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物业财务考试题及答案

单项选择题（每题2分，共10题）

1.物业服务企业的主要收入来源是？

A.物业费B.租金C.停车费D.广告费

2.财务报表中反映企业财务状况的是？

A.利润表B.资产负债表C.现金流量表D.所有者权益变动表

3.物业成本中属于固定成本的是？

A.维修费用B.保洁员工资C.办公设备折旧D.水电费

4.资金的时间价值体现为？

A.利息B.利润C.本金D.股息

5.企业留存收益不包括？

A.盈余公积B.资本公积C.未分配利润D.本年利润

6.物业服务定价主要依据？

A.成本B.市场需求C.服务质量D.以上都是

7.应收账款属于？

A.流动资产B.固定资产C.流动负债D.长期负债

8.成本控制的关键是？

A.预算编制B.成本核算C.成本分析D.成本考核

9.财务决策的核心是？

A.投资决策B.筹资决策C.利润分配决策D.以上都是

10.物业企业财务风险管理主要针对？

A.资金风险B.市场风险C.经营风险D.以上都是

答案：1.A2.B3.C4.A5.B6.D7.A8.A9.D10.A

多项选择题（每题2分，共10题）

1.物业服务成本包括？

A.人员工资B.物料消耗C.设备维护费D.绿化费

2.财务分析的方法有？

A.比率分析B.比较分析C.趋势分析D.因素分析

3.企业筹资方式有？

A.银行借款B.发行股票C.发行债券D.留存收益

4.物业收费方式有？

A.包干制B.酬金制C.按面积收费D.按户收费

5.固定资产折旧方法有？

A.直线法B.双倍余额递减法C.年数总和法D.工作量法

6.财务预算包括？

A.业务预算B.专门决策预算C.财务预算D.资本预算

7.物业服务定价策略有？

A.成本加成定价B.需求导向定价C.竞争导向定价D.撇脂定价

8.企业财务关系包括？

A.企业与投资者B.企业与债权人C.企业与政府D.企业与职工

9.财务报表分析的目的是？

A.评价企业过去B.反映企业现状C.预测企业未来D.提供决策依据

10.物业企业成本控制的原则有？

A.全面控制原则B.经济效益原则C.责权利相结合原则D.例外管理原则

答案：1.ABCD2.ABCD3.ABCD4.AB5.ABCD6.ABC7.ABC8.ABCD9.ABCD10.ABCD

判断题（每题2分，共10题）

1.物业服务企业只需做好服务，无需关注财务。（）

2.资产负债表是反映企业一定期间经营成果的报表。（）

3.成本是对象化的费用。（）

4.企业可以随意调整利润。（）

5.财务决策是财务管理的核心。（）

6.物业服务收费标准一经确定不能更改。（）

7.固定资产的使用寿命是固定不变的。（）

8.企业留存收益可用于转增资本。（）

9.财务风险只存在于筹资活动中。（）

10.财务分析主要是为了满足企业内部管理需要。（）

答案：1.×2.×3.√4.×5.√6.×7.×8.√9.×10.×

简答题（总4题，每题5分）

1.简述物业成本控制的主要步骤。

答：确定成本控制目标，制定成本控制标准，执行成本控制措施，进行成本核算与分析，考核成本控制效果。

2.物业服务企业如何进行财务预算编制？

答：收集相关资料，分析历史数据，结合市场情况，确定预算项目和金额，经审核调整后形成预算方案。

3.简述财务分析对物业服务企业的重要性。

答：可了解财务状况、经营成果，发现问题，为决策提供依据，助于评估绩效、改进管理。

4.物业企业资金筹集应考虑哪些因素？

答：资金需求数量，资金成本，筹资风险，筹资期限，资金投放方向。

讨论题（总4题，每题5分）

1.如何提高物业企业的资金使用效率？

答：合理安排资金投放，加快资金周转，减少资金闲置，优化资金配置，提高资金收益。

2.物业服务定价如何平衡业主与企业利益？

答：依据成本、市场等合理定价，保证服务质量前提下，兼顾业主承受力与企业盈利，协商确定合理价格。

3.物业企业如何加强应收账款管理？

答：完善信用政策，加强客户信用评估，及时催收账款，建立坏账准备制度，降低坏账风险。

4.怎