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2025年高级经济师考试（建筑与房地产经济）练习题及答案

单项选择题

1.建筑产品的（）特点，决定了它与一般工业产品的生产组织和生产过程有所不同。

A.固定性和多样性

B.流动性和单件性

C.固定性和单件性

D.流动性和多样性

答案：C。建筑产品具有固定性和单件性的特点。固定性使得建筑生产活动受到地理位置等限制，与一般工业产品可在不同地点灵活生产不同；单件性意味着每个建筑产品都有独特的设计和要求，其生产组织和过程不能像一般工业产品那样大规模标准化生产，所以这两个特点决定了它与一般工业产品的生产组织和生产过程有所不同。

2.房地产市场需求中，对房地产市场有现实意义的是（）。

A.投资性需求

B.消费性需求

C.潜在性需求

D.有支付能力的需求

答案：D。仅有需求意愿而无支付能力，无法形成实际的市场交易，有支付能力的需求才能够在房地产市场中实现购买行为，对房地产市场具有现实意义。投资性需求和消费性需求是需求的不同类型，但如果没有支付能力作为支撑，都不能真正影响市场；潜在性需求只是一种可能的需求，尚未转化为实际的购买行为。

3.价值工程中，确定产品价值高的标准是（）。

A.成本低，功能大

B.成本低，功能小

C.成本高，功能大

D.成本高，功能小

答案：A。根据价值工程的公式V=F/C（V表示价值，F表示功能，C表示成本），当功能F大且成本C低时，价值V就高。成本低而功能小，价值相对较低；成本高功能大，其价值不一定比成本低功能大的产品高；成本高功能小，价值则更低。

4.某建设项目的建设期为2年，第一年贷款额为400万元，第二年贷款额为200万元，贷款年利率为5%，假设贷款是分年均衡发放，则建设期的贷款利息为（）万元。

A.27.5

B.34

C.35.5

D.57

答案：C。第一年贷款利息：\(q_1=(400\div2)\times5\%=10\)（万元）；第二年贷款利息：\(q_2=(400+10+200\div2)\times5\%=25.5\)（万元）；建设期贷款利息\(Q=q_1+q_2=10+25.5=35.5\)（万元）。

5.下列不属于房地产开发项目质量控制特点的是（）。

A.全面性

B.及时性

C.连续性

D.相关性

答案：B。房地产开发项目质量控制具有全面性，要对项目的各个方面进行质量把控；具有连续性，贯穿项目建设的全过程；具有相关性，项目的各部分质量相互关联。而及时性并不是其质量控制的特点。

多项选择题

1.建筑工业化的主要标志包括（）。

A.建筑设计标准化

B.构配件生产工厂化

C.施工机械化

D.组织管理科学化

E.装修一体化

答案：ABCD。建筑工业化的主要标志有建筑设计标准化，可提高设计效率和质量；构配件生产工厂化，能保证构配件质量和生产效率；施工机械化，提高施工速度和质量；组织管理科学化，合理安排资源和工序。装修一体化不属于建筑工业化的主要标志。

2.房地产市场调研的特点包括（）。

A.系统性

B.连续性

C.跟踪性

D.目的性

E.客观性

答案：ABCDE。房地产市场调研具有系统性，要全面、有序地开展调研工作；连续性，需持续关注市场动态；跟踪性，对特定对象或事件进行跟踪调查；目的性，调研是为了满足特定的决策需求；客观性，调研结果要真实反映市场情况。

3.下列关于建筑工程保险的说法，正确的有（）。

A.建筑工程保险的被保险人可以是工程所有人

B.建筑工程保险的被保险人可以是承包商

C.建筑工程保险的保险期限一般自工程开工之日起至工程竣工验收合格之日止

D.建筑工程保险的保险责任包括自然灾害和意外事故

E.建筑工程保险的费率一般是固定的

答案：ABCD。建筑工程保险的被保险人范围广泛，包括工程所有人、承包商等。保险期限通常自工程开工之日起至工程竣工验收合格之日止。保险责任涵盖自然灾害和意外事故。而建筑工程保险的费率不是固定的，会根据工程的性质、风险程度等多种因素进行调整。

4.影响房地产价格的区位因素有（）。

A.交通便捷程度

B.城市规划限制

C.环境景观

D.公共服务设施完备程度

E.土地使用年限

答案：ABCD。交通便捷程度、环境景观、公共服务设施完备程度都直接影响房地产的区位优势，进而影响其价格。城市规划限制也会对房地产的开发和使用产生影响，从而影响价格。土地使用年限属于权益因素，不属于区位因素。

5.价值工程中，方案评价包括（）。

A.技术评价

B.经济评价

C.社会评价

D.综合评价

E.环境评价

答案：ABCD。价值工程中方案评价包括技术评价，评估方案的技术可行性；经济评价，分析方案的经济合理性；社会评价，考虑方案对社