2025年房地产经纪人职业资格考试题库（附答案和详细解析）（1007）.docxVIP

房地产经纪人职业资格考试试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构对房源信息的真实性承担（）责任。

A.协助核实

B.连带担保

C.首要核实

D.无强制

答案：C

解析：《房地产经纪管理办法》第二十二条规定，房地产经纪机构应当建立业务记录制度，如实记录业务情况；应当保存房地产经纪服务合同，保存期不少于5年。同时明确要求经纪机构对房源信息的真实性承担首要核实责任，因此正确选项为C。A选项“协助核实”弱化了机构主体责任；B选项“连带担保”超出法规要求；D选项“无强制”与规定矛盾。

下列关于房地产经纪服务合同的表述中，正确的是（）。

A.合同必须采用书面形式

B.佣金标准由经纪人自行决定

C.未完成服务可全额收取佣金

D.合同仅需经纪人签字即可

答案：A

解析：《房地产经纪管理办法》第十四条规定，房地产经纪服务合同应当采用书面形式；佣金标准需在合同中约定，不得自行决定（B错误）；未完成服务不得收取佣金（C错误）；合同需经纪机构和委托人双方签字（D错误）。因此正确选项为A。

房地产抵押期间，抵押人转让抵押房产需（）。

A.经抵押权人书面同意

B.无需告知抵押权人

C.仅需通知承租人

D.直接办理过户登记

答案：A

解析：《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应当及时通知抵押权人；当事人另有约定的，按照其约定。若未通知或未获同意，可能影响转让效力。因此正确选项为A。B、D违反法律规定；C与抵押转让无直接关联。

房屋租赁合同的备案登记机关是（）。

A.税务部门

B.不动产登记机构

C.街道办事处

D.房地产主管部门

答案：D

解析：《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。因此正确选项为D。

房地产广告中不得出现的内容是（）。

A.项目周边规划中的学校

B.开发商的品牌荣誉

C.“投资回报率15%”的承诺

D.房屋户型示意图

答案：C

解析：《房地产广告发布规定》第十六条规定，房地产广告中不得含有升值或者投资回报的承诺。因此C选项违法。A、B、D属于合法内容（需真实标注）。

房地产经纪活动中，禁止的行为是（）。

A.为买卖双方提供价格协商服务

B.隐瞒房屋存在抵押的事实

C.协助办理不动产转移登记

D.告知承租人房屋产权信息

答案：B

解析：《房地产经纪管理办法》第二十五条规定，经纪机构不得隐瞒真实情况或提供虚假信息。隐瞒抵押事实属于禁止行为（B错误）。A、C、D均为合法服务内容。

存量房交易中，“资金监管”环节通常发生在（）。

A.签订购房意向书前

B.办理产权过户后

C.签订买卖合同后至过户前

D.银行贷款审批前

答案：C

解析：存量房交易资金监管是为防范交易风险，通常在买卖双方签订合同后、办理过户前，将购房款存入监管账户，过户完成后释放给卖方。因此正确选项为C。

下列房地产登记类型中，属于担保物权登记的是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.抵押登记

D.变更登记

答案：C

解析：《不动产登记暂行条例》规定，抵押登记是为保障债权实现设立的担保物权登记（C正确）。A、B、D属于所有权或其他权利登记类型。

房地产经纪佣金的支付时间通常为（）。

A.签订经纪服务合同当日

B.完成全部服务事项后

C.买方支付定金时

D.卖方同意出售房屋时

答案：B

解析：根据行业惯例和《民法典》第九百六十四条，经纪服务佣金通常在促成合同成立（完成全部服务事项）后支付。因此正确选项为B。

房地产经纪人员职业道德的核心是（）。

A.高效促成交易

B.维护委托人利益

C.保守客户隐私

D.诚实守信

答案：D

解析：《房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定》明确，职业道德以“诚实守信”为核心，其他选项为具体要求。因此正确选项为D。

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）

房地产经纪服务合同应当包含的内容有（）。

A.服务项目及内容

B.佣金标准及支付方式

C.房屋风水评估结论

D.履行期限和地点

E.违约责任

答案：ABDE

解析：《房地产经纪管理办法》第十七条规定，经纪服务合同应包括：服务项目、内容、要求；佣金标准及支付方式；履行期限和地点；违约责任等。C选项“房屋风水评估”非法定内容，属于干扰项。

下列房源信息中，房地产经纪机构不得对外发布的有（）。

A.已被法院查封的房屋

B.产权人委托出售的商品房

C.存在“凶宅”传闻但未核实的房屋

D.共有产权人未书面同意出售的房屋

E.已取得预售许可证的新房

答案：ACD

解析：《房地产