小区物业管理承包合同（30篇）.pdfVIP

小区物业管理承包合同3（0篇）

小区物业管理承包合同范本一甲方委（托方）：业（主管

理委员会）乙方受（托方）：物（业管理公司）为加

物（业名称）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用,

为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根

据《中华人民共和国民法典》、建设部第33号令—《市新建住宅

小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在

平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对物（

业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。

第一条物业管理内容

1.物业基本情况

1（）物业类型：O

2（）座落位置：市区路街（

道）号。

3（）四至：东,南,西,北

_________O

4（）占地面积：平方米。

5（）建筑面积：平方米。

2.委托管理事项

(1)房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和

基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机

房、)的维修、养护和管理。

(2)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、

垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉

房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系

统等)的维修、养护、管理和运行服务。

(3)本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施(道路、室

外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、

自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。

(4)本物业规划内的附属配套服务设施(网球场、游泳池、商业

网点)的维修、养护和管理。

(5)公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、

垃圾的收集、清运。

(6)交通、车辆行驶及停泊。

(7)配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作

(但不含人身、财产保险保管责任)。

(8)社区文化娱乐活动。

(9)物业及物业管理档案、资料;

(10)法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项。

第二条委物业管理形式承包经营，自负盈亏。

第三条物业管理服务费用和住宅公共维修基金

1.本物业的管埋服务费按下列第项执行：

(1)按政府规定的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建

筑面积元；

(2)按双方协商的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建

筑面积元；

(3)由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年(月)每平方米建

筑面积元。

2.管理服务费标准的调整按下列第项执行：

(1)按政府规定的标准调整；

(2)按每年%的幅度上调；

(3)按每年%的幅度下调；

(4)按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；

(5)按双方议定的标准调整。

3.住宅共用部位共用设施设备维修基金

(1)共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理按政府

有关文件执行。

(2)共用部位共用设施设备维修基金不敷