【硕远咨询-2025研报】2025年中国养老地产行业市场洞察报告.pdfVIP

2025年

中国养老地产行业市

场洞察报告

主编：雷静兰编辑：柯文慧

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1行业概述与背景分析

1.1中国养老地产行业定义与范围

1.1.1养老地产的概念界定

养老地产作为一个新兴且快速发展的细分领域，主要指的是以满足老年人群体

在居住、生活照料、医疗康复以及精神文化需求为核心而进行规划和开发的房

地产项目。随着全球人口老龄化趋势的加剧，老年人口规模不断扩大，传统的

居住模式已经难以满足老年人多样化、个性化的生活需求，养老地产因此应运

而生，成为房地产行业的重要发展方向之一。

养老地产的核心目标是为老年人群体提供一个安全、舒适、便利的居住环境。

这里不仅仅是一个简单的居所，更是一个能够满足老年人生活各方面需求的综

合体。它通常融合了无障碍设计、智能家居系统、24小时安保监控等硬件设施，

确保老年人在居住中的安全与便捷。

同时，养老地产项目还会配备专业化的养老服务团队，涵盖生活照料、健康管

理等多个方面，帮助老年人实现日常生活的自理或半自理，减轻家庭和社会的

养老压力。

此外，养老地产特别注重医疗康复设施的配备，许多项目内设有医疗诊所、康

复中心，甚至与附近的医院或专业医疗机构建立合作关系，为老年人提供及时、

专业的医疗服务和健康监护，提升老年人的生命质量和健康水平。

在精神文化层面，养老地产项目通常会规划丰富的文化娱乐活动空间，如阅览

室、棋牌室、健身房、园林绿地和社区活动中心，促进老年人的社交交流，丰

富他们的精神文化生活，防止孤独感和抑郁情绪的产生。

图表：养老地产运营模式

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资料来源：前瞻产业研究院整理

与传统住宅地产相比，养老地产不仅仅关注建筑物理空间的合理设计，更加重

视服务内容的多样性和质量保障。它强调“以人为本”的理念，注重个性化需

求的满足和整体生活质量的提升。

养老地产的服务链条较长，涵盖了居住、医疗、护理、娱乐、社交等多个方面，

形成一个综合性的养老生态系统。开发商需要整合医疗资源、护理资源及社区

资源，打造全方位、多层次的养老服务体系，真正实现老有所养、老有所医、

老有所乐。

总之，养老地产不仅是房地产行业的一个新兴细分市场，更是应对人口老龄化

社会挑战的重要举措。它通过创新的设计理念和高品质的服务体系，为广大老

年人创造一个温馨、健康、幸福的晚年生活环境，推动社会养老服务体系的完

善与发展。

1.1.2养老地产的主要类型

养老地产按照居住形态和服务层级，主要可以划分为以下几类，每一类都针对

不同老年群体的需求，提供个性化的居住环境和服务内容，体现出养老产业的

多样化和专业化发展趋势。

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首先是养老公寓，这类项目主要面向具有一定经济基础、生活自理能力较强的

老年人群。养老公寓注重居住的舒适性和便利性，通常配备现代化的居住设施，

如无障碍设计、智能家居系统等，确保老年人在日常生活中的安全与便捷。同

时，养老公寓内还会提供丰富的文娱活动和社交空间，鼓励老年人积极参与社

区生活，提升生活质量和精神愉悦感。

其次是护理型养老院，这类机构主要针对失能或半失能的老年人群，特别是那

些因慢性疾病、身体机能衰退而需要专业护理和医疗支持的老人。护理型养老

院配备专业的护理人员和医疗设备，能够提供全天候的医疗护理、康复训练以

及心理疏导服务，确保老人在生活起居和健康管理方面得到全面照顾。

第三类是社区嵌入型养老设施，这种模式强调养老服务与社区资源的深度融合。

社区嵌入型养老设施通常建设在居民区或社区中心附近，方便老年人依托社区

现有的医疗、文化、康复、教育等公共资源，享受多功能、多层次的养老服务。

最后是康养度假型养老项目，这类项目结合自然环境和旅游休闲资源，注重老

年人的身心愉悦和生活质量提升。康养度假型养老地产多选址于风景优美、气

候宜人的地区，如山区、海滨、温泉区等，依托优质的自然资源和完善的康复

医疗设施，为老年人提供集休闲、康复、医疗、文化娱乐于一体的综合养老体

验。

综上所述，不同类型的养老地产通过针对性地满足自理、护理、社区服务及康

养休闲等多层次、多样化的养老需求，形成了丰富且多元化的市场格局。这不

仅提升了