大

D.成本高，功能小

答案：A。价值工程中价值的计算公式为V=F/C（V为价值，F为功能，C为成本），当成本低、功能大时，价值V高。

3.下列哪种融资方式属于项目融资（）

A.银行贷款

B.发行债券

C.BOT融资

D.企业自有资金

答案：C。BOT融资是一种典型的项目融资方式，它以项目本身的资产和未来收益为担保进行融资。银行贷款、发行债券、企业自有资金不属于项目融资特有的方式。

4.某建设项目建设期为2年，第一年贷款4000万元，第二年贷款2000万元，贷款年利率为10%，建设期内只计息不付息，则该项目建设期贷款利息为（）万元。

A.600

B.720

C.820

D.940

答案：C。第一年贷款利息=4000÷2×10%=200（万元）；第二年贷款利息=（4000+200）+2000÷2×10%=620（万元）；建设期贷款利息=200+620=820（万元）。

5.以下不属于房地产市场需求特点的是（）

A.多样性

B.层次性

C.稳定性

D.可替代性

答案：C。房地产市场需求具有多样性、层次性、可替代性等特点，而房地产市场需求受多种因素影响，并不具有稳定性。

6.工程网络计划中，工作M的最早开始时间为第17天，其持续时间为5天。该工作有三项紧后工作，它们的最早开始时间分别为第25天、第27天和第30天，则工作M的自由时差为（）天。

A.3

B.6

C.8

D.10

答案：A。工作M的自由时差等于其紧后工作最早开始时间的最小值减去本工作的最早完成时间。工作M的最早完成时间=17+5=22（天），紧后工作最早开始时间最小值为25天，所以自由时差=25-22=3（天）。

7.建设工程监理的行为主体是（）

A.建设单位

B.监理单位

C.设计单位

D.施工单位

答案：B。建设工程监理的行为主体是具有相应资质的工程监理单位，它受建设单位委托对工程建设进行监督管理。

8.下列关于装配式建筑特点的说法，错误的是（）

A.生产效率高

B.质量易保证

C.施工现场湿作业多

D.可缩短工期

答案：C。装配式建筑是将建筑的部分或全部构件在工厂预制完成，然后运输到施工现场进行组装，施工现场湿作业少，而不是多。其具有生产效率高、质量易保证、可缩短工期等特点。

9.房地产开发项目可行性研究的核心内容是（）

A.市场分析

B.技术方案分析

C.财务评价

D.风险分析

答案：C。财务评价是房地产开发项目可行性研究的核心内容，它通过对项目的收入、成本、利润等进行分析，判断项目的盈利能力和偿债能力等。

10.工程质量控制中，采用排列图法可以（）

A.寻找影响质量的主要因素

B.分析质量问题产生的原因

C.了解质量数据的分布特征

D.动态跟踪质量状况

答案：A。排列图法是一种寻找影响质量主要因素的有效工具，它将影响质量的因素按照影响程度从大到小排列，从而找出主要因素。

11.以下属于建筑工程一切险承保范围的是（）

A.因设计错误造成的损失

B.因原材料缺陷造成的损失

C.因意外事故造成的损失

D.因自然磨损造成的损失

答案：C。建筑工程一切险主要承保自然灾害和意外事故造成的损失。因设计错误、原材料缺陷、自然磨损造成的损失一般属于除外责任。

12.某房地产开发项目的总投资为5000万元，其中自有资金为2000万元，借款资金为3000万元，借款年利率为8%。项目建成后年净利润为600万元，则该项目的资本金净利润率为（）

A.12%

B.20%

C.30%

D.40%

答案：C。资本金净利润率=年净利润÷资本金×100%，资本金即自有资金，所以资本金净利润率=600÷2000×100%=30%。

13.下列关于绿色建筑评价标准的说法，正确的是（）

A.分为设计评价和运行评价两个阶段

B.只考虑建筑的节能性能

C.评价指标体系中权重最大的是节地与室外环境

D.评价等级分为合格和不合格两级

答案：A。绿色建筑评价标准分为设计评价和运行评价两个阶段。它综合考虑建筑的节