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2025年租赁房屋物业费分摊合同协议

合同编号：[填写合同编号]

引言

本协议由以下双方于2025年[填写月份]月[填写日期]日在[填写地点]签订：

甲方（出租方）：[填写法定代表人或负责人姓名]，身份证号码/统一社会信用代码：[填写号码]，地址：[填写地址]，联系电话：[填写电话]。

乙方（承租方）：[填写法定代表人或负责人姓名]，身份证号码/统一社会信用代码：[填写号码]，地址：[填写地址]，联系电话：[填写电话]。

（根据实际情况添加或修改第三方，如代收代缴方：物业服务企业名称，地址，联系方式）

鉴于甲乙双方已签订《房屋租赁合同》（合同编号：[填写主合同编号]），约定乙方承租甲方拥有的位于[填写房屋详细地址]的[填写房屋类型，如住宅、商铺]（以下简称“租赁房屋”），建筑面积约为[填写建筑面积]平方米。为明确租赁房屋相关的物业服务费用（以下简称“物业费”）的分摊与承担事宜，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：

第一条租赁房屋信息

1.1租赁房屋地址：[再次确认房屋详细地址]。

1.2租赁房屋建筑面积：[填写建筑面积]平方米。

第二条物业费概述

2.1物业费定义：本协议所指的物业费是指为维护租赁房屋所占用的大厦公共区域（包括但不限于大堂、走廊、楼梯间、电梯间、公共绿化、公共设施设备等）以及整个物业管理区域提供的清洁、绿化、秩序维护、设备设施运行与维修保养、物业管理人员管理等服务的费用。

2.2计费标准与依据：物业费依据[选择一项：物业服务企业公开的市场价格/政府指导价/双方协商确定的价格]计算。具体计算方式为[详细说明计算方式，例如：每平方米建筑面积每月[填写金额]元乘以总建筑面积]。

2.3当前物业费标准：根据[选择依据，如：物业服务合同编号[填写合同号]/双方约定]，当前适用的物业费标准为[填写具体金额或公式]，自本协议签订之日起至[终止日期或条件，如主租赁合同期限届满]有效。

第三条物业费分摊原则与方法

3.1分摊原则：租赁房屋产生的物业费由[选择一项：甲方承担/乙方承担/甲乙双方根据实际使用情况分摊]。

3.2分摊方法：

[如果选择甲方承担]3.2.1租赁房屋产生的全部物业费由甲方承担，甲方负责按时足额支付给物业服务企业。

[如果选择乙方承担]3.2.2租赁房屋产生的全部物业费由乙方承担。

[如果选择双方分摊，需明确具体方法]3.2.3租赁房屋产生的物业费按照各承租方实际使用的建筑面积比例进行分摊。各承租方使用面积以[选择：租赁合同约定/双方确认/物业服务企业测量]的面积为依据。分摊比例计算公式为：某承租方应分摊物业费=总物业费×某承租方使用面积÷租赁房屋总建筑面积。

[如果选择双方分摊，需明确具体方法]3.2.4租赁房屋产生的物业费按照[明确的比例或规则，例如：乙方使用面积占总面积的比例为X%，甲方承担X%的物业费，乙方承担剩余Y%的物业费]进行分摊。

第四条物业费支付

4.1支付主体：[根据第三条选择，如：甲方/乙方]负责将应由其承担的物业费支付给物业服务企业[填写物业服务企业全称]。

4.2支付周期：物业费按[选择：月/季度/年]度结算支付。

4.3支付时间：每[支付周期]内的物业费应于[具体时间，如：次月[填写数字]日前/每季度末[填写数字]日前/每年末[填写数字]日前]支付。

4.4支付方式：通过银行转账方式支付至物业服务企业指定的以下账户：

开户名：[物业服务企业名称]

开户行：[物业服务企业开户银行名称]

账号：[物业服务企业银行账号]

4.5逾期支付：[如果乙方承担]若乙方未能按时足额支付其应分摊的物业费，每逾期一日，应按应支付金额的[填写比例，如万分之五]向甲方支付违约金。逾期超过[填写天数]日，甲方有权采取包括但不限于停止提供部分或全部物业服务、解除本协议及主租赁合同等措施。

4.6转付安排：[如果甲方承担后转付给乙方]甲方应在收到物业服务企业发票并付款后[填写天数]日内，将乙方应承担的物业费转付给乙方。乙方应将接收到的款项用于直接支付给物业服务企业。

第五条费用调整机制

5.1物业服务企业[选择：根据其与甲方签订的物业服务合同约定/根据政府相关政策]调整物业费标准时，甲乙双方应在收到调整通知后[填写天数]日内协商确定本协议项下乙方应承担物业费的分摊比例或金额调整方案。协商不成的，按物业服务企业调整后的标准执行，但调整幅度超过[填写百分比，如5%]的，乙方有权提出书面异议，双方应就调整方案进行进一步协商。

5.2除物业服务企业标准调整外，因租赁房屋本身性质、使用需求发生重大变化导