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2025新版北京市共有产权住房买卖合同

合同编号：

出卖人（甲方）：

姓名：

身份证号：

联系电话：

联系地址：

买受人（乙方）：

姓名：

身份证号：

联系电话：

联系地址：

根据《中华人民共和国合同法》《北京市共有产权住房管理办法》等相关法律法规及政策规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就北京市共有产权住房买卖事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

甲方同意将坐落在区街道路号号楼单元室的共有产权住房出售给乙方。该房屋建筑面积为平方米，规划用途为，不动产权证号为。房屋共有产权人为甲方和，甲方持有该房屋%的产权份额，其余%产权份额由政府持有。

第二条房屋价格及支付方式

甲乙双方约定该房屋总成交价格为人民币元（大写：元整）。其中，政府持有产权份额为%。乙方应支付的购房款为元，其中用于购买甲方共有产权份额的价款为元，其余价款为乙方购买政府共有产权份额的价款，由相关部门按照规定处理。

第三条付款方式及时间

乙方应按照以下方式支付购房款：

乙方应于本合同签订之日起日内支付首期购房款人民币元。

剩余购房款人民币元，乙方可选择以下方式之一支付：

a.通过银行贷款支付，贷款金额为元，贷款期限为年，贷款利率为%。

b.通过其他合法方式支付。

乙方支付的购房款应直接支付至甲方指定账户，账户信息如下：

开户银行：

账户名称：

账号：

第四条房屋交付

甲方应于年月日前将房屋交付给乙方。

交付条件：

a.房屋已取得不动产权证；

b.房屋及附属设施设备符合正常使用条件；

c.甲方应腾空房屋，并结清所有费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、供暖费等）。

交房流程：

a.乙方向甲方支付完毕购房款后，双方共同到现场验房；

b.验房无误后，双方签署《房屋交接单》；

c.乙方向甲方支付尾款（如有）。

第五条双方权利与义务

甲方权利与义务：

甲方应按本合同约定交付房屋，保证其对出售的共有产权住房拥有合法权利。

甲方应配合乙方办理房屋所有权转移登记手续。

甲方不得在合同签订后无正当理由拒绝出售房屋。

乙方权利与义务：

乙方应按本合同约定支付购房款，不得无故延迟支付。

乙方应按相关法律法规行使房屋使用权，不得擅自改变房屋用途或结构。

乙方应按时办理房屋所有权转移登记手续。

第六条违约责任

甲方违约责任：

a.甲方未按本合同约定时间交付房屋的，每逾期一日，按日计算向乙方支付违约金，违约金为房屋总成交价的‰。

b.甲方反悔或因甲方原因导致交易无法完成的，甲方应退还乙方已支付的购房款，并赔偿乙方遭受的损失。

乙方违约责任：

a.乙方未按本合同约定时间支付购房款的，每逾期一日，按日计算向甲方支付违约金，违约金为房屋总成交价的‰。

b.乙方放弃购买或因乙方原因导致交易无法完成的，已支付的购房款不予退还，且乙方应赔偿甲方遭受的损失。

第七条共有产权管理

本合同项下的共有产权住房，乙方获得该房屋的使用权和收益权，但不得转让、赠与或抵押。

转让条件：

a.房屋交付之日起满年后，乙方可申请转让该房屋。

b.转让时，应优先由政府回购或卖给符合共有产权住房购买条件的家庭。

第八条争议解决

本合同履行过程中发生争议的，双方应协商解决；协商不成的，均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

本合同未尽事宜，双方可签订补充协