2025年土地出让合同协议书规范版最新版.docxVIP

2025年土地出让合同协议书规范版最新版

甲方（出让方）：中华人民共和国[省、自治区、直辖市人民政府][市、县级人民政府]土地管理部门（以下简称甲方）

乙方（受让方）：[企业法人或其他组织全称]

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规和规章的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方受让甲方出让的国有土地使用权事宜，经协商一致，订立本合同。

第一条出让土地的基本情况

1.1甲方根据[出让方式，如：招标、拍卖、挂牌或协议]方式出让国有土地使用权，现将位于[省、自治区、直辖市人民政府][市、县级人民政府][区、县][街道、镇][具体地点描述]地块（以下简称“出让地块”）的国有土地使用权出让给乙方。

1.2出让地块的宗地号为[宗地号]，地籍图号为[地籍图号]。

1.3出让地块的总面积为[面积]平方米，土地形状为[形状]，界址点坐标分别为：

（1）[界址点号]（[X坐标]，[Y坐标]）

（2）[界址点号]（[X坐标]，[Y坐标]）

（……）

1.4出让地块的现状为[生地/熟地（具体说明基础设施配套程度，如“七通一平”等）/毛地/其他]。

1.5出让地块的土地用途为[土地用途]，使用年限为[使用年限]年，自[起始日期]起计算。

1.6出让地块根据[批准机关和批准文号]批准的《[规划名称]》规划，其主要规划指标为：容积率不大于[容积率]，建筑密度不大于[建筑密度]，绿地率不低于[绿地率]，建筑限高为[建筑限高]，其他规划要求包括但不限于[具体要求，如退红线距离、人防要求、消防要求、环保要求等]。

第二条土地使用权出让金

2.1本合同项下的土地使用权出让金总额为人民币[金额]元（大写：[金额大写]）。

2.2乙方应在本合同签订之日起[天数]日内，向甲方支付土地使用权出让金总额的[比例]%，即人民币[金额]元（大写：[金额大写]）；在完成出让地块[具体开发阶段，如“土地平整完成”/“取得施工许可证”]后[天数]日内，向甲方支付土地使用权出让金总额的[比例]%，即人民币[金额]元（大写：[金额大写]）；在[其他约定时间或条件]后[天数]日内，向甲方支付土地使用权出让金总额的[比例]%，即人民币[金额]元（大写：[金额大写]）。

2.3乙方应将土地使用权出让金支付至甲方指定的银行账户：

开户名称：[甲方账户名称]

开户银行：[甲方开户银行]

银行账号：[甲方银行账号]

2.4逾期支付土地出让金的处理：乙方逾期支付土地出让金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[比例]%向甲方支付违约金，逾期超过[天数]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任，乙方已支付的土地出让金不予退还。

第三条土地使用权交付

3.1甲方应在本合同签订后[天数]日内，将出让地块的现状交付给乙方，并配合乙方办理土地使用权初始登记手续。

3.2交付土地时，应提供[具体交付文件，如地籍图、土地勘测定界报告等]。

第四条开发利用要求

4.1乙方应在获得土地使用权后，按照批准的规划用途和规划指标进行开发建设。

4.2乙方的开发建设必须符合国家及地方的各项法律法规和标准。

4.3乙方应在[日期]前完成出让地块的[具体开发阶段，如“拆迁平整”]。

4.4乙方应在取得施工许可证后[天数]日内开工建设。

4.5乙方应在[日期]前完成项目建设，并取得建设工程竣工验收备案证明。

4.6乙方在开发建设过程中，不得擅自改变出让地块的土地用途、规划指标及其他规划要求。如需调整，须依法报经规划行政主管部门批准。

第五条土地使用权变更

5.1乙方在符合法律、法规规定的条件下，可以将出让地块的土地使用权转让、出租、抵押给第三方。

5.2土地使用权转让：乙方拟转让出让地块土地使用权时，须保证其已按本合同约定支付全部土地使用权出让金，并完成不低于[比例]%的投入开发建设。转让后，原合同约定的权利义务随之转移，并应自转让合同签订之日起[天数]日内，将转让合同报甲方备案。乙方应协助受让方办理土地使用权变更登记手续。

5.3土地使用权出租：乙方拟出租出让地块土地使用权时，须保证其已按本合同约定支付全部土地使用权出让金，并已完成不低于[比例]%的投入开发建设。出租期限不得超过出让地块的土地使用权期限减去乙方已使用年限后的剩余年限。出租双方应签订租赁合同，并报甲方备案。

5.4土地使用权抵押：乙方拟抵押出让地块土地使用权时，须保证其已按本合同约定支付全部土地使用权出让金，并已完成不低于[比例]%的投入开发建设。抵押双方应签订抵押合同，并报甲方备案。

第六条土地闲置与空置

6.1土地闲置：除不可抗力外，乙方自本合同约定的开工日期起超过[天数]日未动工建设的，或