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小产权房买卖合同标准范文

小产权房买卖合同（范本）

引言

在房地产市场中，小产权房因其特殊性，其交易行为受到诸多限制，相关权益也难以得到与商品房同等的法律保护。尽管如此，现实中仍存在此类房屋的流转需求。本合同范本旨在为相关交易提供一个相对规范的文本参考，明确交易双方的权利与义务。请注意：签订本合同前，交易双方应充分了解小产权房的性质、当地政策及潜在风险，建议咨询专业法律人士的意见。本范本不能替代专业的法律指导。

小产权房买卖合同

合同编号：[自行约定或空缺]

甲方（卖方）：

姓名：[卖方姓名]

身份证号码：[卖方身份证号码]

联系地址：[卖方联系地址]

联系电话：[卖方联系电话]

乙方（买方）：

姓名：[乙方姓名]

身份证号码：[乙方身份证号码]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有处分权的小产权房事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.甲方自愿将其位于[房屋具体地址，例如：XX市XX区XX街道XX村XX号]的自有小产权房（以下简称“该房屋”）出售给乙方。

2.该房屋为[例如：农村集体土地上建设的住宅/单位内部分配的无产权证住房等，请根据实际情况填写]，建筑面积约为[数字]平方米（最终面积以双方实际测量或现状为准，面积差异不影响房屋总价款）。房屋结构为[例如：砖混/砖木]，户型为[例如：X室X厅X卫]。

3.该房屋的附属设施设备包括：[例如：门窗、水、电、燃气设施（如有）、固定装修等，请详细列明]。

第二条房屋价款及支付方式

1.经甲乙双方协商一致，该房屋总价款为人民币[金额大写]元整（￥[金额小写]元）。此价格为甲方净得价，不包含任何因本次交易可能产生的税费（如有），税费由[乙方/双方按约定比例]承担。

2.支付方式：

（1）定金：乙方于本合同签订当日向甲方支付定金人民币[金额大写]元整（￥[金额小写]元）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款。

（2）首付款：乙方于[日期或条件，例如：甲方将该房屋相关证明文件交付乙方核对无误后X日内/双方办理完毕房屋交接手续当日]向甲方支付购房款（含定金）人民币[金额大写]元整（￥[金额小写]元）。

（3）尾款：乙方于[日期或条件，例如：该房屋交付乙方使用后X日内/双方约定的其他条件成就时]向甲方支付剩余购房款人民币[金额大写]元整（￥[金额小写]元）。

3.甲方收款账户信息：

开户行：[银行名称]

户名：[甲方姓名]

账号：[银行账号]

（或：双方约定以现金方式支付的，甲方应出具收款收据）

第三条房屋交付

1.甲方应于乙方支付完毕[例如：全部购房款/首付款]后[数字]日内，将该房屋按现状交付给乙方。

2.交付时，甲乙双方应共同对该房屋及其附属设施设备进行查验，核对《房屋附属设施设备清单》（可作为本合同附件），并签署《房屋交接确认书》。如有水、电、燃气等费用未结清的，由甲方负责结清至交付日。

3.自房屋交付之日起，该房屋的占有、使用、收益权利归乙方所有，此后所发生的水、电、物业等费用由乙方承担。

第四条双方的权利与义务

1.甲方的权利与义务：

（1）保证其对该房屋享有合法的处分权，该房屋不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况（除本合同已明确披露的）。

（2）保证向乙方提供的与该房屋相关的证明材料（如建房审批材料、购房原始票据、村集体证明等，如有）真实、有效。

（3）按照本合同约定交付房屋及附属设施设备。

（4）配合乙方办理与该房屋相关的交接手续，提供必要的协助。

2.乙方的权利与义务：

（1）按照本合同约定按时足额支付购房款。

（2）按照本合同约定接收房屋。

（3）遵守国家及地方关于小产权房使用、管理的相关规定。

第五条风险提示与声明

1.甲乙双方均充分知晓并理解，该房屋为小产权房，[无法办理不动产权登记证书/不具备上市交易条件/产权归属可能存在不确定性等，请根据实际情况详细列明风险]。

2.甲方已向乙方充分披露了该房屋的产权状况、权利限制及潜在风险。乙方在签署本合同前，已对该房屋的性质、现状、权利状况及相关政策进行了充分了解和核实，并自愿购买该房屋，愿意承担由此可能产生的一切风险和法律后果。

3.双方确认，本合同的签订基于双方真实意愿，甲方不得以该房屋无产权证或其他非因甲方故意隐瞒的原因主张合同无效或解除合同；乙方亦不得以此为由要求甲方返还购房款或赔偿损失（本合同另有约定的除外）。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按本合同约定的期限交付房屋，每逾期一日，应按总房款的[百分比]向乙方支付违约金。逾期超过[数字]日，乙方有权解除合同，甲方